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• 141****1270

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:49:25
• 133****7272

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:49:21
• 154****9113

  假如把國家經(jīng)濟比喻成一口大粥鍋。大家都在往這個鍋里伸勺子。國家的任務(wù)就是不停的往這個鍋里加水。應(yīng)該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。
  假如你買了房子（黃金或者其他固定資產(chǎn)也行）就相當(dāng)于你把鍋里的稀飯盛到了自己的碗里，那么無論國家向鍋里加多少水，你碗里的稀飯是不會再稀的了。
  這就是房價上漲的原因。不管你有沒有看明白這個比喻，我只有一句話想說：沒有固定資產(chǎn)，你的將來注定就是喝那越來越稀的稀飯！
  不過，請注意下面的推論：
  如果造個12億套房子，需要多少地呢？以30層住宅為例，1梯4戶120戶，占地500平米，綠化面積300平，需要1000萬棟房子，共計1000w×800MM=80億平米=8000平方公里。中國有多少國土面積呢？很久以前傳說是960w平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房產(chǎn)總會**！是個產(chǎn)品總有使用價值，而這個價值會隨著時間的流逝慢慢貶值。中國只要找到好的發(fā)展道路，房地產(chǎn)遲早要退出歷史舞臺，畢竟科技進步才能推動生產(chǎn)力，才能推進人類社會的進步，而房地產(chǎn)就是這個絆腳石！

  查看全文↓ 2019-04-26 00:49:16
• 155****6235

  我們每個人每天可能都要經(jīng)過相同的位置，在忙忙碌碌中你會對周圍的景色失去判斷，麻木地從兩邊的行道樹、行人、新舊房子、公交站牌、紅綠燈邊走過。
  
  直到有一天一件事情或者一種景物刺激到你，你才會慢下來看看、靜下來想想，這些每天和你“在一起的”事物到底發(fā)生了哪些變化？
  
  
  
  
  
  對于我來說，去哪兒都丟不開自己的職業(yè)，去哪兒都忘不了“看看房子”。前兩天經(jīng)過我們包頭市青山和新都市區(qū)的交界處，看到高高矮矮的房子、新新老老的小區(qū)，房子就像人一樣，年齡會越來越大，但是閱歷會越來越多，房子的“閱歷”就是它越來越好的物業(yè)和越來越豐富的周圍硬件配套。
  
  第二天節(jié)目直播結(jié)束，我沒有離開直播間，而是用手機錄制了一段視頻，發(fā)在了我的抖音和快手“明宇說房”當(dāng)中，有很多聽眾還不習(xí)慣用手機看小視頻，所以我會把這些視頻發(fā)送到微信公眾平臺當(dāng)中，和更多朋友分享：
  
  
  
  
  
  小視頻時代已經(jīng)“撲面而來”了，建議大家別受年齡和認(rèn)知的限制，手機里下載一個抖音或者快手，用更快捷的方式了解對你有用的知識！
  
  天澤公證處
  
  咱包頭人自己的“財產(chǎn)法律顧問”
  
  記住法律服務(wù)專線
  
  0472-6866295、0472-6866296
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:49:12
• 152****7391

  購買水榭華城高層特價房
  
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  1、裝修房子，想用硅藻泥，跟乳膠漆相比怎樣？能不能普遍使用？
  2、價格怎樣？
  3、工藝上和刷乳膠漆有什么區(qū)別？
  九合元一裝飾董事長張四海：1、現(xiàn)在硅藻泥在家庭使用中已經(jīng)比較多了，比乳膠漆要好，但不易大面積使用。因為它裝飾效果特別好，適用于別墅、大面積住房局部造型，對空氣起一定的凈化作用。
  
  2、價格比乳膠漆高，在180元到230元之間。
  
  3、工藝上也需要做基層處理，然后就可以做硅藻泥了。
  
  去年年底買了套二手房，她也是買別人的，土地證之前沒過戶，所以一直也沒給我過戶，該咋辦？
  建議和業(yè)主及之前的業(yè)主進行正常的過戶，如果對方實在不配合就去法院進行簡易的法律程序，確定事實確鑿，法律會下個判決文書，拿著判決文書去土地部門過戶就可以了。
  
