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• 137****1930

  中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽(tīng)。”就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開(kāi)放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。
  有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:42:18
• 132****9200

  這個(gè)問(wèn)題不好講的，
  因房?jī)r(jià)受政策調(diào)控，
  影響其因素很多，
  房?jī)r(jià)漲跌是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，
  希望幫到您。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:42:12
• 153****2607

  1。住房非投機(jī)是近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的綱領(lǐng)性原則。
  
  這所房子是在2016年底建成的，不是為了油炸。2017年，人們的思想逐漸受到影響。2018年取得了良好的成績(jī)，次定位逐步深入人心，達(dá)成共識(shí)。任何政策的制定都是基于這一原則進(jìn)行的，這也顛覆了房地產(chǎn)過(guò)度投資的普遍觀點(diǎn)，也證明了住房回歸住宅屬性的呼聲在不斷上升。
  
  
  
  
  
  因此，在2019年，住房非投機(jī)的方向不會(huì)改變。無(wú)論是適度寬松還是繼續(xù)從嚴(yán)，都會(huì)以住房非投機(jī)為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2。房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，打擊投機(jī)仍是分階段的任務(wù)。
  
  由于2018年在調(diào)控方面取得了一定的成效，必然會(huì)對(duì)2019年政策的實(shí)施產(chǎn)生一定的影響。監(jiān)管是寬松或緊縮的，因此更多的人繼續(xù)進(jìn)行投機(jī)和投機(jī)。我們的監(jiān)管目的絕對(duì)不是打擊投機(jī)者，但周期性的任務(wù)必須是打擊投機(jī)者，因?yàn)橹灰写罅康耐稒C(jī)者，市場(chǎng)就不能保證正常運(yùn)行。2019年的市場(chǎng)情況完全不同。如果我們說(shuō)我們將在2018年堅(jiān)決執(zhí)行該條例，2019年的條例肯定不會(huì)改變，那么2019年的條例將更加熟練。這種技巧是為了防止房?jī)r(jià)上漲，并開(kāi)始規(guī)避房?jī)r(jià)的急劇下跌。
  
  2018年，國(guó)家三令五言強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，不要放松。應(yīng)對(duì)全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂局面，打擊投機(jī)炒作，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。數(shù)十個(gè)省市相繼采取行動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入了“反投機(jī)”的新階段。有近450項(xiàng)大小政策。
  
  
  
  
  
  2019年，即使按市政策執(zhí)行，打擊投機(jī)的力度也不會(huì)減弱。
  
  三。在“按市施政”的指導(dǎo)下，地方微調(diào)擴(kuò)大將成為主調(diào)。
  
  自2018年底以來(lái)，菏澤、衡陽(yáng)、廣州、珠海等地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)。人民網(wǎng)評(píng)論說(shuō)，微調(diào)不等于翻身，改變不等于變臉，放松不等于開(kāi)放，總是按時(shí)間，按城市。從這個(gè)角度看，地方政策的官方微調(diào)屬于違約，即分類監(jiān)管的延伸。因此，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，“逐市政策”有望成為2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要基調(diào)之一。
  
  當(dāng)然，這種微調(diào)會(huì)給每個(gè)人都帶來(lái)一種沖動(dòng)，也就是說(shuō)，如果市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有價(jià)格沖動(dòng)，但他們有**終決定權(quán)嗎？
  
  4。穩(wěn)定地價(jià)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是2019年的目標(biāo)和手段，以避免房?jī)r(jià)的起伏。
  
  2019年，有一個(gè)詞是“穩(wěn)定”。這既是我們的目標(biāo)，也是我們的手段。住房建設(shè)部表示，2019年的目標(biāo)是穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  事實(shí)上，過(guò)熱城市的房?jī)r(jià)在2018年已經(jīng)下跌。在一些沒(méi)有資源和人口支持的城市，可能有房?jī)r(jià)回落的跡象。但要防止房?jī)r(jià)上下波動(dòng)，必須穩(wěn)定整個(gè)市場(chǎng)。根據(jù)諸葛市住房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)21個(gè)城市平均房?jī)r(jià)上漲1.28?79個(gè)城市的平均價(jià)格下降了1.83?12月份城市數(shù)量下降，比11月份增加23個(gè)，平均下降0.83個(gè)百分點(diǎn)。
  
  穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)的目的是穩(wěn)定人們的預(yù)期。監(jiān)管不是阻止人們購(gòu)買房屋，而是讓投機(jī)者在房?jī)r(jià)的背景下退出市場(chǎng)。從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)你只需要買一套房子，所以以后的預(yù)期是穩(wěn)定的，其實(shí)我希望你能輕松買一套房子，負(fù)擔(dān)得起，不能想其他的方式去買，不必糾結(jié)是否要買。
  
