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• 135****9987

  國(guó)際以房產(chǎn)稅為手段治理房?jī)r(jià)的行為完全是錯(cuò)誤的。錯(cuò)到離譜??！
  
  房產(chǎn)稅的征收根部無(wú)法給購(gòu)房者帶來(lái)任何的實(shí)惠，因?yàn)榇蠹叶紱](méi)找到中國(guó)房地產(chǎn)的病根。
  
  中國(guó)房?jī)r(jià)之殤，其實(shí)保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個(gè)硬性消費(fèi)的強(qiáng)大支撐力，導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格過(guò)高。
  
  如果聽(tīng)起來(lái)難懂，我就給你打個(gè)比方，車(chē)
  
  一般人出行，通常是坐公交，租車(chē)，打的，或者電瓶車(chē)自行車(chē)等方式，只有有錢(qián)人才能自己買(mǎi)車(chē)，如果我是一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)，稍微有點(diǎn)寬裕，可能買(mǎi)輛差一點(diǎn)的車(chē)，幾萬(wàn)塊錢(qián)，加上每年養(yǎng)車(chē)1萬(wàn)5，大概5年的成本是三萬(wàn)多塊錢(qián)，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺(jué)得買(mǎi)車(chē)不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢(qián)，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來(lái)說(shuō)，選擇性比較強(qiáng)。
  但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車(chē)只能買(mǎi)車(chē)了，后果會(huì)怎么樣？后果肯定是汽車(chē)的售價(jià)水漲船高，因?yàn)槟愕某鲂惺请x不開(kāi)汽車(chē)的，除非你提早1個(gè)小時(shí)出發(fā)上班，否則你就只能買(mǎi)車(chē)，那汽車(chē)的售價(jià)可不是調(diào)控就可以調(diào)住的哦。
  
  我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是那么一個(gè)原理。
  住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
  保障性住房是政府用國(guó)家的土地，建造的房屋，一般又分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒(méi)有對(duì)房屋的所有權(quán)，居住價(jià)格也相對(duì)便宜，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，一般國(guó)家設(shè)定為當(dāng)?shù)厝司晔杖氲牧?，但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)，要賣(mài)也是能原價(jià)賣(mài)還給政府。保障房的建設(shè)，其目的是為了達(dá)到人人有房住的目標(biāo)，這也是一個(gè)正常政府的基本義務(wù)（保證公民的衣食住行教育）。
  商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權(quán)以及土地的所有權(quán)（在中國(guó)例外，是土地使用權(quán)），私人房屋及私人土地的**后帶來(lái)的財(cái)富也由個(gè)人擁有（產(chǎn)生財(cái)富后納的稅稱(chēng)之為房產(chǎn)稅），所以，商品房是一種典型的金融產(chǎn)品（這里請(qǐng)注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因?yàn)榇笏獠皇墙鹑诋a(chǎn)品，然而商品房是金融產(chǎn)品），是一種很正常的投資渠道。
  
  那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們?cè)趤?lái)說(shuō)說(shuō)商品房和保障房之間的關(guān)聯(lián)。
  剛才我提到了房產(chǎn)稅，沒(méi)錯(cuò)房產(chǎn)稅正是連接商品房和保障性住房之間的關(guān)鍵點(diǎn)。
  政府為了達(dá)到居者有其所的目標(biāo)，就必須為中、下產(chǎn)階級(jí)的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢(qián)買(mǎi)商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么政府造保障房的資金怎么來(lái)？當(dāng)然是房產(chǎn)稅了！
  那么什么是房產(chǎn)稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤(rùn)當(dāng)中，繳納部分的稅。
  而繳納房產(chǎn)稅本身不會(huì)對(duì)商品房的所有者帶來(lái)任何不利的影響，因?yàn)橥恋卦鲋盗?，有錢(qián)賺了才達(dá)到納稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以商品房的所有者會(huì)很愿意納稅給政府，而政府索取了房產(chǎn)稅后，就有這個(gè)資金去建造保障房。所以，在一般國(guó)家的一般情況下，保障房和商品房是個(gè)共生的關(guān)系，商品房的價(jià)格越高，保障房的建設(shè)就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設(shè)，房產(chǎn)稅還被用于地方治安和教育事業(yè)。所以毫不夸張的說(shuō)，合理的征收房產(chǎn)稅，關(guān)系到一個(gè)城市的居住環(huán)境。
  但是這是一般的情況，中國(guó)情況特殊，是不適合房產(chǎn)稅的，我之后會(huì)詳細(xì)解釋
  