  在琥珀名城定了一套85平方米的房子，87萬。2013年才8000多，現(xiàn)在2年的時間，10000多了，為什么房價漲那么快？
  北區(qū)的二手房受金水老城區(qū)改造的影響，就會催生出一些非常多的租房客戶，同時買房剛需客戶也增加一些，需求人多了，房價就會跟著上漲。琥珀名城這個房子性價比不高，物業(yè)一般，價格有些偏貴。
  
  1、去年通過中介買了套二手房，原房東有銀行欠款，幫著解押30萬，但在交易期間被銀行查封，對方?jīng)]有錢還，之后去法院起訴，判的結(jié)果是凍結(jié)對方的工資卡，一個月幾千元，不帶利息要還好幾年，之間也有租賃合同，現(xiàn)在搬進去住了，之后法律會拍賣，咨詢下現(xiàn)在住進去安全嗎？
  2、能拍到自己手里嗎？
  1、不安全。
  
  2、可以申請到優(yōu)先購買權(quán)，把房子拍到自己手里，如果拍到別人手里，可以拿著租賃合同跟對方協(xié)商。具體情況建議咨詢專業(yè)法律人員。
  
  房子超過144平方收稅的政策還有嗎？
  不超過這個面積也還是收稅的，只是收稅的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，超過這個面積以上的不光收4個點的契稅，同時要繳納5.6%的營業(yè)稅。
  
  房子沒有住，沒有交物業(yè)費，物業(yè)扣了房產(chǎn)證，怎么辦？
  建議先把物業(yè)費交上。
  
  鐵路公積金能貸款40萬還是60萬？
  單身能貸款40萬，夫妻雙方按規(guī)定**高貸款60萬，具體還要看房子的實際價值。
  
  經(jīng)濟適用房差價沒有補完，土地證能辦理嗎？
  可以集中辦理。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:49:06

相關(guān)問題

• 問 房價為什么漲這么快？
  答

  房價的事情誰也說不準(zhǔn)他到底明天是怎么樣。

  全部8個回答>
• 問 房價為什么上漲這么快 控制房價上漲的對策有哪些
  答

  在當(dāng)前的深圳樓市，房價是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時對于房價上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價上漲的具體對策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價房。平抑房價。作為考核地方的重要內(nèi)容，進一步理順財政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財政所得要全部用于廉租房和限價房的建設(shè)。建設(shè)資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補助。 二是廉租房、限價房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達國家的水準(zhǔn)設(shè)計這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價房的人住。通過提高廉租房、限價房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對高價商品房的需求。 三是廉租房、限價房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價格租給愿意租的人，戶均一套。限價房按照成本價加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財政所得利潤滾動建設(shè)下一年的廉租房、限價房。成本核算向社會公布各子項組成。 四是對于商品房達不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進制征收。 六是廉租房、限價房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽椖康拈_發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計調(diào)查隊負(fù)責(zé)真實性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個人信貸的比例提高到50%以上，限價房的個人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價房的信貸可以達百分之50%。 八是限價房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個人。但可以由政府扣除折舊費和收取房價20%的管理費以后以當(dāng)年價收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價房小區(qū)由公共財政投入綠化。 十是對商品房不限**高價格，原則上不得低于限價房價格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟和遏制其他行業(yè)的消費嗎？一切問題都迎刃而解?。?！

