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• 153****6184

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。
  而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門的房子輪番登場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:06
• 146****2221

  從短期來(lái)看，征收房產(chǎn)稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，從而增加房源供應(yīng)，在一定程度上可以抑制房?jī)r(jià)上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房?jī)r(jià)上漲將不可避免。
  另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產(chǎn)稅大概率將是一個(gè)普遍稅，而對(duì)于交稅的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不管是將房屋出租，又或是出售變現(xiàn)，所繳納的房產(chǎn)稅都將成為購(gòu)房成本而加入到房租/房?jī)r(jià)中，從而轉(zhuǎn)嫁給租客/購(gòu)房者。
  而且從全球范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市（紐約、香港、首爾、臺(tái)灣等），都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌的。那些希望靠房產(chǎn)稅降低房?jī)r(jià)的人群，或許又將再次失望。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:01
• 135****3019

  談到房產(chǎn)稅一直是國(guó)人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)期望，很多人都希望單純的通過(guò)房產(chǎn)稅的出臺(tái)來(lái)控制房?jī)r(jià)的增速，從而達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。
  
  
  
  那么如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，會(huì)對(duì)我們的房?jī)r(jià)造成哪些影響呢？
  
  房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過(guò)度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來(lái)發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國(guó)治理出讓金達(dá)到5.2萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)40%以上，這就說(shuō)明我們土地市場(chǎng)熱度是越來(lái)越熱的，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是越來(lái)越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:57
• 157****9976

  近日，財(cái)政部在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表了一篇提及房地產(chǎn)稅立法工作的文章，刷爆了每個(gè)人的朋友圈。
  
  
  
  此篇文章是12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)上刊發(fā)的《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，文中提到要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  
  
  
  
  
  
  雖然在十九大就已經(jīng)提出要建立房地產(chǎn)稅，但是在官方媒體登出官方人士的權(quán)威論述后，再一次引起了大家的熱烈討論與廣泛關(guān)注。
  
  
  
  也有不少人認(rèn)為這是釋放了重大信號(hào)，“房產(chǎn)稅真的要來(lái)了”。
  
  
  
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  房產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎？
  
  
  
  在房產(chǎn)稅開(kāi)征前，相信你們和我一樣，**關(guān)心兩個(gè)問(wèn)題：
  
  1、何時(shí)開(kāi)征、如何征收、征收比例是多少？
  
  2、房?jī)r(jià)會(huì)降么？
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于何時(shí)開(kāi)征？
  
  
  
  中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌說(shuō)，“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅會(huì)正式進(jìn)入立法程序。但是啟動(dòng)立法并不是馬上開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅真正實(shí)施要等到2019或者2020年?！?br/>
  
  
  再來(lái)看征收問(wèn)題？
  
  
  
  財(cái)政部長(zhǎng)肖捷文章中提出，“對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅”。什么是按評(píng)估值呢？就是說(shuō)當(dāng)初你100萬(wàn)元買的房子，現(xiàn)在市價(jià)300萬(wàn)元了，那么在征收房產(chǎn)稅時(shí)，將按照300萬(wàn)元（由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有一定的折扣）計(jì)算納稅金額。
  
  
  
  那么征收比例是多少？
  
  
  
  財(cái)政部長(zhǎng)沒(méi)有明確提及，但按照目前的民意，**有可能的是采取類似于個(gè)稅的“累進(jìn)式”。
  
  
  
  換句話說(shuō)，一個(gè)家庭只有一套房的話，免征房產(chǎn)稅，然后兩套房10%稅率，三套房20%稅率，四套房50%稅率……如果這個(gè)方案落實(shí)的話，只要你不炒房，便完全不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩?lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線城市，還是三四線城市，無(wú)論是購(gòu)買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢人，還是通過(guò)杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。而且推進(jìn)計(jì)劃也出來(lái)了：力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說(shuō)，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實(shí)質(zhì)性的征收措施出臺(tái)！從中央近期的表態(tài)來(lái)看，這無(wú)疑是“長(zhǎng)效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點(diǎn)，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標(biāo)準(zhǔn)也明確了。那就是按“房屋評(píng)估價(jià)值征稅”，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。“評(píng)估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時(shí)付了多少錢，征稅標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格。這里面的學(xué)問(wèn)就多了。如果按照居住面積來(lái)算，估計(jì)三四線城市的財(cái)迷們就坐不住了。房子越值錢，評(píng)估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個(gè)房子到底值多少錢，很大可能會(huì)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價(jià)來(lái)確定，在這個(gè)均價(jià)上給你打個(gè)折，確定計(jì)稅基數(shù)。再想一想前段時(shí)間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)啊！另外，到時(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)免稅面積的相關(guān)配套方案，這個(gè)面積大概率會(huì)由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房?jī)r(jià)之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風(fēng)聲緊了就嚴(yán)點(diǎn)，風(fēng)聲過(guò)了就松點(diǎn)。要真的沒(méi)人買賣房子了，政府財(cái)政是會(huì)出問(wèn)題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理了。不但在可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少之后，開(kāi)辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來(lái)的地價(jià)和房?jī)r(jià)。中央這個(gè)政策出臺(tái)之后，樓市可能會(huì)出現(xiàn)下面幾個(gè)現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會(huì)在短期影響到房?jī)r(jià)。之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的幻覺(jué)。大家總覺(jué)得，調(diào)控政策風(fēng)頭一過(guò)，一切肯定還會(huì)回到原樣。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  有可能房?jī)r(jià)會(huì)跌一些，但也不會(huì)大跌。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅實(shí)行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關(guān)系的影響，價(jià)格就會(huì)逐漸趨于下降通道。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來(lái),為什么房?jī)r(jià)會(huì)跌？
  答

