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• 142****7651

  夫妻雙方同時使用公積金來貸款的程序以及事項
  一、購買已和當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目儲備簽約的樓盤住房,繳購房預(yù)付款,簽購房同。
  二、到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T開具一些證明條件,并且到當(dāng)?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個人信用報告》,必須是夫妻雙方的證明缺一不可
  三、在樓盤銷售核心、公積金管理核心委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)核心公積金窗口領(lǐng)取《個人公積金貸款申審表》,據(jù)實填寫本人的購買住房信息、個人信息、申請貸款信息(貸多少、期限多長,根據(jù)自身所估計的大概的家庭收入、還款能力,自己盤算)、擔(dān)保信息等內(nèi)容,粘貼身份證、結(jié)婚證復(fù)印件,附夫妻雙方年收入或月證明,單位蓋章,交本人購買的樓盤銷售核心,然后再交給公積金管理核心進(jìn)行核實校對審理
  四、待公積金管理核心進(jìn)行一系列審理完畢后,它會把已通過的審理的夫妻雙方的資料委托給你要進(jìn)行貸款的銀行,銀行會通知樓盤銷售核心的工作人員和買房子的夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,開立還貸存折。有些城市還需辦理公證(費用幾百元)和住房貸款綜合保險(費用幾百到上千元),五、簽完《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心,以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。回家等待公積金核心劃款給委托貸款銀行,一般幾個工作日后,你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發(fā)商的一般結(jié)算賬戶,樓盤銷售核心經(jīng)辦人就會通知你去開購房收據(jù)。
  六、接下來,你要做的就是每月湊錢,準(zhǔn)備月供,按月還清貸款了。
  七、如果你是頭次購買商品房,繳了購房預(yù)付款草簽購房合同后,申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請?zhí)崛€人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款;如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款了。
  八、凡是住房公積金貸款在還貸期間,每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內(nèi)的余額提取(含配偶方,但不超過年還貸總額)。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:12:36
• 136****3746

  夫妻共同貸款買房需要注意的幾個事項
  1、買房過程中如果涉及到諸多簽約過程，像那些簽訂買賣合這些步驟是需要夫妻雙方同時到場的。如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  2、在進(jìn)行申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要夫妻雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理手續(xù)時也必須同時簽字。
  

  查看全文↓ 2017-03-02 15:10:25
• 131****4346

  夫妻使用公積金共同貸款的較高額度是多少
  答根據(jù)公積金管理的近日條例規(guī)定，夫妻雙方共同貸款能夠貸款的較高額度是借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為較高可貸款額度。
  夫妻雙方共同貸款買房需準(zhǔn)備哪些材料
  1、身份證(必須2代需正反兩面)
  2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁
  3、收入證明：銀行提供，需要在上邊蓋單位章
  4、買房合同
  5、結(jié)婚證：拿一個就可以
  6、**款收據(jù)

  查看全文↓ 2017-03-02 15:09:53

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻能共用公積金貸款買房要注意什么？
  答

  一、購買已和當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目儲備簽約的樓盤住房,繳購房預(yù)付款,簽購房同。二、到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T開具一些證明條件,并且到當(dāng)?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個人信用報告》,必須是夫妻雙方的證明缺一不可。三、在樓盤銷售、公積金管理委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)公積金窗口領(lǐng)取《個人公積金貸款申審表》,據(jù)實填寫本人的購買住房信息、個人信息、申請貸款信息(貸多少、期限多長,根據(jù)自身所估計的大概的家庭收入、還款能力,自己盤算)、擔(dān)保信息等內(nèi)容,粘貼身份證、結(jié)婚證復(fù)印件,附夫妻雙方年收入或月證明,單位蓋章,交本人購買的樓盤銷售,然后再交給公積金管理進(jìn)行核實校對審理。四、待公積金管理進(jìn)行一系列審理完畢后,它會把已通過的審理的夫妻雙方的資料委托給你要進(jìn)行貸款的銀行,銀行會通知樓盤銷售的工作人員和買房子的夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,開立還貸存折。有些城市還需辦理公證(費用幾百元)和住房貸款綜合保險(費用幾百到上千元),五、簽完《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心,以免耽誤還款造成個人信用不良記錄?；丶业却e金劃款給委托貸款銀行,一般幾個工作日后,你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發(fā)商的一般結(jié)算賬戶,樓盤銷售經(jīng)辦人就會通知你去開購房收據(jù)。六、接下來,你要做的就是每月湊錢,準(zhǔn)備月供,按月還清貸款了。七、如果你是首次購買商品房,繳了購房預(yù)付款草簽購房合同后,申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請?zhí)崛€人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款;如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款了。八、凡是住房公積金貸款在還貸期間,每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內(nèi)的余額提取(含配偶方,但不超過年還貸總額)。

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• 問 ??夫妻能共用公積金貸款買房嗎？
  答

  可以用兩個人的

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• 問 夫妻婚后貸款買房要注意什么
  答

  婚后買房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書，避免以后的法律糾紛?！　　吨腥A人民共和國擔(dān)保法》　　　第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證?！　∵B帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

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• 問 ??公積金能異地貸款買房嗎?使用公積金異地貸款需要注意什么?
  答

  您好，具體您可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心客服人員。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 夫妻雙方貸款買房需要收入證明嗎?夫妻共同貸款買房需要注意什么?
  答

  1、簽約時雙方必須親自到場很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時都得同時簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房時就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。4、所占份額提前定好一般夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。

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