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• 131****4216

  鄭州房價近年來持續(xù)上漲。購房者**關(guān)心的問題是鄭州房價上漲是由什么造成的？對策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房價上漲的原因。 鄭州房價上漲的原因 造成鄭州房價上漲的原因是多方面的。首先一個重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國人口**多的省，擁有豐富的廉價勞動力資源，適合于發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟中心，交通便利，擁有一大批高等學(xué)府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢，無疑成為外商投資的中心點，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會帶動鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點上表現(xiàn)的很突出，房價上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設(shè)成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價格相對較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房價。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購政策已經(jīng)實施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房價水平的提高 鄭州房價上漲的對策 行政干預(yù)應(yīng)對房價上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房價上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會城市，鄭州的城市向心力效應(yīng)會越來越強，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市在貫徹落實新“國五條”的地方性細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。為了實現(xiàn)房價控制目標(biāo)，鄭州市房管局要求，在預(yù)售審批時，對商品房預(yù)售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導(dǎo)的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對擅自提高商品住房銷售價格的，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問題

• 問 房價為什么上漲這么快 控制房價上漲的對策有哪些
  答

  在當(dāng)前的深圳樓市，房價是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時對于房價上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價上漲的具體對策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價房。平抑房價。作為考核地方的重要內(nèi)容，進(jìn)一步理順財政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財政所得要全部用于廉租房和限價房的建設(shè)。建設(shè)資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補助。 二是廉租房、限價房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達(dá)國家的水準(zhǔn)設(shè)計這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價房的人住。通過提高廉租房、限價房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對高價商品房的需求。 三是廉租房、限價房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價格租給愿意租的人，戶均一套。限價房按照成本價加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財政所得利潤滾動建設(shè)下一年的廉租房、限價房。成本核算向社會公布各子項組成。 四是對于商品房達(dá)不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進(jìn)制征收。 六是廉租房、限價房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽椖康拈_發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計調(diào)查隊負(fù)責(zé)真實性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個人信貸的比例提高到50%以上，限價房的個人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價房的信貸可以達(dá)百分之50%。 八是限價房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個人。但可以由政府扣除折舊費和收取房價20%的管理費以后以當(dāng)年價收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價房小區(qū)由公共財政投入綠化。 十是對商品房不限**高價格，原則上不得低于限價房價格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟和遏制其他行業(yè)的消費嗎？一切問題都迎刃而解?。?！

• 問 重慶房價趨勢如何變化 控制房價上漲有什么對策
  答

  重慶房價在近些年來持續(xù)上漲，出去市場規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導(dǎo)致了房價的連年上漲，那么應(yīng)該如何有效控制房價，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見得出的有效控制房價方法： （1）加供應(yīng)量，在住宅建設(shè)用地的價格水平一定時，規(guī)劃高層建筑可以實現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過降低二手房交易稅費，出臺法律規(guī)范二手房交易市場，以此來增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場不規(guī)范，交易的成本過高，通過降低二手房交易稅費，規(guī)范二手房交易市場可以降低交易成本，增加供應(yīng)量，還可以對閑置的房屋進(jìn)行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進(jìn)更多的閑置房進(jìn)入二手房市場，加大市場的供應(yīng)量，使其供求關(guān)系歸到平衡，使其剛性需求下降，對整個房地產(chǎn)房價下降有一定的促進(jìn)作用。（2）控制投機性需求。對房地產(chǎn)過旺的需求以及投機性需求進(jìn)行遏制，必須堅決的遏制投機性需求，因為房地產(chǎn)市場房價上漲過快的問題已經(jīng)上升為社會問題，影響到國家的經(jīng)濟，要綜合運用信貸，稅收，等經(jīng)濟杠桿。對普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對吵國情，超越經(jīng)濟發(fā)展階段的住房消費要合理的引導(dǎo)和調(diào)控。 1）加強對企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機性購房。切實加強領(lǐng)導(dǎo)，搞好房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，政府部門要切實負(fù)起自己的監(jiān)管責(zé)任，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 2）加強金融手段，抑制投機性購房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過整個市場機制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購房者還本付息壓力，加強對銀行，房地產(chǎn)信托機構(gòu)的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運用財政手段，抑制投機性購房。出臺低收入者購房稅收法律，報復(fù)低收入者，減少其在購房過程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強對低收入者家庭的評估和公平，對高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國外韓國就是對兩套以上的住宅者收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國，購房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國人不把房地產(chǎn)市場視為投資或保值的領(lǐng)域，其實這是很好的辦法。完善保障性住房機制。加大對保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應(yīng)，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場中得捂盤，抬價的炒房行為，從根本上讓投機者推出市場。

• 問 重慶房價上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房價上漲
  答

  重慶在1997年成為中國第4個直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國西部地區(qū)重要經(jīng)濟增長極之一，重慶在2008年提出五個重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟增長點，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟的促進(jìn)下，會有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長率為0.90%，這個數(shù)字可能還要增加，在中國人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對這句話的表現(xiàn)，而不像國外都識租房子過日子，中國人心里上就要買房子，從另一個角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價，各類資源尤其是不可再生的資源價格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價格的持續(xù)上漲，建材價格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價的快速上漲，從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國爆發(fā)了經(jīng)濟危機，在危機的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房價快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房價的原因。 購房者的不理性也成為房價上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費，導(dǎo)致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費觀念智慧助長房價的上漲。 長期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財政，中國的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房價也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房價上漲買，開發(fā)商囤地，待價而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場成了賣方的市場，使房價會繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運作是滾動開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房價上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價越高，買的人越多，才能促使消費者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤。

• 問 房價上漲原因有哪些
  答

  ①如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了房子供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那么房價肯定會上漲，其實房子和其他類型的商品也是一樣的，只要市場上的供小于求，那價格就會上漲。②房價上漲的原因之一，其實也是人力和物價在上漲，而這兩項也是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素。③近幾年以來，由于房屋拆遷越來越多，所以導(dǎo)致出現(xiàn)了一段時間的買房熱潮。由于棚戶區(qū)的改造計劃，所以很多的人不得不進(jìn)城買房，這也就造成了房價進(jìn)一步的上漲。④因為房子本身其實是具有一定的投資屬性的，房子不僅僅可以用來居住，還具有投資保值以及增值的作用。所以現(xiàn)在買房子投資的人也是越來越多，這也就促進(jìn)了房價的上漲。⑤由于土地本身是具有特殊屬性的，土地本身是國家的，在城市里面建造房子的話，那么需要去競標(biāo)才能夠開發(fā)。由于土地使用的面積在慢慢減少，所以土地的價格會越來越貴，房價自然也不會太低。

• 問 房價上漲的原因有哪些
  答

  ①受到購房者心態(tài)因素的影響，所以房價也是在上漲。在很多一線城市好的房子出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，而且很多消費者其實是買漲不買跌的，正是因為有這種固有的思維，所以房價才會持續(xù)上漲。②收到了城市發(fā)展建設(shè)的利好因素的影響，由于現(xiàn)在城市發(fā)展的速度比較的快，很多城市的經(jīng)濟也是越來越好，所以想要在這些城市買房的人也是越來越多了部分，城市甚至出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象，當(dāng)市場上的供小于求實，價格自然會上漲。③中介公司的炒作引起了房價的上漲，不得不說現(xiàn)在市場上確實是有一部分黑心的中介公司，這些中介公司為了能夠獲得更大的利益，往往會去炒作房屋，所以這樣也會導(dǎo)致房屋的價格持續(xù)上漲。④因為買房的人越來越多，所以價格會上漲，由于所有人的生活水平是越來越高的，所以買房的人肯定也會越來越多。