已有5個(gè)回答

• 135****1698

  兄弟 你就慢慢等吧

  查看全文↓ 2013-04-25 19:54:12
• 135****4993

  政府要靠房地產(chǎn)拿錢..你說(shuō)房?jī)r(jià)能降嗎....

  查看全文↓ 2013-04-19 14:08:13
• 138****8880

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)都5000-6000了.再漲老百姓是買不起了,,今后幾年還能上漲嗎...

  查看全文↓ 2013-04-16 11:46:04
• 136****7031

  房?jī)r(jià)有降過(guò)嗎？

  查看全文↓ 2013-04-15 14:15:49
• 142****1615

  國(guó)家不是一直在調(diào)控嗎？房?jī)r(jià)不是一直在漲嗎？

  查看全文↓ 2013-04-15 14:15:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還能上漲嗎 天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房?jī)r(jià)卻沒(méi)有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、劉戈共同評(píng)論。房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力尚存，2013天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲。穩(wěn)房?jī)r(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房?jī)r(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過(guò)這里，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X(jué)得貴一直沒(méi)買，現(xiàn)在眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報(bào)價(jià)單。 唐先生(購(gòu)房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買不到，我覺(jué)得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價(jià)。房?jī)r(jià)看不懂。從這幾年來(lái)看，沒(méi)看到房?jī)r(jià)下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開(kāi)盤的時(shí)候，稍微一猶豫就沒(méi)能搶上。 唐先生：過(guò)了十天它就沒(méi)有了。當(dāng)時(shí)我們覺(jué)得房子跟賣白菜一樣，我覺(jué)得這個(gè)非常不正常。去年的時(shí)候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說(shuō)了，兩萬(wàn)二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬(wàn)。100平方米就是很容易算50多萬(wàn)遠(yuǎn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房?jī)r(jià)看總的情況，我覺(jué)得穩(wěn)中還有升，像北京、上?，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來(lái)的。 整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中。 杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴(kuò)開(kāi)，這樣有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房?jī)r(jià))快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。**好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散)，就是沒(méi)有限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場(chǎng)，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場(chǎng)化。 胡志剛(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購(gòu)政策，有一個(gè)此消彼漲(的過(guò)程)，尤其是開(kāi)始階段，有一個(gè)慢慢的切入過(guò)程，不可能指望原來(lái)的政策退出來(lái)了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過(guò)工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)達(dá)成了共識(shí) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 大家由原來(lái)有分歧對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識(shí)，買房者達(dá)成了共識(shí)，就是說(shuō)在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)要漲這是不用懷疑的。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也達(dá)成了共識(shí)，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價(jià)達(dá)到了百分之230，那么樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說(shuō)面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包。原來(lái)大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，經(jīng)過(guò)各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)，**低預(yù)期由原來(lái)有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個(gè)有共識(shí)的預(yù)期，那么在這種情況下，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對(duì)于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對(duì)于那些北上廣這些所謂一線城市來(lái)說(shuō)，它房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)大家達(dá)成了共識(shí)。