• 問 房價為什么上漲? 房價瘋漲 為什么還要這么多人買房
  答

  可以從以下方面參考：馬克思主義價值觀認(rèn)為，商品的價格由貨幣價值，產(chǎn)品價值，供求關(guān)系三方面決定。近十年，房地產(chǎn)價格上漲已是一個世界性的現(xiàn)象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現(xiàn)在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導(dǎo)致這一世界性現(xiàn)象的一個重要原因是貨幣相對固定產(chǎn)的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅**，但是由于美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。第二，產(chǎn)品價值的上升導(dǎo)致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設(shè)，經(jīng)濟的發(fā)展，以前的窮鄉(xiāng)僻壤迎來了發(fā)展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通的改善，使土地開發(fā)價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發(fā)成本的增高，房價的上漲。另一方面，產(chǎn)品對藝術(shù)和美的追求，也導(dǎo)致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規(guī)劃設(shè)計，大多為磚混結(jié)構(gòu)的多層，很多外墻都省略，更談不上對美的向往?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)的項目，從**早的規(guī)劃設(shè)計到**后的交房標(biāo)準(zhǔn)，為了適應(yīng)人民的品位的提高，環(huán)境的提升，建筑的節(jié)能和跟上時代的步伐，均做到了產(chǎn)品的改良和品質(zhì)的大幅度提高。第三，供求關(guān)系。目前中國城市化建設(shè)和人口的增多，經(jīng)濟的發(fā)展，使中國每年產(chǎn)生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設(shè)的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應(yīng)求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。

  全部5個回答>
• 問 為什么房價漲的那么快
  答

  房價源于地價。GDP是指一年內(nèi)新增加的產(chǎn)品或服務(wù)的價值，中國新增加的產(chǎn)品或服務(wù)量少（創(chuàng)新能力不足），所以只能靠抬高地價來增加價值，所以地價漲了，所以房價漲了。

  全部2個回答>
• 問 重慶房價近年來持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房價上漲這么快
  答

  隨著重慶市自一個地級到一個省級直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進，城市建設(shè)飛速發(fā)展，商品房價格也不斷上漲，這是導(dǎo)致重慶市近幾年房價快速上漲的首要因素。 其次，房價上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動下的投機行為，有住房消費觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴大拉動房價上漲 重慶市升格以后，隨著國家的支持和大量的建設(shè)資金的擁入，城市化進程的史無前例地得以加快，大量人口進城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的愿望也進一步加強；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時增長；種種事實形成了重慶房價的必然上揚，刺激了房地產(chǎn)消費需求和投資需求。這些都是促使房價上漲的原因。 （二）供應(yīng)成本上升推動房價上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟學(xué)原理，價格是價值的貨幣表現(xiàn)，市場價格供求狀況而圍繞價值上下波動。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價不斷上漲的趨勢。 1、土地價格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟拉動作用逐漸增強，促使房價上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級差收益擴大、投入的基礎(chǔ)設(shè)施費用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標(biāo)拍賣推動等，由此導(dǎo)致房價也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價。各類資源尤其是不可再生的資源價格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價格的持續(xù)上漲。建材價格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價的快速上漲。從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設(shè)施更加齊全，團林景觀不斷改善，對消防、通風(fēng)等技術(shù)要求越來越高，另外，會所、幼兒園、中**教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)對信息的操作放大市場失衡狀態(tài) 市場均衡總是相對的，不均衡是絕對的。一般商品由于有較強的流動性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價格信號迅速做出反應(yīng)，自動調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動調(diào)節(jié)供需。因此，準(zhǔn)確提供各類信息，對矯正市場預(yù)期、平抑住房價格意義重大。但是由于有關(guān)政府職能部門的缺位，主動將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益集團，使得他們能夠向社會發(fā)出具有對自己有利的、片面的信息來操縱房價。 目前，各政府部門相互獨立，信息之間互相矛盾的情況時有發(fā)生。少數(shù)開發(fā)商與中介機構(gòu)聯(lián)手謊報商品房銷售進度，發(fā)表不實的價格信息，惡意哄抬房價。有的開發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發(fā)房價短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了廣大居民的市場預(yù)期，造成了部分消費者的恐慌心理。在房價快速上漲的同時，大量居民盲目跟進，就加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，刺激了房價的進一步抬升。