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• 154****3500

  個人商鋪是可以進行貸款的，需要滿足相應的貸款條件，而且因為商業(yè)產權到貸款**比例為50%，所以**長的貸款年限不能夠超過10年，此外現(xiàn)在絕大多數(shù)的商業(yè)銀行對于商鋪產品的貸款審批比較嚴格，需要借款人的月收入高于還款額的二倍以上，此外在進行抵押貸款時，還需要有其他的固定資產證明，并且向銀行提供企業(yè)資質的證明材料。
  在進行貸款時，有一些磚木結構或者是混合結構的商鋪，可能面臨無法貸款的情況，建議向當?shù)氐你y行進行咨詢。提出申請時需要擁有合法的身份，并且可以提供對商鋪房所購買的合同或者協(xié)議申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且具備按期償還貸款的能力，并且需要支付全部價款的50%作為**款。除此之外，如果借款人是未婚，需要由當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是派出所提供個人婚姻證明。

  查看全文↓ 2020-10-16 11:05:15

相關問題

• 問 ??請問，個人商鋪買賣可以貸款嗎？
  答

  可以的。購買商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質的房子貸款**高只能貸款5成，也就是**需要5成，比如商鋪價格100萬，那么需要**50萬，貸款50萬元。需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

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• 問 ??個人商鋪買賣可以居住嗎？
  答

  第一,沒有法律規(guī)定商鋪不能住人,第二,地方性法規(guī)有很多地方和城市規(guī)定商鋪不能住人.例如北京市政府就三令五申，明確規(guī)定市場內不能住人，但是還有人無視法律法規(guī)的存在.第一個從商市場來講，沒有或者說對員工的消防安全的逃生沒有進行疏散演練；第二個，沒有根據(jù)咱們《北京市消防條例》對商市場的規(guī)定中，有一個商市場中不允許住人有這么一個規(guī)定，這個作為管理者，沒有按照這個規(guī)定去落實；第三個，作為管理者來講，第一他沒有進行疏散演練，第二是他的責任造成了這兩個人死亡，所以說他本身作為管理者的責任非常重。 一個在1月17號密云縣一個綜合市場發(fā)生火災，現(xiàn)場起火的地方是67、68和69號商鋪，這個過火面積一共是兩百平方米，火災中有一個28歲的女性還有一個出生僅17天的嬰兒，經搶救無效死亡。另外一個火情是發(fā)生在1月22號的晚上8：09，平谷區(qū)下各莊鎮(zhèn)太鎢村一個村民家中發(fā)生火災，經過一個小時的撲救大火被撲滅，這起火災是由于天氣寒冷院內的水井被凍死，居住在院內的老漢想點火化解冰塊，沒想到引燃了大火，老漢躲進屋子里邊致使被困。

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• 問 請問，個人商鋪買賣可以先付**嗎？
  答

  買商鋪可以貸款，買商鋪**長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區(qū)別。商鋪貸款一般**低**40-50%，貸款**高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。具體視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。商鋪貸款申請條件：①具有合法有效的居留身份；②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；④有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款；⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作商鋪按揭為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人。申請資料：①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；③首期款支付憑證；④購買商鋪的合同或協(xié)議；⑤借款人家庭財產和收入證明；⑥借款人身份證明；⑦銀行要求提供的其他資料。

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• 問 ??個人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  買商鋪可以申請房屋按揭貸款，不過買商鋪申請房屋按揭貸款，也需要滿足貸款的申請條件，只要申請人滿足了申請商鋪按揭貸款的條件就可以辦理。商鋪怎么辦理貸款1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。5、個人商鋪貸款借款期在一年內（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。6、借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。

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• 問 個人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  貸款沒有還清的商鋪不能直接買賣，需要貸款結清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉按揭：在二手商鋪買賣中就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

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