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 20%其實(shí)按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時(shí)候，這段時(shí)間房?jī)r(jià)基本上持平的，交易量也不是很大，不過(guò)房?jī)r(jià)基本沒(méi)漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達(dá)成一個(gè)共識(shí)了？這個(gè)共識(shí)很有意思。開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該可以往上漲，而且消費(fèi)者買房的人還有共識(shí)，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)也要漲。我覺(jué)得加一點(diǎn)宏觀的因素，從去年差不多這個(gè)時(shí)候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個(gè)就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，第二個(gè)是房地產(chǎn)投資，原來(lái)工商企業(yè)投資。在這十二個(gè)月里，基礎(chǔ)建設(shè)這一塊，國(guó)家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)這一塊，原來(lái)就有國(guó)十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過(guò)去這段時(shí)間房子都沒(méi)漲，正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，過(guò)去12個(gè)月里醞釀著，70個(gè)大中城市每個(gè)月漲一點(diǎn)，這就是醞釀，原來(lái)純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預(yù)期，現(xiàn)在變成一個(gè)實(shí)現(xiàn)的預(yù)期。 調(diào)控嚴(yán)格是剛剛開(kāi)始的，記不記得2010年國(guó)十條出臺(tái)的時(shí)候，大家還觀望一下，過(guò)了半年以后發(fā)現(xiàn)來(lái)真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會(huì)有這么一個(gè)結(jié)果，因?yàn)槔习傩蘸烷_(kāi)發(fā)商都會(huì)看你這個(gè)政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力 (中國(guó)社科院金融研究所研究員《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員) (房?jī)r(jià))上漲的壓力應(yīng)該說(shuō)從長(zhǎng)期的因素來(lái)看，主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷，簡(jiǎn)單說(shuō)，少數(shù)人非常有錢。他們的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力。另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項(xiàng)制度不做根本性改變，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就會(huì)一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國(guó)家的稅相當(dāng)于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個(gè)數(shù)字你一看覺(jué)得的確是挺高，但是我們?cè)偃タ赐惼渌髽I(yè)到底是怎么樣的，A股整個(gè)的上市公司2012年的利潤(rùn)是19544億元，那么它的實(shí)際繳稅22233億元，那么拿這個(gè)數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤(rùn)和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說(shuō)上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說(shuō)自己交稅多，我覺(jué)得是無(wú)力的，而且還有比如說(shuō)地價(jià)的增值稅，實(shí)際上很多地方政府是以某種原因，比如說(shuō)按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒(méi)有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來(lái)解釋房?jī)r(jià)，我覺(jué)得這是不通的。 **近某著名開(kāi)發(fā)商拿房?jī)r(jià)和女人的衣服作比較，也就是說(shuō)你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實(shí)是強(qiáng)詞奪理，因?yàn)檫@完全不可以用來(lái)一起比的，消費(fèi)品和投資品怎么能這么比？其實(shí)這就是一定要說(shuō)房?jī)r(jià)的原因和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，是由于政府收的稅費(fèi)太多。所以導(dǎo)致這樣一個(gè)原因。其實(shí)雖然地方政府對(duì)于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn)，那么這一個(gè)利潤(rùn)并沒(méi)有體現(xiàn)在他們的報(bào)表里，那么也同時(shí)變成整個(gè)房?jī)r(jià)推高的原因，這一點(diǎn)不能否定。 