  5。支持真正的自立需求是2019年調(diào)控工作的方向。
  
  住房不炒股，不管怎樣打擊投機(jī)，**終目標(biāo)是讓每個(gè)人都能負(fù)擔(dān)得起。在房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，購(gòu)房者不可能總是受苦。2018年，由于虛假需求和投機(jī)者的影響，抵押貸款利率的上調(diào)確實(shí)不利于公正需求。但我們需要知道，這一變化將不可避免地經(jīng)歷痛苦。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于市場(chǎng)環(huán)境的凈化，僅僅需要是有益的。
  
  住房建設(shè)部剛才提到，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)控，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理的自營(yíng)需求。這意味著在2019年，政策將從滿足公正的需求開(kāi)始，這樣真正需要房子的人就可以擁有房子，買得起房子，買得起房子。**大的好處應(yīng)該是有效地降低剛需要的門檻，改善人群，降低**比例和利率，不允許投機(jī)者鉆空子。
  
  那些買不起房子的人可以從保障性住房中找到答案，如普通產(chǎn)權(quán)和公共租賃住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎? 房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲嗎？
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎? 以后房?jī)r(jià)還會(huì)在長(zhǎng)嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)作為國(guó)家支柱型產(chǎn)業(yè)，涉及較多，這就決定了其不會(huì)大跌，影響穩(wěn)定。其次，我國(guó)居民投資渠道匱乏，也造成房地產(chǎn)資金來(lái)源廣泛。**后，在沒(méi)有新的產(chǎn)業(yè)被國(guó)家發(fā)現(xiàn)并扶植替代房地產(chǎn)前，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎？
  答

