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• 141****6166

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。
  其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多。
  現(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。
  投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:22
• 157****3652

  首先要從房地產(chǎn)稅的歷史說起。房地產(chǎn)稅是中外各國廣為開征的一個古老稅種，只是在不同國家和不同時代，其名稱和征稅范圍稍有差異。在歐洲中世紀，諸如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等都是以房屋為征稅對象。美國1798年通過的財產(chǎn)稅律就包含了對房產(chǎn)和土地分別征稅的規(guī)定，到20世紀初，美國各州都開征了房地產(chǎn)稅。在，雖未設立專門的房產(chǎn)稅稅種，但也將房產(chǎn)統(tǒng)一列入“固定資產(chǎn)稅”的征稅對象。在中國，古代的“廛布”，唐代的間架稅、清代和時期的房捐，均屬于房地產(chǎn)稅性質(zhì)。時至今日，除英國外，絕大部分發(fā)達國家和地區(qū)都開征了房地產(chǎn)稅收。
  
  縱觀各國，雖有的地方叫房地產(chǎn)稅，有的地方叫房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，但有一點相同，那就是：房地產(chǎn)稅與稅種一樣，其開征的目的主要是為籌集財政收入。在歐洲中世紀，名目繁多的房產(chǎn)稅是封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?。在美國，房產(chǎn)稅收稅主體是郡、市和學區(qū)，稅款主要用于民眾所在區(qū)域的教育、治安、綠化及公共服務支出，真正體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的基本原則。另外，房產(chǎn)稅稅率大多由地方根據(jù)當?shù)鼐用竦墓卜招枨蠛彤斈甑膶嶋H開支來確定，并不會考慮其對區(qū)域房價的影響。因此，從征收本意來講，房地產(chǎn)稅只是的一種籌資手段而已，和控制房價確實沒有什么關系。
  
  但是，在中國一提到房地產(chǎn)稅，大家都會很自然地將它與調(diào)控房價聯(lián)系起來，背后原因在于近十年來一路狂飆的房價，以及中國房地產(chǎn)稅的演化歷史。雖然早在1949年新中國剛成立時，房產(chǎn)稅就被列為開征的14個稅種之一，1984年又將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種，但一直只對商業(yè)用房征收，對個人居住房屋暫免征收。首次提及要對住宅開征房地產(chǎn)稅（初期叫物業(yè)稅）大概是在2003年，也就是房價開始快速上漲的時期，理由是在保有環(huán)節(jié)對住宅開征房地產(chǎn)稅可以抑制購房需求，從而控制房價過快上漲。雖然后來又有人把“調(diào)節(jié)與地方財政收入分成”、“調(diào)整中國稅制結構”、“縮小貧富差距”等能加到房地產(chǎn)稅的身上，但“調(diào)控房價”一直是中國房地產(chǎn)稅還未出生即有的“胎記”，也是近年大家討論的關鍵所在。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:17
• 138****1703

  談到房產(chǎn)稅一直是國人對房產(chǎn)市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺來控制房價的增速，從而達到降房價的目的。
  
  
  
  那么如果房產(chǎn)稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？
  
  房產(chǎn)稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當前的土地出讓金。原本專家預計在2017年房產(chǎn)稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設推進我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺時間就被推遲了。
  
  其實，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會實現(xiàn)房價的下跌，因為我們當前房產(chǎn)市場需求都是由剛需來提供

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:12
• 135****4541

  一）“眾說”征稅：房價下跌還是上漲？
  
  目前市面上提到房產(chǎn)稅，主要有三種說法：
  
  
  
  第一種：房產(chǎn)稅不會開征，至少不會很快開征；
  
  第二種：房產(chǎn)稅要來了，房價要大跌；
  
  第三種：房產(chǎn)稅要來了，房價要跌，但影響很小。
  
  
  
  
  
  
  三種說法：
  
  ●房產(chǎn)稅不會開征，至少不會很快開征
  
  “理性炒房客”主要持有或者愿意相信上述觀點，因為客觀上房產(chǎn)稅開征的難度的確很大；
  
  
  