霍德明：開(kāi)發(fā)商會(huì)把招待費(fèi)用攤在開(kāi)發(fā)成本里 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 世界各地的開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是相當(dāng)本土化一個(gè)企業(yè)，比如說(shuō)在成都的開(kāi)發(fā)商，很多開(kāi)發(fā)商就是當(dāng)?shù)赝辽灵L(zhǎng)的，當(dāng)然有外面來(lái)的強(qiáng)龍，但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這個(gè)行業(yè)還有一個(gè)潛規(guī)則，它會(huì)把很多的招待費(fèi)用攤到開(kāi)發(fā)成本里。比如他凈利潤(rùn)是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤(rùn)，他是把開(kāi)發(fā)成本扣掉了，當(dāng)你把開(kāi)發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進(jìn)去的話，其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說(shuō)現(xiàn)在凈利潤(rùn)肯定還是少報(bào)了。算法是有問(wèn)題的，像一比一的情況，我估計(jì)大概能夠凈利潤(rùn)到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個(gè)數(shù)字，它應(yīng)該甚至有更少的一個(gè)該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 房產(chǎn)稅在理論上對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用，舉一個(gè)例子，原來(lái)我在紐約州，看到了一個(gè)很漂亮的古堡才賣90萬(wàn)美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬(wàn)多美元。購(gòu)買古堡的那一家人承認(rèn)自己是投機(jī)客，他原來(lái)想200萬(wàn)賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬(wàn)趕緊脫手，因?yàn)槊磕杲坏?萬(wàn)塊錢的稅費(fèi)非常重。在我們國(guó)內(nèi)，我想對(duì)于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來(lái)在未來(lái)一段時(shí)間，慢慢的實(shí)施，為什么說(shuō)慢慢的？因?yàn)樵瓉?lái)我們的土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時(shí)間，你現(xiàn)在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國(guó)外是經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)一個(gè)過(guò)程，地方政府甚至跟老百姓還討價(jià)還價(jià)，對(duì)于地方政府來(lái)講，稅收基本上是**重要的地方財(cái)政的來(lái)源，它當(dāng)然想要多收一點(diǎn)，但地方老百姓肯定也不高興。問(wèn)題是地方老百姓跟政府其實(shí)原來(lái)也是綁在一起，所以我覺(jué)得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說(shuō)三個(gè)月以內(nèi)，全國(guó)普遍了，不太實(shí)際。如果說(shuō)我們考慮一個(gè)三年五年，甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間，能夠把稅率還有基本額度確定下來(lái)，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場(chǎng) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 現(xiàn)在我們對(duì)于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時(shí)間表。但是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國(guó)制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個(gè)城市，你真的想抑制房?jī)r(jià)，那么我覺(jué)得在你的城市內(nèi)部，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對(duì)于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場(chǎng)，那么其實(shí)有些不一定要等到全國(guó)的市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說(shuō)北京前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應(yīng)，那么我覺(jué)得對(duì)房?jī)r(jià)的影響絕對(duì)很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 我覺(jué)得政策的出臺(tái)一定有連續(xù)性，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該有更多的人參與，更多的交給大家來(lái)進(jìn)行討論，更多的人來(lái)參與，讓政策透明，那么**后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識(shí)，形成新的一個(gè)可預(yù)期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開(kāi)征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺(jué)得每一次出臺(tái)的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個(gè)好的政策，同時(shí)他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認(rèn)為不能持續(xù)，那也就沒(méi)有辦法變成一個(gè)連續(xù)的政策。任何一個(gè)新的政策，要出臺(tái)以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個(gè)東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個(gè)永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲這么快 控制房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策有哪些
  答

