已有3個回答

• 145****7894

  分情況！房地產稅會導致房屋持有成本加大，在無法轉移成本的情況下（房租增長乏力，房租價格取決于當?shù)氐慕?jīng)濟水平），大量持有者會拋房套現(xiàn)，進而增加市場供給，短期會形成供給大于需求的市場行情，會產生降低房價的效果。但還要關注一個前提，是否存在貨幣寬松預期，如果央行繼續(xù)大放水，民眾會繼續(xù)盲目地存房保值，那么降價的效果基本不會出現(xiàn)。反之，降價效果就會出現(xiàn)。
  但房地產稅出臺不是為了降房價.

  查看全文↓ 2018-06-23 15:40:58
• 152****7349

  買房要交的稅種有：
  
  1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  
  2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;
  
  3、印花稅:總房款的萬分之五;
  
  4、其它一些費用，不是很多。
  
  買房需要繳納的其余費用用主要有這些：
  第一大類：與開發(fā)商之間的費用
  
  1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
  
  2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經(jīng)知道了該房產的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續(xù)的辦理時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  
  3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
  
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
  
  第二大類：房產稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類
  
  1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
  
  住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：
  
  磚混結構住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結構住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
  
  3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  第三大類：物業(yè)管理費用等等
  
  1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  
  2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
  
  3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
  
  這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:40:33
• 138****5068

  相同區(qū)域總價越低的，買房稅自然就低了，相同地區(qū)面積小的，稅率就低，相同面積，不同區(qū)域的，偏遠地區(qū)的比市中心的稅率要低。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:39:32

相關問題

• 問 購房各種稅能降稅嗎？有知道答案的不？
  答

  新房需交稅費：1、契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅。房屋成交總額*0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。3、維修基金。約為購房款的2%-3%。4、權屬登記費。權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。5、交易手續(xù)費。3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）。6、物業(yè)管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月.

  全部3個回答>
• 問 大家好能告訴我下在成交里查到的房價包含各種稅嗎_
  答

  能查詢到的成交價格，一般是業(yè)主凈得價，不包含稅費。謝謝

  全部3個回答>
• 問 房產稅能降房價？？？
  答

  國際以房產稅為手段治理房價的行為完全是錯誤的。錯到離譜?。》慨a稅的征收根部無法給購房者帶來任何的實惠，因為大家都沒找到中國房地產的病根。中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養(yǎng)車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發(fā)上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。我們的房地產市場就是那么一個原理。住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經(jīng)濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經(jīng)濟適用房的價格，一般國家設定為當?shù)厝司晔杖氲牧叮遣荒苻D賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的**后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯(lián)。剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么政府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給政府，而政府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業(yè)。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環(huán)境。但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，我之后會詳細解釋中國房地產的現(xiàn)狀和形成原因。剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？我們應該都記得，現(xiàn)在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現(xiàn)在基本上都沒有了。為什么呢？那要從98年說起！中國在98年后，由于改革開放發(fā)展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業(yè)的年紀，對于房屋的需求越發(fā)的大，故此在近年來，房價來了個大爆發(fā)。商品房的價格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些買不起商品房的老百姓，其實本該是應該有房住的，應該住的就是政府提供的經(jīng)濟適用房，或者廉租、公租屋，然后再通過他們的努力，存夠錢后，再考慮是否改善居住環(huán)境，買上好的商品房，而不是讓那些學生一走上社會就面臨高額的商品房房價的壓迫。故此，我覺得現(xiàn)在大多數(shù)人都把概念弄錯了，你去針對房價根本沒有意義，那是等大家有錢了以后再去玩的東西，現(xiàn)在大家應該注意的是如何督促政府造保障性住房，這才是關鍵。而且，如果保障房的數(shù)量多了，商品房的剛性需求馬上就會降低，改善居住環(huán)境的目標也不會太遠了…… 至于西寧的房價，那也要看當?shù)氐谋Ｕ戏渴袌鼋ㄔO情況在說中國房產稅世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產稅必將面對巨大的政治壓力。這根壓力來源于房產稅的獨特性。一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤，再納稅，比如說個人所得稅，我這個月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應該的，因為我有了收入，應該和社會共享其中的部分；然而房產稅完全不是這個概念。房子只要不出售，不出租，不會有任何的現(xiàn)金收入，既然沒有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個矛盾，這是征收房產稅的先提條件。再**房產稅。雖然我覺得房產稅的征收對于房地產市場合理化是非常重要的，但是在此時此刻的中國，卻不應該征收。就是連征收房產稅的目的都搞錯的！居然拿房產稅來打壓房價！我剛才說過房產稅有很大的矛盾。而美國是這樣處理的打個比方，我的房子去年價值200萬，今年**了，210萬了，而政府就在這10萬當中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢的支出，都可以通過網(wǎng)絡詳細查詢，公開透明。而提高教育、加強治安后的地區(qū)，房價自然還會上漲，納稅人的資產會不斷的提高，卻只需要繳納房價增長部分的1.8%，如此一來，美國老百姓自然愿意繳納房產稅了。由此可見美國的房產稅，目的不是為了打壓房價，他是通過使得有錢的商品房擁有著更有錢，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達到人人居者有其所的目標。值得一提的是，美國的官員在處理公務的時候是非常高效的，美國一個地方的公務員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會大量的三公支出。而評估房屋價值的人員通常是由多家有信托責任的單位，指派相互不認識的人員共同來評估，如果房屋所有人認為評估過高，或者過低，還可以上訴。而中國的國情完全不同，而且房產稅的征收目的不同！我們是為了打壓房價，被征收人的利益完全得不到報障。他們根本無法從中得到任何的實惠。而且在行政過程中有諸多問題是解決不了的。如何評估房屋價值？誰來評估，是否會滋生腐敗，房產稅的用途，房產稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問題。而且巨大的行政費用，是否會使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？房產稅的征收從好的一面考慮，可以理解為，房產稅是為政府建立保障房市場贏得時間和資金，避免在保障房市場建立之前，房地產市場泡沫破裂而導致金融危機。從壞的一面考慮，就是某些現(xiàn)任官員，他們還夢想著過他們的前任一般土地財政的好日子，所以他們既不希望房價把老百姓壓迫致死，也不希望房地產泡沫破裂房價地價崩盤，所以他們希望稍微控制一下，高了，壓一壓，低了，抬一抬。我們可以想象，就算是房價跌了一半又能如何？就能人人有房??？不可能的，能讓大部分有房?。恳膊豢赡艿?！要想解決中國的居住問題，除了建造保障房以外，別無他法，其他的任何偏離這個方向的政策都是錯誤的。