  中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和形成原因。
  剛才說(shuō)道保障房和商品房是個(gè)共生關(guān)系，然而在中國(guó)則比較特殊。不同的國(guó)家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個(gè)基本點(diǎn)，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場(chǎng)，但是中國(guó)卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
  那么為什么我們國(guó)家的保障房會(huì)那么的少呢？
  我們應(yīng)該都記得，現(xiàn)在的80后，小時(shí)候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個(gè)分的房子，就是保障房，在我們小時(shí)候，保障房的占比足有90%。但是現(xiàn)在基本上都沒(méi)有了。為什么呢？
  那要從98年說(shuō)起！
  中國(guó)在98年后，由于改革開(kāi)放發(fā)展所帶來(lái)的影響（這里可以詳細(xì)查閱百度百科：下崗），下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時(shí)政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買(mǎi)保障性住房的老百姓自己掏錢(qián)去買(mǎi)商品房，政府拿了土地出讓金后，再投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把城市美化好后，再進(jìn)行招商引資。而在建設(shè)的過(guò)程中，自然會(huì)產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問(wèn)題得到緩解，就業(yè)率得到報(bào)障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時(shí)間。然而這樣，必然會(huì)產(chǎn)生住房問(wèn)題。
  由于保障房的建設(shè)停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個(gè)金融產(chǎn)品，將一個(gè)金融產(chǎn)品賦予強(qiáng)大的剛性需求，其結(jié)果是非常恐怖的。我剛才說(shuō)過(guò)了，商品房本身就是一個(gè)金融產(chǎn)品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來(lái)就是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品的作用本來(lái)就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業(yè)的年紀(jì)，對(duì)于房屋的需求越發(fā)的大，故此在近年來(lái)，房?jī)r(jià)來(lái)了個(gè)大爆發(fā)。
  
  商品房的價(jià)格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些買(mǎi)不起商品房的老百姓，其實(shí)本該是應(yīng)該有房住的，應(yīng)該住的就是政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房，或者廉租、公租屋，然后再通過(guò)他們的努力，存夠錢(qián)后，再考慮是否改善居住環(huán)境，買(mǎi)上好的商品房，而不是讓那些學(xué)生一走上社會(huì)就面臨高額的商品房房?jī)r(jià)的壓迫。
  
  故此，我覺(jué)得現(xiàn)在大多數(shù)人都把概念弄錯(cuò)了，你去針對(duì)房?jī)r(jià)根本沒(méi)有意義，那是等大家有錢(qián)了以后再去玩的東西，現(xiàn)在大家應(yīng)該注意的是如何督促政府造保障性住房，這才是關(guān)鍵。而且，如果保障房的數(shù)量多了，商品房的剛性需求馬上就會(huì)降低，改善居住環(huán)境的目標(biāo)也不會(huì)太遠(yuǎn)了…… 至于西寧的房?jī)r(jià)，那也要看當(dāng)?shù)氐谋Ｕ戏渴袌?chǎng)建設(shè)情況
  
  在說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)稅
  
  世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產(chǎn)稅必將面對(duì)巨大的政治壓力。
  
  這根壓力來(lái)源于房產(chǎn)稅的獨(dú)特性。
  
  一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤(rùn)，再納稅，比如說(shuō)個(gè)人所得稅，我這個(gè)月賺了1000元錢(qián)，納50元的稅，這是應(yīng)該的，因?yàn)槲矣辛耸杖?，?yīng)該和社會(huì)共享其中的部分；然而房產(chǎn)稅完全不是這個(gè)概念。房子只要不出售，不出租，不會(huì)有任何的現(xiàn)金收入，既然沒(méi)有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無(wú)疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個(gè)矛盾，這是征收房產(chǎn)稅的先提條件。
  