  在當(dāng)前的深圳樓市，房?jī)r(jià)是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房?jī)r(jià)上漲的具體對(duì)策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價(jià)房。平抑房?jī)r(jià)。作為考核地方的重要內(nèi)容，進(jìn)一步理順財(cái)政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財(cái)政所得要全部用于廉租房和限價(jià)房的建設(shè)。建設(shè)資金來(lái)源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價(jià)房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國(guó)家和省補(bǔ)助。 二是廉租房、限價(jià)房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計(jì)，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國(guó)統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來(lái)40年后中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)設(shè)計(jì)這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價(jià)房的人住。通過(guò)提高廉租房、限價(jià)房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對(duì)高價(jià)商品房的需求。 三是廉租房、限價(jià)房原則上對(duì)無(wú)房戶都放開(kāi)，沒(méi)有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無(wú)錢買房的人，按照房屋成本價(jià)除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價(jià)格租給愿意租的人，戶均一套。限價(jià)房按照成本價(jià)加成百分之十以下的利潤(rùn)賣給所有愿意買的人。財(cái)政所得利潤(rùn)滾動(dòng)建設(shè)下一年的廉租房、限價(jià)房。成本核算向社會(huì)公布各子項(xiàng)組成。 四是對(duì)于商品房達(dá)不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價(jià)格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進(jìn)制征收。 六是廉租房、限價(jià)房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長(zhǎng)官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽?xiàng)目的開(kāi)發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)負(fù)責(zé)真實(shí)性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)，商品房**按揭個(gè)人信貸的比例提高到50%以上，限價(jià)房的個(gè)人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價(jià)房的信貸可以達(dá)百分之50%。 八是限價(jià)房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個(gè)人。但可以由政府扣除折舊費(fèi)和收取房?jī)r(jià)20%的管理費(fèi)以后以當(dāng)年價(jià)收回作為廉租房或公開(kāi)拍賣。 九是廉租房、限價(jià)房小區(qū)由公共財(cái)政投入綠化。 十是對(duì)商品房不限**高價(jià)格，原則上不得低于限價(jià)房?jī)r(jià)格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房?jī)r(jià)漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機(jī)客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價(jià)房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟(jì)和遏制其他行業(yè)的消費(fèi)嗎？一切問(wèn)題都迎刃而解?。。?

