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• 131****8201

  在當(dāng)前的深圳樓市，房?jī)r(jià)是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房?jī)r(jià)上漲的具體對(duì)策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價(jià)房。平抑房?jī)r(jià)。作為考核地方的重要內(nèi)容，進(jìn)一步理順財(cái)政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財(cái)政所得要全部用于廉租房和限價(jià)房的建設(shè)。建設(shè)資金來(lái)源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價(jià)房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國(guó)家和省補(bǔ)助。 二是廉租房、限價(jià)房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計(jì)，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國(guó)統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來(lái)40年后中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)設(shè)計(jì)這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價(jià)房的人住。通過(guò)提高廉租房、限價(jià)房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對(duì)高價(jià)商品房的需求。 三是廉租房、限價(jià)房原則上對(duì)無(wú)房戶都放開(kāi)，沒(méi)有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無(wú)錢買房的人，按照房屋成本價(jià)除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價(jià)格租給愿意租的人，戶均一套。限價(jià)房按照成本價(jià)加成百分之十以下的利潤(rùn)賣給所有愿意買的人。財(cái)政所得利潤(rùn)滾動(dòng)建設(shè)下一年的廉租房、限價(jià)房。成本核算向社會(huì)公布各子項(xiàng)組成。 四是對(duì)于商品房達(dá)不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價(jià)格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進(jìn)制征收。 六是廉租房、限價(jià)房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長(zhǎng)官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽?xiàng)目的開(kāi)發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)負(fù)責(zé)真實(shí)性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)，商品房**按揭個(gè)人信貸的比例提高到50%以上，限價(jià)房的個(gè)人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價(jià)房的信貸可以達(dá)百分之50%。 八是限價(jià)房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個(gè)人。但可以由政府扣除折舊費(fèi)和收取房?jī)r(jià)20%的管理費(fèi)以后以當(dāng)年價(jià)收回作為廉租房或公開(kāi)拍賣。 九是廉租房、限價(jià)房小區(qū)由公共財(cái)政投入綠化。 十是對(duì)商品房不限**高價(jià)格，原則上不得低于限價(jià)房?jī)r(jià)格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房?jī)r(jià)漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機(jī)客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價(jià)房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟(jì)和遏制其他行業(yè)的消費(fèi)嗎？一切問(wèn)題都迎刃而解?。?！

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些 控制房?jī)r(jià)上漲有什么相關(guān)對(duì)策
  答

  鄭州房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)上漲。購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題是鄭州房?jī)r(jià)上漲是由什么造成的？對(duì)策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因。 鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因 造成鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的。首先一個(gè)重要的方面就是中部的開(kāi)發(fā)和崛起，再加上河南是中國(guó)傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說(shuō)；還有河南作為中國(guó)人口**多的省，擁有豐富的廉價(jià)勞動(dòng)力資源，適合于發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會(huì)的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟(jì)中心，交通便利，擁有一大批高等學(xué)府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑成為外商投資的中心點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來(lái)人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來(lái)房產(chǎn)價(jià)格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點(diǎn)上表現(xiàn)的很突出，房?jī)r(jià)上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設(shè)成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬(wàn)平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房?jī)r(jià)。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢(shì)較好，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施兩年，一步到位的購(gòu)房心理越來(lái)越多，從而體現(xiàn)在房?jī)r(jià)水平的提高 鄭州房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策 行政干預(yù)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房?jī)r(jià)上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會(huì)城市，鄭州的城市向心力效應(yīng)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，剛性需求有增無(wú)減。 鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市在貫徹落實(shí)新“國(guó)五條”的地方性細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，鄭州市房管局要求，在預(yù)售審批時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格，且不接受物價(jià)、房管部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)擅自提高商品住房銷售價(jià)格的，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲? 為什么房?jī)r(jià)漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。

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• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何變化 控制房?jī)r(jià)上漲有什么對(duì)策
  答

