已有3個回答

• 134****3477

  婚后買房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書，避免以后的法律糾紛。
  　　《中華人民共和國擔(dān)保法》
  　　　第十八條
  當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
  　　連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:10
• 156****2551

  婚后夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對。下面小編為您整理的婚后買房需要注意的問題。
  
  四大要點(diǎn)要留意
  
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  
  簽約雙方親自到場
  
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  
  一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  
  較個人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。
  
  在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
  
  當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  
  主貸、次貸有講究
  
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  
  夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
  
  所占份額提前定
  
  夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
  
  新婚姻法婚后買房怎么算?
  
  婚前貸款買房屬個人:誰**，離婚后房子歸誰
  
  司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
  
  婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。
  
  父母出資買房屬個人:父母給買的房子，另一方無權(quán)分割
  
  司法解釋：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。該規(guī)定兼顧了中國國情與社會常理，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。
  
  私自賣房配偶可索賠:一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來
  
  司法解釋：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  解讀：該解釋保護(hù)了善意購買第三人的利益，對于保護(hù)夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時另一方可以追討，有權(quán)請求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實(shí)中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**好在房產(chǎn)證上共同署名。
  
  變更登記前贈房可撤:只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)
  
  司法解釋：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  解讀：婚前或婚姻存續(xù)期間贈與對方的房子，之后又反悔，對此，司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理。就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。
  
  以上是小編為您整理的婚后買房的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:04
• 131****1504

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  
  二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  
  三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
  
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：
  
  申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件；
  
  申請人身份證復(fù)印件；
  
  申請人收入證明原件；
  
  申請人公積金交存證明原件；
  
  購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  
  房屋銷售許可證復(fù)印件；
  
  土地使用證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:06:55

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房離婚后怎么分配?夫妻共同買房時需要注意什么?
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  全部3個回答>
• 問 夫妻婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?需要注意什么?
  答

  請問女的用公積金買房，男人沒有公積金每個月交錢給女方屬于共同財產(chǎn)嗎

  全部3個回答>
• 問 夫妻婚后共同買房需要注意些什么？婚后買房房產(chǎn)歸屬問題怎么算的?
  答

  1、簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 3、主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 4、所占份額提前定 夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  全部2個回答>
• 問 ??夫妻能共用公積金貸款買房要注意什么？
  答

  一、購買已和當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目儲備簽約的樓盤住房,繳購房預(yù)付款,簽購房同。二、到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T開具一些證明條件,并且到當(dāng)?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個人信用報告》,必須是夫妻雙方的證明缺一不可。三、在樓盤銷售、公積金管理委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)公積金窗口領(lǐng)取《個人公積金貸款申審表》,據(jù)實(shí)填寫本人的購買住房信息、個人信息、申請貸款信息(貸多少、期限多長,根據(jù)自身所估計的大概的家庭收入、還款能力,自己盤算)、擔(dān)保信息等內(nèi)容,粘貼身份證、結(jié)婚證復(fù)印件,附夫妻雙方年收入或月證明,單位蓋章,交本人購買的樓盤銷售,然后再交給公積金管理進(jìn)行核實(shí)校對審理。四、待公積金管理進(jìn)行一系列審理完畢后,它會把已通過的審理的夫妻雙方的資料委托給你要進(jìn)行貸款的銀行,銀行會通知樓盤銷售的工作人員和買房子的夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,開立還貸存折。有些城市還需辦理公證(費(fèi)用幾百元)和住房貸款綜合保險(費(fèi)用幾百到上千元),五、簽完《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心,以免耽誤還款造成個人信用不良記錄?；丶业却e金劃款給委托貸款銀行,一般幾個工作日后,你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發(fā)商的一般結(jié)算賬戶,樓盤銷售經(jīng)辦人就會通知你去開購房收據(jù)。六、接下來,你要做的就是每月湊錢,準(zhǔn)備月供,按月還清貸款了。七、如果你是首次購買商品房,繳了購房預(yù)付款草簽購房合同后,申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請?zhí)崛€人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款;如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款了。八、凡是住房公積金貸款在還貸期間,每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內(nèi)的余額提取(含配偶方,但不超過年還貸總額)。

  全部3個回答>
• 問 夫妻雙方貸款買房需要收入證明嗎?夫妻共同貸款買房需要注意什么?
  答

  1、簽約時雙方必須親自到場很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時都得同時簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房時就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。4、所占份額提前定好一般夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。

  全部5個回答>