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)宏觀控制
  答

  行下效——“9·29新政”出臺(tái)僅半月，新一波地方細(xì)則再次攪動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。**新消息顯示，目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺(tái)地方樓市調(diào)控細(xì)則，除了增加保障房供應(yīng)外，國(guó)家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本，限購(gòu)、限外、限貸、限價(jià)成為各地調(diào)控的主要手段。面對(duì)地方政策的不斷加碼，對(duì)市場(chǎng)**為靈敏的二手房降價(jià)壓力已迫在眉睫，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)導(dǎo)火索一觸即燃。地方“四限令”緊跟中央“新國(guó)十條”后，北京首開(kāi)限購(gòu)先例，此后為眾多城市效仿。“9·29新政”后，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺(tái)限購(gòu)令，這一看似非常規(guī)的政策，已被地方政府駕馭得輕車熟路。記者縱向比較各地政策發(fā)現(xiàn)，在各種版本的“限購(gòu)令”中，北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似，其實(shí)質(zhì)在于“每一戶家庭可新購(gòu)一套住房”，有報(bào)道將其解讀為，“不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購(gòu)買一套住房的資格和權(quán)利。”“限購(gòu)”從非常規(guī)手段走向常規(guī)，同時(shí)，作為樓市調(diào)控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，全面叫停第三套房貸款，第一套住房貸款一律三成起，嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購(gòu)房外，日前出臺(tái)的上海樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。而昨日，上海再次對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。上海公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房**需五成，貸款**高限額降至40萬(wàn)元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認(rèn)為，上海這一地方政策將同北京“限購(gòu)令”一樣，成為其他地方紛紛效仿的對(duì)象。在“限購(gòu)”、“限貸”基礎(chǔ)上，寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購(gòu)買住房的“限外”條件，其核心基本貫徹了國(guó)家政策，既對(duì)無(wú)法提供在該市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購(gòu)房資格。與此同時(shí)，另一非常規(guī)手段——“限價(jià)”也不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端。據(jù)媒體報(bào)道，上海樓盤將開(kāi)始“限價(jià)”，新盤售價(jià)只能降不能漲。此前，上海市也曾出臺(tái)“通知”規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門要強(qiáng)化對(duì)商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格和變動(dòng)幅度的指導(dǎo)和審核，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)(縣)房管部門備案。”成交量下行首當(dāng)其沖 “四限夾擊”下，首當(dāng)其沖便是“成交量下行”。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)9月27日至10月10日的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)慶長(zhǎng)假和二次調(diào)控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10日，多數(shù)城市市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌。十大城市成交指數(shù)116.95，環(huán)比下跌了17.22點(diǎn)。20大典型城市成交指數(shù)88.03，環(huán)比大幅下跌25.97點(diǎn)?！鞍创粟厔?shì)，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭在《樓市成交量再現(xiàn)拐點(diǎn)》一文中如此斷言。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者預(yù)測(cè)，成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點(diǎn)的導(dǎo)火索。若政策能夠不斷強(qiáng)化落實(shí)，一線城市量?jī)r(jià)齊跌的局面或許下月出現(xiàn)?！般y行收緊信貸、國(guó)家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張。若想穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，只能降價(jià)銷售?！币晃灰竽涿姆康禺a(chǎn)企業(yè)投資部門負(fù)責(zé)人向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示。而根據(jù)本報(bào)記者了解的信息顯示，現(xiàn)在地方政府亦不斷在向房地產(chǎn)企業(yè)加壓。如果有企業(yè)敢于在此時(shí)頂風(fēng)漲價(jià)，那么或許將受到處罰。二手房降價(jià)迫在眉睫事實(shí)上，在地方政策合力之下，對(duì)市場(chǎng)感知**為敏感的二手房已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。本報(bào)記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個(gè)人或者某些機(jī)構(gòu)持有，當(dāng)面臨大型政策施壓時(shí)，他們可以快速調(diào)整價(jià)格以適應(yīng)市場(chǎng)，“船小好調(diào)頭”的靈敏性在政策調(diào)整時(shí)表現(xiàn)得異常明顯。以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房及買方退單的現(xiàn)象。深圳的二手房市場(chǎng)同樣面臨調(diào)整。9月份的數(shù)據(jù)雖有滯后，但是來(lái)自深圳國(guó)土局公布的統(tǒng)計(jì)顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場(chǎng)的觀望情緒不斷增加。一位來(lái)自上海的投資者在北京擁有兩套共計(jì)約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價(jià)為25000、23000元/平方米?？涩F(xiàn)在他對(duì)本報(bào)記者表示，他已經(jīng)不敢再對(duì)欲購(gòu)房的咨詢者報(bào)出這個(gè)價(jià)了。這位投資者無(wú)奈地將自己調(diào)侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來(lái)回飛了4次。盡管不愿開(kāi)口降價(jià)，但是來(lái)回奔波的事實(shí)已經(jīng)暴露了其內(nèi)心隱憂。對(duì)于“愿意降多少”這一問(wèn)題，他沒(méi)有正面回答，只是說(shuō)“降價(jià)是肯定的了?！彼膽B(tài)度也是目前市場(chǎng)基本達(dá)成的共識(shí)：未來(lái)一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)將遭遇成交量和降價(jià)的交叉慘狀?；蛟S數(shù)天后預(yù)測(cè)將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：自10月下旬開(kāi)始，二手房市場(chǎng)，甚至新盤市場(chǎng)將迎來(lái)第二次下探。

