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• 135****2522

  購(gòu)房除了需要支付房款之外，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：
  1、契稅：一般和**款一起繳，由開發(fā)商代收；
  2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳；
  3、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；如果產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
  4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；
  5、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行間有細(xì)微的差別；
  6、權(quán)屬登記費(fèi)；　
  7、交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:53:43
• 143****0282

  房子契稅的計(jì)算：
  　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;
  　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
  　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:52:58
• 136****5477

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:51:30

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)算公式：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%；房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入*12%。公式中的1.2%為房產(chǎn)稅的稅率，12%為出租房稅率。有了這兩個(gè)公式在手，房產(chǎn)稅計(jì)算就不用發(fā)愁了，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，明明了了，只需要區(qū)分一下是自用房還是出租房就可以了。那么在實(shí)際的稅收過程中如何計(jì)算呢？小編舉個(gè)例子來分析一下。 小編家附近的小張有一棟手續(xù)齊全的合法私房，這棟房產(chǎn)估值1000萬。由于地段不錯(cuò)，現(xiàn)在小張自己想開家商店，自己經(jīng)營(yíng)。如果這樣的話，小張將要為此繳納多少房產(chǎn)稅呢？這里，小張將該房屋開店經(jīng)營(yíng)，那么該房產(chǎn)屬于自用房產(chǎn)，帶入公式“房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%”，而房屋余值=房產(chǎn)原值*（1-減除幅度）。小編所在地區(qū)減除幅度是可以達(dá)到30%的，所以應(yīng)繳納稅額=1000萬*（1-30%）*1.2%=8.4萬元。 還是那棟房子，小張可以自己開店也可以出租給別人。如果出租給別人，可以獲得每年30萬的租金。這樣的話，小張應(yīng)該如何繳納房產(chǎn)稅呢？這里，小張將房屋出租給別人，應(yīng)當(dāng)按租計(jì)稅，直接帶入公式：應(yīng)繳稅額=租金30萬*12%=3.6萬元。 接下來還是那棟房子，如果情況再?gòu)?fù)雜一點(diǎn)，小張將其中的一半自己開店用，另一半用來出租，出租部分每年收租15萬元，那么房產(chǎn)稅又該如何計(jì)算呢？計(jì)算方法還是和前面一樣的，小張自己使用的部分按照房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算，另一部分仍然是按照租金來計(jì)算。那么應(yīng)納稅額=1000萬*（1-30%）*1.2%/2+15萬*12%=6萬元。

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• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的增值稅是怎么計(jì)算的？
  答

  從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅，但在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算的。因此，我國(guó)也采用國(guó)際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷項(xiàng)稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。

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• 問 ??購(gòu)房各種稅能降稅嗎？
  答

  分情況！房地產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房屋持有成本加大，在無法轉(zhuǎn)移成本的情況下（房租增長(zhǎng)乏力，房租價(jià)格取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平），大量持有者會(huì)拋房套現(xiàn)，進(jìn)而增加市場(chǎng)供給，短期會(huì)形成供給大于需求的市場(chǎng)行情，會(huì)產(chǎn)生降低房?jī)r(jià)的效果。但還要關(guān)注一個(gè)前提，是否存在貨幣寬松預(yù)期，如果央行繼續(xù)大放水，民眾會(huì)繼續(xù)盲目地存房保值，那么降價(jià)的效果基本不會(huì)出現(xiàn)。反之，降價(jià)效果就會(huì)出現(xiàn)。但房地產(chǎn)稅出臺(tái)不是為了降房?jī)r(jià).

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• 問 ??各種一層小別墅的面積是多大呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  　　與房地證的占地面積不符，可訴訟。別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅是沒有公攤面積的，排屋才有公攤面積，排屋中間有共體墻?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

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• 問 ??住房公積金買房**多少？目前公積金貸款和商貸**低的**是%多少怎么計(jì)算？
  答

  公積金貸款購(gòu)房**比例是30%。　　住房公積金貸款買房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付?！　∫话闱闆r下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%?！　∽》抗e金貸款買房：　　1、住房公積金貸款買房**說明：公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額?！　?、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度：　　計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度：　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元?！　?、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金?！　?、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房。

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