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• 141****0559

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？
  預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。
  這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì)這么好呢？
  救市的開(kāi)花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jī)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。
  當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果，主要是三四線城市的去庫(kù)存效果。
  還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開(kāi)刀，看看效果如何？
  第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？
  按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題和門(mén)檻。
  首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的慣例，根據(jù)國(guó)情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。
  其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購(gòu)的房子就不用說(shuō)了。
  還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。
  當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:15
• 131****2399

  征收房產(chǎn)稅對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國(guó)的每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收，這個(gè)醞釀過(guò)程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼，同時(shí)也肩負(fù)了太重的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房?jī)r(jià)的？
  房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)是否有影響？
  1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。
  2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要表現(xiàn)為對(duì)需求的調(diào)節(jié)，有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi)，在購(gòu)房時(shí)充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過(guò)衡量自己家庭收入，合理選擇相對(duì)實(shí)惠的中小戶型，從而引導(dǎo)市場(chǎng)增加該戶型住房供給，實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo)，在一定程度上緩解地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力。
  3、影響中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的根本因素是地價(jià)，土地價(jià)格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求的基本狀況將得不到改變，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)就很難有較大改觀。
  4、我國(guó)政府對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房的問(wèn)題一直非常關(guān)注，也出臺(tái)了大量諸如加息、限貸、限購(gòu)等撥撥的樓市調(diào)控措施。
  房產(chǎn)稅如何影響房?jī)r(jià)
  若房地產(chǎn)稅真正開(kāi)始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來(lái)決定，將會(huì)給中國(guó)樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房?jī)r(jià)，特別是對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的抑制方面。
  房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:11
• 154****3754

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣(mài)房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。
  而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門(mén)的房子輪番登場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:07
• 151****4369

  為什么要征收房產(chǎn)稅？
  
  根據(jù)國(guó)家財(cái)政部的數(shù)據(jù)，短短3年時(shí)間里，咱們國(guó)家土地出讓金與全國(guó)一般公共預(yù)算收入的比值由2015年的21%快速攀升到2018年的35%，賣(mài)地收入相當(dāng)于一般公共預(yù)算收入的1/3。很明顯，政府對(duì)“土地財(cái)政”越來(lái)越上癮了，深陷其中不能自拔。對(duì)于國(guó)家而言就是，這么依賴(lài)賣(mài)地收入，但是賣(mài)地收入可以一直這么維持下去嗎？
  
  
  
  當(dāng)前的趨勢(shì)是，中國(guó)樓市已經(jīng)邁向存量房時(shí)代，政府賣(mài)地收入越往后只會(huì)越來(lái)越少。截止2017年底，中國(guó)的戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.13套，相當(dāng)于平均每個(gè)家庭都有1套以上房子。也就是說(shuō)大規(guī)模住房建設(shè)的時(shí)代正在過(guò)去，存量房時(shí)代正在來(lái)臨。這一點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)得**為明顯，2018年北上廣深四個(gè)一線城市的二手房成交量是新房的2.3倍。一線城市如此，那二線城市乃至全國(guó)進(jìn)入存量房時(shí)代還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
  
  
  
  城鎮(zhèn)化在不斷推進(jìn)，等大城市核心區(qū)的土地被消化完后，剩下的小城市和邊緣郊區(qū)雖然有地，但沒(méi)有人或者大量的人會(huì)過(guò)去，也自然不會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)這里拿地。隨著全國(guó)逐步進(jìn)入存量房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)從大量拿地逐步轉(zhuǎn)為以運(yùn)營(yíng)為主，拿地開(kāi)發(fā)為輔的生存模式。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商少拿地，政府土地出讓金就少，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)的所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅等一系列的稅收來(lái)源也會(huì)變少。土地收入也少了，各種房地產(chǎn)其他稅也少了。那怎么辦呢？那就只能收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  截止當(dāng)前，中國(guó)的住宅存量面積大概280億平方米，哪怕一平方一年征收100塊，都有2.8萬(wàn)億，而且房產(chǎn)稅年年都可以收，而2018年全國(guó)賣(mài)地收入是6.5萬(wàn)億。所以，房產(chǎn)稅要是收得好，完全可以逐步替代很大一部分的土地出讓金，成為政府新的稅收來(lái)源，而這就是房產(chǎn)稅的真正作用。
  
