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• 158****6219

  房產(chǎn)稅計算公式：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%；房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入*12%。公式中的1.2%為房產(chǎn)稅的稅率，12%為出租房稅率。有了這兩個公式在手，房產(chǎn)稅計算就不用發(fā)愁了，簡簡單單，明明了了，只需要區(qū)分一下是自用房還是出租房就可以了。那么在實際的稅收過程中如何計算呢？小編舉個例子來分析一下。
  
  小編家附近的小張有一棟手續(xù)齊全的合法私房，這棟房產(chǎn)估值1000萬。由于地段不錯，現(xiàn)在小張自己想開家商店，自己經(jīng)營。如果這樣的話，小張將要為此繳納多少房產(chǎn)稅呢？這里，小張將該房屋開店經(jīng)營，那么該房產(chǎn)屬于自用房產(chǎn)，帶入公式“房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%”，而房屋余值=房產(chǎn)原值*（1-減除幅度）。小編所在地區(qū)減除幅度是可以達(dá)到30%的，所以應(yīng)繳納稅額=1000萬*（1-30%）*1.2%=8.4萬元。
  
  還是那棟房子，小張可以自己開店也可以出租給別人。如果出租給別人，可以獲得每年30萬的租金。這樣的話，小張應(yīng)該如何繳納房產(chǎn)稅呢？這里，小張將房屋出租給別人，應(yīng)當(dāng)按租計稅，直接帶入公式：應(yīng)繳稅額=租金30萬*12%=3.6萬元。
  
  接下來還是那棟房子，如果情況再復(fù)雜一點，小張將其中的一半自己開店用，另一半用來出租，出租部分每年收租15萬元，那么房產(chǎn)稅又該如何計算呢？計算方法還是和前面一樣的，小張自己使用的部分按照房產(chǎn)評估值來計算，另一部分仍然是按照租金來計算。那么應(yīng)納稅額=1000萬*（1-30%）*1.2%/2+15萬*12%=6萬元。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 11:05:53
• 144****9899

  房產(chǎn)稅：
  按照《湖南省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》規(guī)定，營業(yè)用房應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計算繳納。
  應(yīng)交房產(chǎn)稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元
  房產(chǎn)稅按年計算，分期繳納，湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納。
  土地使用稅
  按照實際占地面積依照單位等級稅額計算繳納，其中：單位等級稅額是按照地段的繁榮程度來確定的，事先稅務(wù)局就有文件規(guī)定了您所在地的土地使用稅單位稅額，具體是多少要到所在地地稅局咨詢。
  應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*單位等級稅額
  土地使用稅按年計算，分期繳納，湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:05:18
• 155****9401

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅分兩種計算方法：
  一、從價計征
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
  二、從租計征
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-06-28 11:04:43
• 131****5523

  　兩種方法：
  　?。ㄒ唬膬r計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  　　應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  　?。ǘ淖庥嬎銘?yīng)納稅額的計算公式：
  　　應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  　　要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
  　　* 計稅依據(jù)
  　?。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
  　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
  　　2．融資租賃房屋
  　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法：
  　?。ㄒ唬膬r計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  　　應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  　?。ǘ淖庥嬎銘?yīng)納稅額的計算公式：
  　　應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  　　要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
  　　* 計稅依據(jù)
  　?。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：
  　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
  　　2．融資租賃房屋
  　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:04:17

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• 問 房產(chǎn)稅怎么收費? 房產(chǎn)稅是怎么計算收費的
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  自用的，用房產(chǎn)原值乘以稅率，出租的，用租金收入乘以稅率。

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  房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級會計實務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價征收和從租征收，計稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。1、從租征收，計算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。2、從價征收，計算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

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