  
  ●房產(chǎn)稅要來了，房價要大跌
  
  而大部分屌絲則對"大跌"觀點堅信不疑，并認為一旦房產(chǎn)稅開征，自己迎娶林志玲指日可待。
  
  
  
  這部分人是**多的。
  
  
  
  ●房產(chǎn)稅要來了，房價要跌，但影響很小
  
  還有少部分人愿意相信第三種觀點，他們認為如果房產(chǎn)稅鋪開，一定會有差別化免稅條款，第一套房大概率是免的。而勞動人民又是很有智慧的，因此影響較小。
  
  
  
  
  
  家庭6套免稅圖
  
  
  
  以上三種說法都存在一個潛在含義：
  
  征收房產(chǎn)稅一定會使房價
  
  
  
  下跌！
  
  
  
  
  但，需要敲黑板的是：
  
  
  
  房產(chǎn)稅明明是漲房價的呀！
  
  
  
  你們仔細想想，進口汽車為什么比國產(chǎn)汽車貴？
  
  因為有稅。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:15:06

相關問題

• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓模瑥漠敵醯母＠址康浆F(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 房產(chǎn)稅對房價的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來,為什么房價會跌？
  答

  **新消息,一線城市的房價近期仍沒有明顯下跌的趨勢,某權威人士透露,房產(chǎn)稅試點工作**快將在年底前進行。**終方案將比此前市場預測的寬松,不但不會對首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個關乎中國每個家庭、每一個人的稅收,他的醞釀過程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼,也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命?！　∪珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點或許在明年3月前就會批準出臺,如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了?！彼瑫r表示,未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型?！　∈婚L假后,財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設部啟動了對房地產(chǎn)稅相關行政規(guī)章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權的相關主管部門提出各自意見,并在協(xié)調(diào)之后進行修改,一般進入會簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)?！　嚎甯叻績r的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實。因此也有業(yè)內(nèi)人士認為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價而出臺的目的,就顯得名不符實了?！　?月29日,國家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場監(jiān)管等多項房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等?！　〉@并沒有勒住“高房價”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺的號稱史上**嚴厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來,全國房價依然以巋然不動的姿態(tài)繼續(xù)在高位運行?！　》慨a(chǎn)稅會不會也這樣呢？由于房價久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房價的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動房價暴漲的根本原因在于,大量投資投機性需求的涌入,投機者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫?！　∮袡C構預測,一旦對住宅開征房產(chǎn)稅,將會出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測算得出,若投資（機）需求占比達到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應量,為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。　　此說若成真,市場供求將瞬間逆轉(zhuǎn)?！　∧敲捶慨a(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾就表示,10月以來,二手房市場的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢,這與多項調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關,但具體影響多大目前還無法預測。　　聶梅生認為,國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價?！　》慨a(chǎn)稅要達到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實。因此也有業(yè)內(nèi)人士認為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價而出臺的目的,就顯得名不符實了。　　華遠地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強也認為,征房產(chǎn)稅不會降低房價,只會推高房價。他的觀點是不改變目前的土地供求關系,中國的房地產(chǎn)價格難以下跌?！　?9日,央行在全球金融危機后首次宣布加息,金融機構一年期存款基準率和一年期貸款基準率都上調(diào)0.25個百分點。單憑一次加息來看,還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤,市場供應增加,可能會導致房價跟風降價?！　∨c民爭利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。　　房價上漲,其實增值的是地價,而我國商品房所占土地屬于國家,房主只具有70年的土地使用權,也就是房子蓋在租來的土地上。去掉土地產(chǎn)權,所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點就對剝除土地產(chǎn)權后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑?！　∠愀壑形拇髮W教授郎咸平對房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評,他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過多渠道融資把保障房建起來,寬進嚴出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價賣給政府。　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國政府部門對住房開征保有階段稅費,每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關的五項稅種的全年增量總額相當。

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎
  答

  房產(chǎn)稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續(xù)當年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價后降價的情況。四線城市基本不會有影響的，這段時間應該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？預計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。這個時間點，為什么說會這么好呢？救市的開花和結果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預期，房產(chǎn)稅這時候就來了。當然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。

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