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• 141****6174

  各有利弊，一次性付清減少了貸款利息支出，或許會對流動資金產(chǎn)生影響，按揭正相反，流動性好是以付出利息為代價的。建議根據(jù)買的商鋪的目的和利潤進項綜合考量為好。
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  一次性付款是購房者一次性付清房款總價的方式，不需要通過銀行的

  查看全文↓ 2017-04-05 15:19:19
• 155****2793

  貸款額度大概在評估值的50%到70%之間。
  　　去銀行申請不動產(chǎn)抵押貸款后，銀行會通知評估公司來現(xiàn)場評估，根據(jù)評估來定**后的貸款額度。
  　　申請個人房屋抵押貸款貸要件：
  　　1、房產(chǎn)證。
  　　2、權利人及配偶的身份證。
  　　3、權利人及配偶的戶口本。
  　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
  　　5、收入證明。
  　　6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  　　8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  查看全文↓ 2017-04-05 15:13:06
• 137****2491

  申請人條件
  ①具有合法有效的居留身份；
  ②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；
  ③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  ④有不低于所購商鋪全部價款的20%的購房**款；
  ⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人
  辦理流程：
  （1）貸款人帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；　　
  （2）銀行進行貸款調(diào)查、審查、審批；
  （3）審批通過的，銀行在落實放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；　　
  （4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；　　
  （5）貸款結清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-04-05 15:10:13

相關問題

• 問 ??個人商鋪如何向銀行抵押貸款
  答

  步驟1.帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；2.銀行進行貸款調(diào)查、審查、審批；3.審批通過的，銀行在落實放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；4.借款人按合同約定歸還貸款本息；5.貸款結清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

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• 問 個人商鋪購買可以貸款嗎
  答

  個人商鋪是可以進行貸款的，需要滿足相應的貸款條件，而且因為商業(yè)產(chǎn)權到貸款**比例為50%，所以**長的貸款年限不能夠超過10年，此外現(xiàn)在絕大多數(shù)的商業(yè)銀行對于商鋪產(chǎn)品的貸款審批比較嚴格，需要借款人的月收入高于還款額的二倍以上，此外在進行抵押貸款時，還需要有其他的固定資產(chǎn)證明，并且向銀行提供企業(yè)資質(zhì)的證明材料。在進行貸款時，有一些磚木結構或者是混合結構的商鋪，可能面臨無法貸款的情況，建議向當?shù)氐你y行進行咨詢。提出申請時需要擁有合法的身份，并且可以提供對商鋪房所購買的合同或者協(xié)議申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且具備按期償還貸款的能力，并且需要支付全部價款的50%作為**款。除此之外，如果借款人是未婚，需要由當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是派出所提供個人婚姻證明。

• 問 ??請問，個人商鋪買賣可以貸款嗎？
  答

  可以的。購買商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質(zhì)的房子貸款**高只能貸款5成，也就是**需要5成，比如商鋪價格100萬，那么需要**50萬，貸款50萬元。需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

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• 問 ??個人商鋪抵押貸款**高能貸多少款呢？怎么計算的呢？
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

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• 問 ??個人商鋪如何向銀行抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1. 期限自由；　　2. 還款方式靈活；　　3. 可一次申請額度，多次發(fā)放?！　∩暾垖ο?具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 申請條件 借款人須具有合法有效的身份證明、穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力。 貸款額度 個人消費貸款不限制貸款金額上限，具體額度根據(jù)借款人的貸款申請條件、擔保條件經(jīng)我行審批后確定?！　≠J款期限 按照貸款期限，個人消費貸款分為：　　1. 貸款期限在1年以下（含1年）的短期貸款；　　2. 貸款期限在1-3年的中長期貸款；　　3. 在一定期限、額度內(nèi)可以根據(jù)實際情況循環(huán)使用貸款資金的循環(huán)授信貸款。 利息計算 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行； 短期貸款（期限一年以內(nèi)，含一年），按貸款合同簽定日相應檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息；貸款結息可以按照每月結息、每季結息或利隨本清的方式執(zhí)行； 中長期貸款（期限在一年以上），利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結息，每季度末二十日為結息日； 循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實際使用數(shù)量和時間分次計息； 其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復利。

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