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• 158****9433

  2015年12月14日召開的中央政治局會(huì)議，作為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的定調(diào)會(huì)，對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)工作提出總的要求和政策的著力點(diǎn)，為即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定一個(gè)政策基調(diào)。 中央政治局會(huì)議談及明年的經(jīng)濟(jì)工作，在政策目標(biāo)上，將“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”視為明年經(jīng)濟(jì)工作的核心目標(biāo)，并且將“穩(wěn)增長(zhǎng)”仍然排在第一位。而“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵則在于能否如會(huì)議所提出的。 “抓住關(guān)鍵點(diǎn)、打好殲滅戰(zhàn)”。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)定，可謂關(guān)鍵的關(guān)鍵。 面對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩的巨大挑戰(zhàn)，2016年，在房地產(chǎn)政策層面，中央將通過力度很大的組合拳幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期，從而在某種程度上穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)，避免房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)蔓延到金融領(lǐng)域，引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。 三四線城市去庫(kù)存壓力極大 待售住房庫(kù)存量高企，尤其是三四線城市去庫(kù)存化壓力極大，這個(gè)問題依然沒有解決。 機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前70個(gè)大中城市中，去庫(kù)存周期超過12個(gè)月的城市多達(dá)27個(gè)，其中北海去庫(kù)存周期高達(dá)30.1個(gè)月，煙臺(tái)26.4個(gè)月，荊門25.5個(gè)月，呼和浩特24.9個(gè)月，三亞也多達(dá)23個(gè)月。 社科院報(bào)告則表明，當(dāng)下房企庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23至24個(gè)月。 銷售和投資冰火兩重天的背后，折射出中國(guó)絕大多數(shù)的城市住房供應(yīng)嚴(yán)重過剩的事實(shí)。 回顧中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷，從過去**早的“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”，到后來(lái)的“增加有效供給”，到今天的“化解庫(kù)存”，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)迎來(lái)了真正的行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)：住房已經(jīng)從以前的短缺到了今天的過剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中國(guó)住建部提供的數(shù)據(jù)顯示，包括農(nóng)村在內(nèi)，中國(guó)自有房比例已經(jīng)高達(dá)89%。 無(wú)論中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購(gòu)房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。 事實(shí)上，如果剔除通貨膨脹的因素，二十年后中國(guó)**便宜的東西有可能就是房子。 說(shuō)十年后房子便宜，是相對(duì)人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價(jià)是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬(wàn)元時(shí)，房屋 均價(jià)可能是每平方12000元，相對(duì)而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價(jià)買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會(huì)嚴(yán)重貶值！ 對(duì)比古今中外房?jī)r(jià)，中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處在房?jī)r(jià)**高時(shí)期，以目前的房?jī)r(jià)，一個(gè)年收入8萬(wàn)元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個(gè)代價(jià)是非常高的。 房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，社會(huì)各方面都無(wú)法承受，既然無(wú)法承受，房?jī)r(jià)就失去了上漲的動(dòng)力，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相對(duì)老百姓的收入來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)到頂了。 中國(guó)已經(jīng)實(shí)施了十幾年的“土地財(cái)政”政策，隨著“地王”時(shí)代的結(jié)束，“賣地財(cái)政”越來(lái)越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財(cái)政”向“物業(yè)財(cái)政”模式轉(zhuǎn)變。 也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財(cái)政收入，這無(wú)疑會(huì)增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財(cái)富的吸引力。 不利因素：人口紅利的消失 著名離岸資產(chǎn)配置專家劉磊認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)另一個(gè)不利因素是人口紅利的消失。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)0~14歲人口比重從上個(gè)世紀(jì)六七十年代到現(xiàn)在一路下滑，到2010年已經(jīng)降為16.6%。在未來(lái)10年，中國(guó)23~28歲的生育旺盛期女性的數(shù)量將萎縮44.3%，如果生育率沒有明顯提升，0~14歲人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒔抵?0%以下。 對(duì)此，人口學(xué)者判斷，中國(guó)人口負(fù)增長(zhǎng)的大勢(shì)已定，21世紀(jì)中國(guó)面臨的**大風(fēng)險(xiǎn)就是人口負(fù)增長(zhǎng)造成的風(fēng)險(xiǎn)。即使現(xiàn)在開放了對(duì)二孩的限制，但就目前撫養(yǎng)一個(gè)孩子的耗費(fèi)與居民收入的矛盾，也很難令政策帶來(lái)拉動(dòng)人口增長(zhǎng)的效果。 中國(guó)社會(huì)現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國(guó)家，再過十年，中國(guó)社會(huì)將會(huì)更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對(duì)房屋的需求將會(huì)大幅度降低。 目前的社會(huì)中堅(jiān)是60后、70后的這批人，這些人的消費(fèi)能力和購(gòu)買力無(wú)疑是整個(gè)社會(huì)中**強(qiáng)的，市場(chǎng)上購(gòu)買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨(dú)一代（獨(dú)生子女一代）”。 十幾年后“獨(dú)一代們”也長(zhǎng)大成人了，這些“獨(dú)一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達(dá)到“人均三套房”的水平，請(qǐng)問“獨(dú)一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨(dú)一代”的同齡人互相“接盤”無(wú)疑是天方夜譚！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:08

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)還能繼續(xù)上漲嗎
  答

  中國(guó)人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫(kù)存高企，加上現(xiàn)在中國(guó)購(gòu)房主力已經(jīng)過度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來(lái)難樂觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來(lái)人口，以及國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來(lái)的末升段，和金融市場(chǎng)任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因?yàn)檫@樣。房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引起中國(guó)居民財(cái)富的縮水，也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來(lái)的是購(gòu)買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累，我國(guó)還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

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• 問 房?jī)r(jià)還能上漲嗎..國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)控制這么嚴(yán).....
  答

  兄弟 你就慢慢等吧

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• 問 房?jī)r(jià)還回繼續(xù)上漲嗎？
  答

  答案：會(huì)的，房地產(chǎn)是跟著宏觀經(jīng)濟(jì)走的，GDP增長(zhǎng)、通貨膨脹等都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，還有就是中國(guó)的人口紅利還未消除，城市化進(jìn)程還在加速，所以雖然不能說(shuō)房?jī)r(jià)漲多少，但是肯定會(huì)漲。

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• 問 還能便宜嗎？什么時(shí)候交房
  答

  價(jià)格不好說(shuō) 看國(guó)家正常了 隨時(shí)可能變

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• 問 珠海房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
  答

  一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲跌，第一是需求，第二是國(guó)家政策調(diào)整，第三是該城市是否有新鮮的活力注進(jìn)來(lái)。隨著橫琴封關(guān)，輕軌開通、港澳粵大橋貫通，珠海房?jī)r(jià)以后3年必漲，個(gè)別區(qū)域會(huì)出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等。現(xiàn)在珠海一直在申請(qǐng)跟澳門24小時(shí)通關(guān)，只是國(guó)家沒批。未來(lái)3年國(guó)家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點(diǎn)的都會(huì)在2萬(wàn)一平以上

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