  **新消息,一線城市的房?jī)r(jià)近期仍沒(méi)有明顯下跌的趨勢(shì),某權(quán)威人士透露,房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作**快將在年底前進(jìn)行。**終方案將比此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的寬松,不但不會(huì)對(duì)首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個(gè)關(guān)乎中國(guó)每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收,他的醞釀過(guò)程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼,也肩負(fù)了太重的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的使命?！　∪珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái),如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了?！彼瑫r(shí)表示,未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型?！　∈婚L(zhǎng)假后,財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見(jiàn),并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會(huì)簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)。　　壓垮高房?jī)r(jià)的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了。　　9月29日,國(guó)家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等?！　〉@并沒(méi)有勒住“高房?jī)r(jià)”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺(tái)的號(hào)稱史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來(lái),全國(guó)房?jī)r(jià)依然以巋然不動(dòng)的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行?！　》慨a(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也這樣呢？由于房?jī)r(jià)久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來(lái)被一些人視為打壓房?jī)r(jià)的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的根本原因在于,大量投資投機(jī)性需求的涌入,投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫。　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),一旦對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅,將會(huì)出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測(cè)算得出,若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量,為過(guò)去5年中全國(guó)年度平均銷售面積的2.35倍。　　此說(shuō)若成真,市場(chǎng)供求將瞬間逆轉(zhuǎn)。　　那么房產(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會(huì)引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾就表示,10月以來(lái),二手房市場(chǎng)的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢(shì),這與多項(xiàng)調(diào)控政策加碼尤其是開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān),但具體影響多大目前還無(wú)法預(yù)測(cè)?！　÷櫭飞J(rèn)為,國(guó)慶前出臺(tái)“限購(gòu)令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準(zhǔn)備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房?jī)r(jià)?！　》慨a(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了?！　∪A遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為,征房產(chǎn)稅不會(huì)降低房?jī)r(jià),只會(huì)推高房?jī)r(jià)。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌?！　?9日,央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。單憑一次加息來(lái)看,還很難起到立竿見(jiàn)影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開(kāi)發(fā)商加快推盤,市場(chǎng)供應(yīng)增加,可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)跟風(fēng)降價(jià)。　　與民爭(zhēng)利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無(wú)異于從人民身上割肉。　　房?jī)r(jià)上漲,其實(shí)增值的是地價(jià),而我國(guó)商品房所占土地屬于國(guó)家,房主只具有70年的土地使用權(quán),也就是房子蓋在租來(lái)的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán),所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點(diǎn)就對(duì)剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑?！　∠愀壑形拇髮W(xué)教授郎咸平對(duì)房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評(píng),他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無(wú)異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過(guò)多渠道融資把保障房建起來(lái),寬進(jìn)嚴(yán)出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價(jià)賣給政府。　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國(guó)政府部門對(duì)住房開(kāi)征保有階段稅費(fèi),每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項(xiàng)稅種的全年增量總額相當(dāng)。

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 如果房產(chǎn)稅要是真的來(lái)了，房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎
  答

  談到房產(chǎn)稅一直是國(guó)人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)期望，很多人都希望單純的通過(guò)房產(chǎn)稅的出臺(tái)來(lái)控制房?jī)r(jià)的增速，從而達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，會(huì)對(duì)我們的房?jī)r(jià)造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過(guò)度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來(lái)發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國(guó)治理出讓金達(dá)到5.2萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)40%以上，這就說(shuō)明我們土地市場(chǎng)熱度是越來(lái)越熱的，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是越來(lái)越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。其實(shí)，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌，因?yàn)槲覀儺?dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)需求都是由剛需來(lái)提供的，房產(chǎn)稅出臺(tái)目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)長(zhǎng)足的發(fā)展，因此我們說(shuō)就算房產(chǎn)稅真的出臺(tái)也未必會(huì)

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