• 問(wèn) 吉林市房?jī)r(jià)還能上漲嗎？
  答

  問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的一看就是沒(méi)買房子的，吉林市房?jī)r(jià)肯定還得漲，但是漲多少就不知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)這么高還能繼續(xù)上漲嗎 什么時(shí)候**便宜
  答

  2015年12月14日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，作為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的定調(diào)會(huì)，對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)工作提出總的要求和政策的著力點(diǎn)，為即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定一個(gè)政策基調(diào)。 中央政治局會(huì)議談及明年的經(jīng)濟(jì)工作，在政策目標(biāo)上，將“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”視為明年經(jīng)濟(jì)工作的核心目標(biāo)，并且將“穩(wěn)增長(zhǎng)”仍然排在第一位。而“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵則在于能否如會(huì)議所提出的。 “抓住關(guān)鍵點(diǎn)、打好殲滅戰(zhàn)”。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)定，可謂關(guān)鍵的關(guān)鍵。 面對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的巨大挑戰(zhàn)，2016年，在房地產(chǎn)政策層面，中央將通過(guò)力度很大的組合拳幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期，從而在某種程度上穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)，避免房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)蔓延到金融領(lǐng)域，引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。 三四線城市去庫(kù)存壓力極大 待售住房庫(kù)存量高企，尤其是三四線城市去庫(kù)存化壓力極大，這個(gè)問(wèn)題依然沒(méi)有解決。 機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前70個(gè)大中城市中，去庫(kù)存周期超過(guò)12個(gè)月的城市多達(dá)27個(gè)，其中北海去庫(kù)存周期高達(dá)30.1個(gè)月，煙臺(tái)26.4個(gè)月，荊門25.5個(gè)月，呼和浩特24.9個(gè)月，三亞也多達(dá)23個(gè)月。 社科院報(bào)告則表明，當(dāng)下房企庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23至24個(gè)月。 銷售和投資冰火兩重天的背后，折射出中國(guó)絕大多數(shù)的城市住房供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩的事實(shí)。 回顧中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷，從過(guò)去**早的“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到后來(lái)的“增加有效供給”，到今天的“化解庫(kù)存”，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)迎來(lái)了真正的行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)：住房已經(jīng)從以前的短缺到了今天的過(guò)剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中國(guó)住建部提供的數(shù)據(jù)顯示，包括農(nóng)村在內(nèi)，中國(guó)自有房比例已經(jīng)高達(dá)89%。 無(wú)論中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。 事實(shí)上，如果剔除通貨膨脹的因素，二十年后中國(guó)**便宜的東西有可能就是房子。 說(shuō)十年后房子便宜，是相對(duì)人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價(jià)是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬(wàn)元時(shí)，房屋 均價(jià)可能是每平方12000元，相對(duì)而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價(jià)買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會(huì)嚴(yán)重貶值！ 對(duì)比古今中外房?jī)r(jià)，中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處在房?jī)r(jià)**高時(shí)期，以目前的房?jī)r(jià)，一個(gè)年收入8萬(wàn)元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個(gè)代價(jià)是非常高的。 房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，社會(huì)各方面都無(wú)法承受，既然無(wú)法承受，房?jī)r(jià)就失去了上漲的動(dòng)力，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相對(duì)老百姓的收入來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)到頂了。 中國(guó)已經(jīng)實(shí)施了十幾年的“土地財(cái)政”政策，隨著“地王”時(shí)代的結(jié)束，“賣地財(cái)政”越來(lái)越難以為繼，政府部門開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財(cái)政”向“物業(yè)財(cái)政”模式轉(zhuǎn)變。 也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財(cái)政收入，這無(wú)疑會(huì)增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財(cái)富的吸引力。 不利因素：人口紅利的消失 著名離岸資產(chǎn)配置專家劉磊認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)另一個(gè)不利因素是人口紅利的消失。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)0~14歲人口比重從上個(gè)世紀(jì)六七十年代到現(xiàn)在一路下滑，到2010年已經(jīng)降為16.6%。在未來(lái)10年，中國(guó)23~28歲的生育旺盛期女性的數(shù)量將萎縮44.3%，如果生育率沒(méi)有明顯提升，0~14歲人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒔抵?0%以下。 對(duì)此，人口學(xué)者判斷，中國(guó)人口負(fù)增長(zhǎng)的大勢(shì)已定，21世紀(jì)中國(guó)面臨的**大風(fēng)險(xiǎn)就是人口負(fù)增長(zhǎng)造成的風(fēng)險(xiǎn)。即使現(xiàn)在開(kāi)放了對(duì)二孩的限制，但就目前撫養(yǎng)一個(gè)孩子的耗費(fèi)與居民收入的矛盾，也很難令政策帶來(lái)拉動(dòng)人口增長(zhǎng)的效果。 中國(guó)社會(huì)現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國(guó)家，再過(guò)十年，中國(guó)社會(huì)將會(huì)更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對(duì)房屋的需求將會(huì)大幅度降低。 目前的社會(huì)中堅(jiān)是60后、70后的這批人，這些人的消費(fèi)能力和購(gòu)買力無(wú)疑是整個(gè)社會(huì)中**強(qiáng)的，市場(chǎng)上購(gòu)買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨(dú)一代（獨(dú)生子女一代）”。 十幾年后“獨(dú)一代們”也長(zhǎng)大成人了，這些“獨(dú)一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達(dá)到“人均三套房”的水平，請(qǐng)問(wèn)“獨(dú)一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨(dú)一代”的同齡人互相“接盤”無(wú)疑是天方夜譚！