  再**房產(chǎn)稅。雖然我覺(jué)得房產(chǎn)稅的征收對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)合理化是非常重要的，但是在此時(shí)此刻的中國(guó)，卻不應(yīng)該征收。就是連征收房產(chǎn)稅的目的都搞錯(cuò)的！居然拿房產(chǎn)稅來(lái)打壓房?jī)r(jià)！我剛才說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅有很大的矛盾。而美國(guó)是這樣處理的
  打個(gè)比方，我的房子去年價(jià)值200萬(wàn)，今年**了，210萬(wàn)了，而政府就在這10萬(wàn)當(dāng)中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢(qián)，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強(qiáng)治安以及為窮人和買(mǎi)不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢(qián)的支出，都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)查詢，公開(kāi)透明。而提高教育、加強(qiáng)治安后的地區(qū)，房?jī)r(jià)自然還會(huì)上漲，納稅人的資產(chǎn)會(huì)不斷的提高，卻只需要繳納房?jī)r(jià)增長(zhǎng)部分的1.8%，如此一來(lái)，美國(guó)老百姓自然愿意繳納房產(chǎn)稅了。
  由此可見(jiàn)美國(guó)的房產(chǎn)稅，目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，他是通過(guò)使得有錢(qián)的商品房擁有著更有錢(qián)，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達(dá)到人人居者有其所的目標(biāo)。值得一提的是，美國(guó)的官員在處理公務(wù)的時(shí)候是非常高效的，美國(guó)一個(gè)地方的公務(wù)員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會(huì)大量的三公支出。而評(píng)估房屋價(jià)值的人員通常是由多家有信托責(zé)任的單位，指派相互不認(rèn)識(shí)的人員共同來(lái)評(píng)估，如果房屋所有人認(rèn)為評(píng)估過(guò)高，或者過(guò)低，還可以上訴。
  而中國(guó)的國(guó)情完全不同，而且房產(chǎn)稅的征收目的不同！我們是為了打壓房?jī)r(jià)，被征收人的利益完全得不到報(bào)障。他們根本無(wú)法從中得到任何的實(shí)惠。而且在行政過(guò)程中有諸多問(wèn)題是解決不了的。如何評(píng)估房屋價(jià)值？誰(shuí)來(lái)評(píng)估，是否會(huì)滋生腐敗，房產(chǎn)稅的用途，房產(chǎn)稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問(wèn)題。而且巨大的行政費(fèi)用，是否會(huì)使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？
  
  房產(chǎn)稅的征收從好的一面考慮，可以理解為，房產(chǎn)稅是為政府建立保障房市場(chǎng)贏得時(shí)間和資金，避免在保障房市場(chǎng)建立之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂而導(dǎo)致金融危機(jī)。
  從壞的一面考慮，就是某些現(xiàn)任官員，他們還夢(mèng)想著過(guò)他們的前任一般土地財(cái)政的好日子，所以他們既不希望房?jī)r(jià)把老百姓壓迫致死，也不希望房地產(chǎn)泡沫破裂房?jī)r(jià)地價(jià)崩盤(pán)，所以他們希望稍微控制一下，高了，壓一壓，低了，抬一抬。
  我們可以想象，就算是房?jī)r(jià)跌了一半又能如何？就能人人有房住？不可能的，能讓大部分有房?。恳膊豢赡艿?！要想解決中國(guó)的居住問(wèn)題，除了建造保障房以外，別無(wú)他法，其他的任何偏離這個(gè)方向的政策都是錯(cuò)誤的。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:48:05
• 156****8055

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  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備收，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的地產(chǎn)稅向誰(shuí)收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會(huì)抬高房的價(jià)格，造成房爆漲。

  查看全文↓ 2014-01-17 14:58:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎？應(yīng)該如何看？
  答