  全部2個回答>
• 問 房產稅能降房價嗎？應該如何看？
  答

  專家認為，房產稅的征收并不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用國際經(jīng)驗來看，征收房產稅并未對房價產生明顯的打壓。據(jù)《證券日報》記者了解，韓國在1986年-1989年 和2005 年分別加強了對物業(yè)稅征收，但此后1-2 年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產稅后不久均因經(jīng)濟危機導致資產價格崩潰，效果難以觀察。美國房產稅對房價影響以負向為主。也就是說，在征收房產稅時，美國房地產市場需求和供給對房價的沖擊將變小。重慶房產稅對房價的沖擊效應“先正后負”，與美國房產稅沖擊軌跡并不一致；從影響力度看，重慶房產稅對房價的沖擊效應遠不如美國，重慶房產稅政策當前尚沒有發(fā)揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應較差。“房產稅調控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由于地方政府對房地產市場的保護以及在執(zhí)行層面推進的困難，使地方政府往往缺乏大量征收房產稅的動力，從而往往有意降低評估價，并設置較寬的免稅范圍，降低了房產稅的實際稅負；從長期來看，決定房價的核心因素在于供需，房產稅的征收并不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用?！鄙耆f宏源房地產行業(yè)研究員殷姿認為。其實，從房產稅的征收結構來看，中外的迥異也是造成房產稅對房價影響效果不一的一個因素。據(jù)《證券日報》記者了解，房產稅是主要發(fā)達國家地方稅收收入的主要來源，而在我國稅收中占比較低。2012年美國房產稅收入占到整個地方稅收收入的78%。從我國稅收上看，2011年房產稅收入1102億元，僅占地方財政收入的2.68%，遠遠低于美國。我國房地產征稅制度與其他國家有明顯差異，國外征稅范圍更廣稅率也更高。我國現(xiàn)行的房產稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》征收，排除了對住宅征收房產稅，而上海和重慶的試點僅針對增量或高端住宅，且稅率較低。

  全部5個回答>
• 問 房產稅能降房價嗎？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  繼中央經(jīng)濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務院發(fā)布《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區(qū)在房地產稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。然而，房地產稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈**后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。”中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱則對“房產稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。

  全部3個回答>