  重慶房?jī)r(jià)在近些年來(lái)持續(xù)上漲，出去市場(chǎng)規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的連年上漲，那么應(yīng)該如何有效控制房?jī)r(jià)，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見(jiàn)得出的有效控制房?jī)r(jià)方法： （1）加供應(yīng)量，在住宅建設(shè)用地的價(jià)格水平一定時(shí)，規(guī)劃高層建筑可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場(chǎng)住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過(guò)降低二手房交易稅費(fèi)，出臺(tái)法律規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，以此來(lái)增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場(chǎng)不規(guī)范，交易的成本過(guò)高，通過(guò)降低二手房交易稅費(fèi)，規(guī)范二手房交易市場(chǎng)可以降低交易成本，增加供應(yīng)量，還可以對(duì)閑置的房屋進(jìn)行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進(jìn)更多的閑置房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，加大市場(chǎng)的供應(yīng)量，使其供求關(guān)系歸到平衡，使其剛性需求下降，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)下降有一定的促進(jìn)作用。（2）控制投機(jī)性需求。對(duì)房地產(chǎn)過(guò)旺的需求以及投機(jī)性需求進(jìn)行遏制，必須堅(jiān)決的遏制投機(jī)性需求，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題已經(jīng)上升為社會(huì)問(wèn)題，影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，要綜合運(yùn)用信貸，稅收，等經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對(duì)吵國(guó)情，超越經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的住房消費(fèi)要合理的引導(dǎo)和調(diào)控。 1）加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機(jī)性購(gòu)房。切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，政府部門要切實(shí)負(fù)起自己的監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 2）加強(qiáng)金融手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過(guò)整個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開(kāi)發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購(gòu)房者還本付息壓力，加強(qiáng)對(duì)銀行，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大開(kāi)發(fā)商自給投資的力度。 3）運(yùn)用財(cái)政手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。出臺(tái)低收入者購(gòu)房稅收法律，報(bào)復(fù)低收入者，減少其在購(gòu)房過(guò)程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強(qiáng)對(duì)低收入者家庭的評(píng)估和公平，對(duì)高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對(duì)擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國(guó)外韓國(guó)就是對(duì)兩套以上的住宅者收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國(guó)，購(gòu)房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國(guó)人不把房地產(chǎn)市場(chǎng)視為投資或保值的領(lǐng)域，其實(shí)這是很好的辦法。完善保障性住房機(jī)制。加大對(duì)保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應(yīng)，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場(chǎng)中得捂盤，抬價(jià)的炒房行為，從根本上讓投機(jī)者推出市場(chǎng)。

• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房?jī)r(jià)上漲這么快
  答

  隨著重慶市自一個(gè)地級(jí)到一個(gè)省級(jí)直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格也不斷上漲，這是導(dǎo)致重慶市近幾年房?jī)r(jià)快速上漲的首要因素。 其次，房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動(dòng)下的投機(jī)行為，有住房消費(fèi)觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的過(guò)度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴(kuò)大拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 重慶市升格以后，隨著國(guó)家的支持和大量的建設(shè)資金的擁入，城市化進(jìn)程的史無(wú)前例地得以加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來(lái)居住的市民改善居住條件的愿望也進(jìn)一步加強(qiáng)；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時(shí)增長(zhǎng)；種種事實(shí)形成了重慶房?jī)r(jià)的必然上揚(yáng)，刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)需求和投資需求。這些都是促使房?jī)r(jià)上漲的原因。 （二）供應(yīng)成本上升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)格供求狀況而圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價(jià)格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房?jī)r(jià)不斷上漲的趨勢(shì)。 1、土地價(jià)格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對(duì)周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用逐漸增強(qiáng)，促使房?jī)r(jià)上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級(jí)差收益擴(kuò)大、投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動(dòng)，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標(biāo)拍賣推動(dòng)等，由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價(jià)。各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過(guò)度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲。從長(zhǎng)期來(lái)看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設(shè)施更加齊全，團(tuán)林景觀不斷改善，對(duì)消防、通風(fēng)等技術(shù)要求越來(lái)越高，另外，會(huì)所、幼兒園、中**教育配套越來(lái)越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開(kāi)發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)對(duì)信息的操作放大市場(chǎng)失衡狀態(tài) 市場(chǎng)均衡總是相對(duì)的，不均衡是絕對(duì)的。一般商品由于有較強(qiáng)的流動(dòng)性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價(jià)格信號(hào)迅速做出反應(yīng)，自動(dòng)調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場(chǎng)由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動(dòng)調(diào)節(jié)供需。因此，準(zhǔn)確提供各類信息，對(duì)矯正市場(chǎng)預(yù)期、平抑住房?jī)r(jià)格意義重大。但是由于有關(guān)政府職能部門的缺位，主動(dòng)將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其利益集團(tuán)，使得他們能夠向社會(huì)發(fā)出具有對(duì)自己有利的、片面的信息來(lái)操縱房?jī)r(jià)。 目前，各政府部門相互獨(dú)立，信息之間互相矛盾的情況時(shí)有發(fā)生。少數(shù)開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手謊報(bào)商品房銷售進(jìn)度，發(fā)表不實(shí)的價(jià)格信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)。有的開(kāi)發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場(chǎng)緊張，誘發(fā)房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了廣大居民的市場(chǎng)預(yù)期，造成了部分消費(fèi)者的恐慌心理。在房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，大量居民盲目跟進(jìn)，就加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，刺激了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步抬升。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因?yàn)椴恢朗欣锓績(jī)r(jià)，中介說(shuō)多少就算多少。

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