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• 132****2603

  談到房產(chǎn)稅一直是國人對(duì)房產(chǎn)市場變化的一個(gè)期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺(tái)來控制房價(jià)的增速，從而達(dá)到降房價(jià)的目的。
  
  
  
  那么如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，會(huì)對(duì)我們的房價(jià)造成哪些影響呢？
  
  房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達(dá)到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。
  
  其實(shí)，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會(huì)實(shí)現(xiàn)房價(jià)的下跌，因?yàn)槲覀儺?dāng)前房產(chǎn)市場需求都是由剛需來提供的，房產(chǎn)稅出臺(tái)目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)長足的發(fā)展，因此我們說就算房產(chǎn)稅真的出臺(tái)也未必會(huì)

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:32
• 145****3830

  從短期來看，征收房產(chǎn)稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，從而增加房源供應(yīng)，在一定程度上可以抑制房價(jià)上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房價(jià)上漲將不可避免。
  另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產(chǎn)稅大概率將是一個(gè)普遍稅，而對(duì)于交稅的業(yè)主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現(xiàn)，所繳納的房產(chǎn)稅都將成為購房成本而加入到房租/房價(jià)中，從而轉(zhuǎn)嫁給租客/購房者。
  而且從全球范圍內(nèi)來說，任何一個(gè)已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的城市（紐約、香港、首爾、臺(tái)灣等），都沒有出現(xiàn)過因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌的。那些希望靠房產(chǎn)稅降低房價(jià)的人群，或許又將再次失望。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:25
• 145****0513

  近日有關(guān)房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成的消息又刷爆朋友圈，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論又開始了。
  
  
  
  那么房價(jià)會(huì)不會(huì)下降呢？專家認(rèn)為：房地產(chǎn)稅的草案即便順利開征，也不太可能指望它帶來房價(jià)大降。在以供求關(guān)系為主導(dǎo)因素的房地產(chǎn)市場上，此稅有利于樓市擠泡沫，減少投機(jī)，穩(wěn)定市場，但指望它帶來房價(jià)大降，恐怕也是想多了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:20
• 145****4712

  
  ▲《二祖調(diào)心圖》 宋 石恪 日本東京國立博物館藏
  
  
  
  老子有言：馳騁畋獵，使人心發(fā)狂。
  
  **近老羅俗務(wù)一多，就感覺難以集中注意力5、6個(gè)小時(shí)寫稿了，欠下不少，抓緊補(bǔ)上。
  
  
  
  閑話少說，今天我們來講講開發(fā)商。
  
  為何會(huì)亂哄哄你方唱罷我登場？
  
  
  
  韋小寶問建寧公主：為什么我以前事事如有神助，現(xiàn)在卻不行了呢？
  
  
  
  建寧公主說：以前有皇帝哥哥罩著你，所以你事事如有神助，現(xiàn)在皇帝哥哥改罩馮錫范了，所以你就不行了呀。
  
  
  
  過了40之后，越來越多宿命感，少年只覺猴王勇，中年才見悟空慫，九九八十一難，全是佛祖設(shè)的局。
  
  
  
  
  
  
  
  你方唱罷我登場的中國這30多年，
  
  誰又是真如來？
  
  
  
  看《萬歷十五年》**驚心的感悟，中國政治的陰和陽。在皇族和士大夫的忠孝節(jié)義之外，帝國自有完整的一套運(yùn)行體系，御史在朝堂上冠冕堂皇引用儒家據(jù)點(diǎn)為某人某事錚諫時(shí)，其實(shí)是被另一條暗線在牽扯著。
  
  
  
  這條暗線是什么？
  
  
  
  視角過于宏大，望過去都是虛無。
  
  
  
  決定了恐龍白堊紀(jì)時(shí)代的終結(jié)，只是當(dāng)時(shí)木星和金星之間的距離。
  
  
  
  天地不仁，以萬物為芻狗。
  
  
  
  宇宙的演化是冰冷的，就連人類進(jìn)化只屬于組織，對(duì)個(gè)體來說只有生存還是淘汰。
  
  
  
  收回到人類史，帝國**關(guān)心什么，
  
  什么就是這條暗線。
  
  
  
  在帝國這個(gè)組織進(jìn)化的道路上，一個(gè)作為個(gè)體的人，能不能買得起房這種事，或許會(huì)被作為陽面見諸報(bào)端，但在閉門會(huì)議上拿到桌面，就顯得不真誠了。
  
  
  
  維系帝國的運(yùn)營實(shí)屬不易，幾千年來主線只有一條——中央和地方關(guān)系，而這種關(guān)系集中體現(xiàn)在財(cái)政的運(yùn)營方式。
  
  
  