  
  
  聽(tīng)完上面的敘述，大家應(yīng)該要明白的一點(diǎn)是：房產(chǎn)稅征收的目的是增加稅收而不是降房?jī)r(jià)。通過(guò)房產(chǎn)稅來(lái)增加稅收收入，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必然的演變，是土地財(cái)政改革的一個(gè)重要組成部分。
  
  
  
  有人一定也會(huì)有疑問(wèn)：征收房產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)是為了增加稅收來(lái)源，但會(huì)不會(huì)因?yàn)槌情T(mén)失火而殃及池魚(yú)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收引發(fā)樓市恐慌，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌呢？好，這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得非常好。要徹底分析清楚這一點(diǎn)，就要再?gòu)默F(xiàn)實(shí)中去找答案。我們一起來(lái)看下國(guó)內(nèi)的重慶和上海，國(guó)外征收房產(chǎn)稅的國(guó)家，房產(chǎn)稅的征收是否對(duì)它們的房?jī)r(jià)有影響。
  
  
  
  上海和重慶已經(jīng)在試行房產(chǎn)稅了，正式試行開(kāi)征的時(shí)間是2011年1月。房產(chǎn)稅試行對(duì)這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)的影響。為了能夠看出房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)**直接的影響，我們先看下這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅落地半年內(nèi)房?jī)r(jià)的變化。重慶，2011年1月房?jī)r(jià)是6200/㎡，半年后房?jī)r(jià)是6800/㎡。上海，2011年1月房?jī)r(jià)是2.3萬(wàn)/㎡，半年后房?jī)r(jià)是2.4萬(wàn)/㎡。很明顯，上海和重慶房產(chǎn)稅征收的半年內(nèi)，房?jī)r(jià)都是在漲的。
  
  
  
  如果時(shí)間拉到更長(zhǎng)，一直到現(xiàn)在的話，會(huì)是怎樣一個(gè)情況呢？結(jié)合這兩年的房?jī)r(jià)，相信不用說(shuō)大家都知道吧？就一個(gè)字：漲。
  
  
  
  為了的論證更充分，我們拿上海、重慶和國(guó)內(nèi)一些不收房產(chǎn)稅，但級(jí)別相似的城市的房?jī)r(jià)過(guò)往走勢(shì)進(jìn)行對(duì)比。分別對(duì)比同為一線城市的北京和上海，同為二線且鄰近的成都和重慶。在下方文稿中，我放了他們的房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比圖，大家一起來(lái)看這兩組城市房?jī)r(jià)曲線變化。究竟是什么情況呢？很遺憾的告訴大家，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)變化和非試點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)幾乎是完全一致的。可見(jiàn)，上海、重慶的房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)變動(dòng)沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒(méi)這么瘋狂。二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  此《明細(xì)》的發(fā)布，仍然是不痛不癢的常規(guī)政策，這一《明細(xì)》與租售同權(quán)等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能夠體現(xiàn)國(guó)家調(diào)控決心的重大政策，或許需要在明后年才能出臺(tái)立法——即便真的立法，**大的可能也是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不會(huì)大起大落，這也就意味著，房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，仍然還會(huì)穩(wěn)步上漲，僅僅是漲速的區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來(lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線城市，還是三四線城市，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢(qián)人，還是通過(guò)杠桿買(mǎi)房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)到底有什么影響?或許會(huì)高，或許會(huì)低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房?jī)r(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣(mài)房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門(mén)的房子輪番登場(chǎng)。

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