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• 132****8255

  價格不好說 看國家正常了 隨時可能變

  查看全文↓ 2016-02-22 11:14:02
• 146****5276

  價格不好說 看國家正常了 隨時可能變

  查看全文↓ 2016-02-22 09:39:49
• 155****7736

  價格不好說 看國家正常了 隨時可能變

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相關(guān)問題

• 問 房價這么高還能繼續(xù)上漲嗎 什么時候**便宜
  答

  2015年12月14日召開的中央政治局會議，作為中央經(jīng)濟工作會議之前的定調(diào)會，對明年的經(jīng)濟工作提出總的要求和政策的著力點，為即將召開的中央經(jīng)濟工作會議確定一個政策基調(diào)。 中央政治局會議談及明年的經(jīng)濟工作，在政策目標(biāo)上，將“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險”視為明年經(jīng)濟工作的核心目標(biāo)，并且將“穩(wěn)增長”仍然排在第一位。而“穩(wěn)增長”的關(guān)鍵則在于能否如會議所提出的。 “抓住關(guān)鍵點、打好殲滅戰(zhàn)”。其中，房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定，可謂關(guān)鍵的關(guān)鍵。 面對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩的巨大挑戰(zhàn)，2016年，在房地產(chǎn)政策層面，中央將通過力度很大的組合拳幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期，從而在某種程度上穩(wěn)定中國經(jīng)濟，避免房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑的風(fēng)險蔓延到金融領(lǐng)域，引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險。 三四線城市去庫存壓力極大 待售住房庫存量高企，尤其是三四線城市去庫存化壓力極大，這個問題依然沒有解決。 機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前70個大中城市中，去庫存周期超過12個月的城市多達27個，其中北海去庫存周期高達30.1個月，煙臺26.4個月，荊門25.5個月，呼和浩特24.9個月，三亞也多達23個月。 社科院報告則表明，當(dāng)下房企庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。 銷售和投資冰火兩重天的背后，折射出中國絕大多數(shù)的城市住房供應(yīng)嚴(yán)重過剩的事實。 回顧中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷，從過去**早的“抑制房價過快上漲”，到后來的“增加有效供給”，到今天的“化解庫存”，說明中國房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了真正的行業(yè)轉(zhuǎn)折點：住房已經(jīng)從以前的短缺到了今天的過剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中國住建部提供的數(shù)據(jù)顯示，包括農(nóng)村在內(nèi)，中國自有房比例已經(jīng)高達89%。 無論中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。 事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，二十年后中國**便宜的東西有可能就是房子。 說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋 均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴(yán)重貶值！ 對比古今中外房價，中國現(xiàn)在的房價處在房價**高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的。 房價如果繼續(xù)上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。 中國已經(jīng)實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結(jié)束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業(yè)財政”模式轉(zhuǎn)變。 也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。 不利因素：人口紅利的消失 著名離岸資產(chǎn)配置專家劉磊認為，未來房地產(chǎn)市場另一個不利因素是人口紅利的消失。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國0~14歲人口比重從上個世紀(jì)六七十年代到現(xiàn)在一路下滑，到2010年已經(jīng)降為16.6%。在未來10年，中國23~28歲的生育旺盛期女性的數(shù)量將萎縮44.3%，如果生育率沒有明顯提升，0~14歲人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒔抵?0%以下。 對此，人口學(xué)者判斷，中國人口負增長的大勢已定，21世紀(jì)中國面臨的**大風(fēng)險就是人口負增長造成的風(fēng)險。即使現(xiàn)在開放了對二孩的限制，但就目前撫養(yǎng)一個孩子的耗費與居民收入的矛盾，也很難令政策帶來拉動人口增長的效果。 中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。 目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中**強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”。 十幾年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜譚！

• 問 什么時候買房**便宜？一般是過年后那會嗎？
  答

  這個沒有絕對的，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說絕對那個時間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個根本沒法計算。因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項目價格即可。

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• 問 ??誰能告訴我一年中什么時候買房**便宜?
  答

  　(一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　　(二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點?！　?三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。　　(四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　?五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它?！　?六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時,你可以說,我無法負擔(dān)來婉拒對方?！　?七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。　　(八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。　　(九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步?！　?十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾?！　?十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤?！　?十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?！　?十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢?！　?十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協(xié)定,一切都還可以重新來過。　　(十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 什么時候買房便宜? 想要買房選擇年底還是年初 何時買房才劃算
  答

  年末往往有很多購房者返鄉(xiāng)置業(yè)，年末確實是購房的一個好時機，因為這個階段常常有著樓市其他時期都比不上的實惠。但也越是這種時候，買房越是需要更加謹(jǐn)慎。那么年末看房購房，應(yīng)該注意哪些事情呢？下面購房指南就給大家說一下。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)一、年末“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體要提前做好工作由于年末返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，假期一般時間短、任務(wù)重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購房者就應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。

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• 問 ??有哪位懂得一年中什么時候買房便宜嗎？
  答

  不管房地產(chǎn)市場如何變化,總會有購房者問“**佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學(xué)問,選擇恰當(dāng)?shù)馁I房時機,或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。1、新政出臺的半年內(nèi)買房一般來說,當(dāng)市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得相對比較低的價格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。3、每年的房交會買房房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯。4、清盤的時候買房現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個項目喊出清盤口號,而又難以盡快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。5、在11月后買房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實11月買房是個好時機。原因是金九銀十過后,市場轉(zhuǎn)入淡季,開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會有優(yōu)惠措施,同時為了刺激銷售,很可能會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。6、新盤盡量選擇首開時買入一般來說,一個分若干期開盤的項目,會一期比一期賣得貴,很多新盤會采用“低開高走”的營銷模式,首開的一批,優(yōu)惠力度和價格會更有誘惑力。7、參加團購買房團購一般是媒體與開發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

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