  長遠(yuǎn)的不去多說，老羅會(huì)在寫歷史的文章中詳述，這23年紅火而備受爭議的房地產(chǎn)，就是在為這種微妙的關(guān)系背鍋。
  
  
  
  今天我們就用幾個(gè)問題來描述下這段歷史。
  
  
  
  第一：綠地為什么叫綠地？
  
  這問題是不是問得有點(diǎn)奇怪，但綠地確定是和上海城市造綠化有關(guān)。
  
  
  
  在綠地官網(wǎng)介紹中，**重要一句“想政府所想”，第一代做大的開發(fā)商都是能想政府所想的。當(dāng)時(shí)的**牛叉的開發(fā)商既不是恒大碧桂園，也不是萬科，而是珠江合生朱孟依朱老板。
  
  
  
  什么叫能想政府所想？
  
  
  
  那時(shí)候的政府可不是現(xiàn)在這般強(qiáng)勢，基層公務(wù)員每月能領(lǐng)全工資已屬萬幸。
  
  
  
  在整個(gè)80年代，中國的改革開放是地方推動(dòng)的，以沿海得風(fēng)氣之先的省份占了優(yōu)勢。但也落下幾個(gè)毛病，一是地區(qū)發(fā)展極不平衡，二是中央財(cái)政極為困難。
  
  
  
  但是有種種改革，也有種種動(dòng)蕩。
  
  
  
  1994年財(cái)政分稅制改革，是一個(gè)在中央和地方間重新分配權(quán)力的方案。朱總理一個(gè)月跑了中國所有的省，和各地方大員艱苦談判，把原來的財(cái)政包干改為分稅制，具體不展開講，總之工商稅大部分變身增值稅歸了中央，地方只有營業(yè)稅和所得稅，錢不夠怎么辦，給了賣地的權(quán)力，并立馬配套了《城市房地產(chǎn)管理法》，有了商品房這一說。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:16:14

相關(guān)問題

• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅來了，房價(jià)會(huì)不會(huì)暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。而且推進(jìn)計(jì)劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實(shí)質(zhì)性的征收措施出臺(tái)！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點(diǎn)，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標(biāo)準(zhǔn)也明確了。那就是按“房屋評(píng)估價(jià)值征稅”，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?！霸u(píng)估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時(shí)付了多少錢，征稅標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)前市場的價(jià)格。這里面的學(xué)問就多了。如果按照居住面積來算，估計(jì)三四線城市的財(cái)迷們就坐不住了。房子越值錢，評(píng)估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個(gè)房子到底值多少錢，很大可能會(huì)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價(jià)來確定，在這個(gè)均價(jià)上給你打個(gè)折，確定計(jì)稅基數(shù)。再想一想前段時(shí)間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價(jià)格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)??！另外，到時(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)免稅面積的相關(guān)配套方案，這個(gè)面積大概率會(huì)由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房價(jià)之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風(fēng)聲緊了就嚴(yán)點(diǎn)，風(fēng)聲過了就松點(diǎn)。要真的沒人買賣房子了，政府財(cái)政是會(huì)出問題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價(jià)和房價(jià)。中央這個(gè)政策出臺(tái)之后，樓市可能會(huì)出現(xiàn)下面幾個(gè)現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會(huì)在短期影響到房價(jià)。之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房價(jià)會(huì)一直漲的幻覺。大家總覺得，調(diào)控政策風(fēng)頭一過，一切肯定還會(huì)回到原樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場仍然會(huì)主導(dǎo)房價(jià)走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非常快的，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個(gè)過程中五花八門的房子輪番登場。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)？近期有關(guān)房產(chǎn)稅在全國推廣的消息比較密集。如果房產(chǎn)稅全面推廣，房價(jià)會(huì)不會(huì)降下來？
  答

  房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌，要看具體城市。比如二三線城市，特別像鄂爾多斯出現(xiàn)下跌，是因?yàn)闆]有人。一個(gè)城市只要有人，只要有流動(dòng)人口，房價(jià)的抗跌性就很強(qiáng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)能降下來嗎
  答

  原因在于通貨膨脹，也就是講人們的收入其實(shí)是在虛假上升的，也就是講過去掙200一月的，經(jīng)過若干年會(huì)變成2000 3000 5000，永遠(yuǎn)是向上的，如果不是改朝換代是不會(huì)從5000再倒回200的。這就意味著老板要給員工加工資，而老板加工資的錢必然要轉(zhuǎn)嫁到他們所銷售的商品上，任何商品都是如此，所以單從價(jià)格上看，漲價(jià)是永遠(yuǎn)的大方向。只不過從購買力衡量的話，可能未來漲價(jià)后的價(jià)格也就是和現(xiàn)在持平，降價(jià)是不可能的了

  全部3個(gè)回答>