  專(zhuān)家認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收并不能從根本上改變一國(guó)房地產(chǎn)的供求關(guān)系，自然也就不能真正起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，征收房產(chǎn)稅并未對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的打壓。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，韓國(guó)在1986年-1989年 和2005 年分別加強(qiáng)了對(duì)物業(yè)稅征收，但此后1-2 年的房?jī)r(jià)漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產(chǎn)稅后不久均因經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格崩潰，效果難以觀察。美國(guó)房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響以負(fù)向?yàn)橹?。也就是說(shuō)，在征收房產(chǎn)稅時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊將變小。重慶房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊效應(yīng)“先正后負(fù)”，與美國(guó)房產(chǎn)稅沖擊軌跡并不一致；從影響力度看，重慶房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊效應(yīng)遠(yuǎn)不如美國(guó)，重慶房產(chǎn)稅政策當(dāng)前尚沒(méi)有發(fā)揮抑制市場(chǎng)供需非理性波動(dòng)的效果，對(duì)熨平房?jī)r(jià)效應(yīng)較差。“房產(chǎn)稅調(diào)控作用不明顯的主要原因，從短期來(lái)看，由于地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)以及在執(zhí)行層面推進(jìn)的困難，使地方政府往往缺乏大量征收房產(chǎn)稅的動(dòng)力，從而往往有意降低評(píng)估價(jià)，并設(shè)置較寬的免稅范圍，降低了房產(chǎn)稅的實(shí)際稅負(fù)；從長(zhǎng)期來(lái)看，決定房?jī)r(jià)的核心因素在于供需，房產(chǎn)稅的征收并不能從根本上改變一國(guó)房地產(chǎn)的供求關(guān)系，自然也就不能真正起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用?！鄙耆f(wàn)宏源房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷姿認(rèn)為。其實(shí)，從房產(chǎn)稅的征收結(jié)構(gòu)來(lái)看，中外的迥異也是造成房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響效果不一的一個(gè)因素。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，房產(chǎn)稅是主要發(fā)達(dá)國(guó)家地方稅收收入的主要來(lái)源，而在我國(guó)稅收中占比較低。2012年美國(guó)房產(chǎn)稅收入占到整個(gè)地方稅收收入的78%。從我國(guó)稅收上看，2011年房產(chǎn)稅收入1102億元，僅占地方財(cái)政收入的2.68%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)。我國(guó)房地產(chǎn)征稅制度與其他國(guó)家有明顯差異，國(guó)外征稅范圍更廣稅率也更高。我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》征收，排除了對(duì)住宅征收房產(chǎn)稅，而上海和重慶的試點(diǎn)僅針對(duì)增量或高端住宅，且稅率較低。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”之后，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點(diǎn)。然而，房地產(chǎn)稅一出臺(tái)能否降房?jī)r(jià)嗎？圍繞這一問(wèn)題，形成兩大陣營(yíng)，有人堅(jiān)信房地產(chǎn)稅是降房?jī)r(jià)的利器，也有人表示“沒(méi)那么樂(lè)觀”。新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康近日在接受媒體采訪時(shí)表示，不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點(diǎn)數(shù)年的重慶、上海來(lái)看，無(wú)論是對(duì)高端存量征收，還是對(duì)增量征收，由于涉及人群有限，對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)?！皟r(jià)格肯定是管用的，價(jià)格不管用往往是沒(méi)到足夠高。中國(guó)的炒房團(tuán)跑到美國(guó)，說(shuō)美國(guó)次貸危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈**后一問(wèn)每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買(mǎi)了?！敝袊?guó)央行貨幣政策委員、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱則對(duì)“房產(chǎn)稅對(duì)降房?jī)r(jià)沒(méi)用”的說(shuō)法進(jìn)行了反駁。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 如果房產(chǎn)稅要是真的來(lái)了，房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎
  答

  談到房產(chǎn)稅一直是國(guó)人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)期望，很多人都希望單純的通過(guò)房產(chǎn)稅的出臺(tái)來(lái)控制房?jī)r(jià)的增速，從而達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，會(huì)對(duì)我們的房?jī)r(jià)造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專(zhuān)家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過(guò)度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來(lái)發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國(guó)治理出讓金達(dá)到5.2萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)40%以上，這就說(shuō)明我們土地市場(chǎng)熱度是越來(lái)越熱的，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是越來(lái)越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。其實(shí)，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌，因?yàn)槲覀儺?dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)需求都是由剛需來(lái)提供的，房產(chǎn)稅出臺(tái)目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)長(zhǎng)足的發(fā)展，因此我們說(shuō)就算房產(chǎn)稅真的出臺(tái)也未必會(huì)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩?lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線城市，還是三四線城市，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢(qián)人，還是通過(guò)杠桿買(mǎi)房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒(méi)這么瘋狂。二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

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