  1、仍有不少城市欲變相放松調(diào)控，但更多城市調(diào)控會(huì)升級(jí)趨嚴(yán)可以理解，調(diào)控市場(chǎng)長(zhǎng)了很難受，一方面是經(jīng)濟(jì)壓力，一方面是購(gòu)房者壓力。從上半年的全國(guó)各地?fù)屓舜髴?zhàn)不難發(fā)現(xiàn)，各地是有變相放松調(diào)控的沖動(dòng)的，而在這種沖動(dòng)驅(qū)使下，房?jī)r(jià)也上漲了，搶人大戰(zhàn)儼然成了搶房大戰(zhàn)。但后果是，這必將招來(lái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控。住建部約幾個(gè)城市后，各地都紛紛對(duì)調(diào)控加碼便是**好的例證。而且，近日，西安、長(zhǎng)沙更是推出嚴(yán)酷調(diào)控政策，不僅限制企業(yè)炒房，更在限售政策上再升級(jí)。所以，莫伸手，伸手必被捉。調(diào)控放松的心情可以理解，但是在大勢(shì)已定情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖也不會(huì)退出，這是屢次強(qiáng)調(diào)的，如果非要與政策對(duì)抗，等待的可能是更加嚴(yán)厲的政策。2、大城市房?jī)r(jià)上漲空間有限，有價(jià)無(wú)市的局面讓你空守紙面財(cái)富無(wú)論一二線城市當(dāng)下房?jī)r(jià)是不是上漲，都不能改變未來(lái)大勢(shì)已去的局面，在大城市，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但是很難再有大的起伏。安家博達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉文斌近日表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯已發(fā)生根本改變，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已走進(jìn)死胡同，房地產(chǎn)的投機(jī)和投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒(méi)有投機(jī)的空間；其次，目前各地的限購(gòu)限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動(dòng)性，未來(lái)更多的可能是面臨有價(jià)無(wú)市的局面，空守上千萬(wàn)的紙面財(cái)富。所以，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者未來(lái)的出路一定不能空守傳統(tǒng)思維，必須跳出過(guò)去的認(rèn)知，才能在新時(shí)代把握住機(jī)會(huì)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還能上漲嗎 天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房?jī)r(jià)卻沒(méi)有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、劉戈共同評(píng)論。房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力尚存，2013天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲。穩(wěn)房?jī)r(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房?jī)r(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過(guò)這里，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X(jué)得貴一直沒(méi)買，現(xiàn)在眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報(bào)價(jià)單。 唐先生(購(gòu)房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買不到，我覺(jué)得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價(jià)。房?jī)r(jià)看不懂。從這幾年來(lái)看，沒(méi)看到房?jī)r(jià)下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開(kāi)盤的時(shí)候，稍微一猶豫就沒(méi)能搶上。 唐先生：過(guò)了十天它就沒(méi)有了。當(dāng)時(shí)我們覺(jué)得房子跟賣白菜一樣，我覺(jué)得這個(gè)非常不正常。去年的時(shí)候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說(shuō)了，兩萬(wàn)二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬(wàn)。100平方米就是很容易算50多萬(wàn)遠(yuǎn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房?jī)r(jià)看總的情況，我覺(jué)得穩(wěn)中還有升，像北京、上?，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來(lái)的。 整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中。 杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴(kuò)開(kāi)，這樣有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房?jī)r(jià))快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。**好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散)，就是沒(méi)有限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場(chǎng)，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場(chǎng)化。 胡志剛(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購(gòu)政策，有一個(gè)此消彼漲(的過(guò)程)，尤其是開(kāi)始階段，有一個(gè)慢慢的切入過(guò)程，不可能指望原來(lái)的政策退出來(lái)了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過(guò)工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)達(dá)成了共識(shí) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 大家由原來(lái)有分歧對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識(shí)，買房者達(dá)成了共識(shí)，就是說(shuō)在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)要漲這是不用懷疑的。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也達(dá)成了共識(shí)，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價(jià)達(dá)到了百分之230，那么樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說(shuō)面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包。原來(lái)大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，經(jīng)過(guò)各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)，**低預(yù)期由原來(lái)有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個(gè)有共識(shí)的預(yù)期，那么在這種情況下，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對(duì)于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對(duì)于那些北上廣這些所謂一線城市來(lái)說(shuō)，它房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)大家達(dá)成了共識(shí)。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 20%其實(shí)按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時(shí)候，這段時(shí)間房?jī)r(jià)基本上持平的，交易量也不是很大，不過(guò)房?jī)r(jià)基本沒(méi)漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達(dá)成一個(gè)共識(shí)了？這個(gè)共識(shí)很有意思。開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該可以往上漲，而且消費(fèi)者買房的人還有共識(shí)，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)也要漲。我覺(jué)得加一點(diǎn)宏觀的因素，從去年差不多這個(gè)時(shí)候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個(gè)就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，第二個(gè)是房地產(chǎn)投資，原來(lái)工商企業(yè)投資。在這十二個(gè)月里，基礎(chǔ)建設(shè)這一塊，國(guó)家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)這一塊，原來(lái)就有國(guó)十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過(guò)去這段時(shí)間房子都沒(méi)漲，正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，過(guò)去12個(gè)月里醞釀著，70個(gè)大中城市每個(gè)月漲一點(diǎn)，這就是醞釀，原來(lái)純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預(yù)期，現(xiàn)在變成一個(gè)實(shí)現(xiàn)的預(yù)期。 調(diào)控嚴(yán)格是剛剛開(kāi)始的，記不記得2010年國(guó)十條出臺(tái)的時(shí)候，大家還觀望一下，過(guò)了半年以后發(fā)現(xiàn)來(lái)真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會(huì)有這么一個(gè)結(jié)果，因?yàn)槔习傩蘸烷_(kāi)發(fā)商都會(huì)看你這個(gè)政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力 (中國(guó)社科院金融研究所研究員《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員) (房?jī)r(jià))上漲的壓力應(yīng)該說(shuō)從長(zhǎng)期的因素來(lái)看，主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷，簡(jiǎn)單說(shuō)，少數(shù)人非常有錢。他們的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力。另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項(xiàng)制度不做根本性改變，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就會(huì)一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國(guó)家的稅相當(dāng)于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個(gè)數(shù)字你一看覺(jué)得的確是挺高，但是我們?cè)偃タ赐惼渌髽I(yè)到底是怎么樣的，A股整個(gè)的上市公司2012年的利潤(rùn)是19544億元，那么它的實(shí)際繳稅22233億元，那么拿這個(gè)數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤(rùn)和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說(shuō)上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說(shuō)自己交稅多，我覺(jué)得是無(wú)力的，而且還有比如說(shuō)地價(jià)的增值稅，實(shí)際上很多地方政府是以某種原因，比如說(shuō)按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒(méi)有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來(lái)解釋房?jī)r(jià)，我覺(jué)得這是不通的。 **近某著名開(kāi)發(fā)商拿房?jī)r(jià)和女人的衣服作比較，也就是說(shuō)你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實(shí)是強(qiáng)詞奪理，因?yàn)檫@完全不可以用來(lái)一起比的，消費(fèi)品和投資品怎么能這么比？其實(shí)這就是一定要說(shuō)房?jī)r(jià)的原因和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，是由于政府收的稅費(fèi)太多。所以導(dǎo)致這樣一個(gè)原因。其實(shí)雖然地方政府對(duì)于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn)，那么這一個(gè)利潤(rùn)并沒(méi)有體現(xiàn)在他們的報(bào)表里，那么也同時(shí)變成整個(gè)房?jī)r(jià)推高的原因，這一點(diǎn)不能否定。 霍德明：開(kāi)發(fā)商會(huì)把招待費(fèi)用攤在開(kāi)發(fā)成本里 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 世界各地的開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是相當(dāng)本土化一個(gè)企業(yè)，比如說(shuō)在成都的開(kāi)發(fā)商，很多開(kāi)發(fā)商就是當(dāng)?shù)赝辽灵L(zhǎng)的，當(dāng)然有外面來(lái)的強(qiáng)龍，但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這個(gè)行業(yè)還有一個(gè)潛規(guī)則，它會(huì)把很多的招待費(fèi)用攤到開(kāi)發(fā)成本里。比如他凈利潤(rùn)是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤(rùn)，他是把開(kāi)發(fā)成本扣掉了，當(dāng)你把開(kāi)發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進(jìn)去的話，其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說(shuō)現(xiàn)在凈利潤(rùn)肯定還是少報(bào)了。算法是有問(wèn)題的，像一比一的情況，我估計(jì)大概能夠凈利潤(rùn)到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個(gè)數(shù)字，它應(yīng)該甚至有更少的一個(gè)該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 房產(chǎn)稅在理論上對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用，舉一個(gè)例子，原來(lái)我在紐約州，看到了一個(gè)很漂亮的古堡才賣90萬(wàn)美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬(wàn)多美元。購(gòu)買古堡的那一家人承認(rèn)自己是投機(jī)客，他原來(lái)想200萬(wàn)賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬(wàn)趕緊脫手，因?yàn)槊磕杲坏?萬(wàn)塊錢的稅費(fèi)非常重。在我們國(guó)內(nèi)，我想對(duì)于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來(lái)在未來(lái)一段時(shí)間，慢慢的實(shí)施，為什么說(shuō)慢慢的？因?yàn)樵瓉?lái)我們的土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時(shí)間，你現(xiàn)在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國(guó)外是經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)一個(gè)過(guò)程，地方政府甚至跟老百姓還討價(jià)還價(jià)，對(duì)于地方政府來(lái)講，稅收基本上是**重要的地方財(cái)政的來(lái)源，它當(dāng)然想要多收一點(diǎn)，但地方老百姓肯定也不高興。問(wèn)題是地方老百姓跟政府其實(shí)原來(lái)也是綁在一起，所以我覺(jué)得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說(shuō)三個(gè)月以內(nèi)，全國(guó)普遍了，不太實(shí)際。如果說(shuō)我們考慮一個(gè)三年五年，甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間，能夠把稅率還有基本額度確定下來(lái)，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場(chǎng) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 現(xiàn)在我們對(duì)于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時(shí)間表。但是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國(guó)制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個(gè)城市，你真的想抑制房?jī)r(jià)，那么我覺(jué)得在你的城市內(nèi)部，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對(duì)于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場(chǎng)，那么其實(shí)有些不一定要等到全國(guó)的市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說(shuō)北京前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應(yīng)，那么我覺(jué)得對(duì)房?jī)r(jià)的影響絕對(duì)很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 我覺(jué)得政策的出臺(tái)一定有連續(xù)性，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該有更多的人參與，更多的交給大家來(lái)進(jìn)行討論，更多的人來(lái)參與，讓政策透明，那么**后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識(shí)，形成新的一個(gè)可預(yù)期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開(kāi)征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺(jué)得每一次出臺(tái)的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個(gè)好的政策，同時(shí)他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認(rèn)為不能持續(xù)，那也就沒(méi)有辦法變成一個(gè)連續(xù)的政策。任何一個(gè)新的政策，要出臺(tái)以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個(gè)東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個(gè)永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

• 問(wèn) 以后房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  我國(guó)目前的城市化率距達(dá)到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國(guó)城市化率預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到70%。這也就是說(shuō)，在以后的20年里，我國(guó)城市化率將會(huì)和此前的20年里一樣，保持相對(duì)較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。可見(jiàn)，在以后20年里，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比將會(huì)略高于或維持現(xiàn)在的水平。當(dāng)然，因?yàn)檎?、?jīng)濟(jì)環(huán)境等原因，房?jī)r(jià)可能會(huì)在某一定時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)暫時(shí)的甚至較大幅度的波動(dòng)，但這并不影響長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)。

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