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• 143****8230

  如果是在北京，首先你在北京必須有五年社保證明（也就是工作五年以上）或納稅證明才可以買房，貸款的話必須滿足前者條件才有資格買，而貸款，需要單位出具的收入證明（收入必須是你貸款額每月還款額的雙倍)，身份證，結婚證（單身證明）戶口本，學歷證明等，首次貸款的話購買的房屋評估值（銀行指定的評估公司）的七成

  查看全文↓ 2017-02-21 14:37:41
• 147****1775

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
  　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
  　　2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:29:10

相關問題

• 問 ??買房如何貸款啊？
  答

  有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

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• 問 買房如何選擇貸款年限??？
  答

  我不知道分期付款的房子哪有,就我所知一般都是貸款買房.一般貸款而言,第一套房子一般都是**三成,貸七成.如果你買20-25萬的房子的話,**也就是6-8萬之間.房子的辦證費用及其他物業(yè)等雜費大概是1萬多,這在你交房前要付清的,買房前也應把之筆費用考慮進去.你和你女朋友沒有結婚證,看是用誰的名義買了,如果是共有一起買的話,兩個人月收入4000應該可以貸到17萬左右的(其實只要你想買房,有穩(wěn)定的收入,不管你收入高低售樓員都會有辦法讓你貸到款的).你不用管貸款流程,你只要看中了房子,售樓員會告訴你怎么辦的.還代款的年數是自己選,一般而言,10-15年**合算.你可以讓售樓員把10-20年的月還款金額列給你.

  外地人在溫州買房如何貸款??？

  答

  購房人在指定的律師事務所(或公證處)辦理申請人個人住房按揭貸款的手續(xù)時需預備的主要材料如下：1、購房人的身份證實。對于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務工證。2、《外省市個人在京購房者批準通知單》。外省市個人購房者須向北京市房地產交易中央提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易中央在驗明填寫無誤后，連同復印件及其他資料，報北京市房地產交易市場治理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。3、購房人的收入證實。借款人在京經營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證實即可(同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件);假如沒有注冊的私營公司，須提交能證實自己收入水平的材料，例如近期的納稅證實(個人所得稅)、銀行存款證實等個人資信狀況的證實材料。4、購房合同。也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的首期應付款(一般是總購房款的30%，不同的房地產項目該比例會有所變化)，有了已經簽訂的購房合同餓已付款項的收據才能把按理申請購房按揭貸款手續(xù)。5、開發(fā)商提供的所認購房屋的貸款擔保?，F(xiàn)在市場上已經有良多的房地產開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔保的促銷方式。

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• 問 ??如何申請公積金貸款買房?買房需要什么手續(xù)啊?
  答

  一、第一步 準備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料借款申請人需準備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。1、個人身份資料：（1）身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證原件1份；（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；（以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）2、購房資料：（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。（2）購房**款發(fā)票原件1份。3、特殊情況下需要補充的資料：（1）離、退休證書原件1份；（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養(yǎng)老保險發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；（以上材料由離退休職工提供）（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。說明：1、對于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。2、對于需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求準備。第二步 提出貸款申請1、借款申請人準備齊全申請資料后，可于工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協(xié)助下領取業(yè)務辦理號等待辦理業(yè)務。3、借款申請人到受理窗口辦理業(yè)務，管理中心貸款經辦部門業(yè)務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，并告知受理結論及下一步業(yè)務辦理注意事項。第三步 借款合同簽約貸款申請審核通過后，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。第四步 貸款發(fā)放后領取資料借款申請人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知領取借款合同等個人資料。借款人領取個人資料后，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、**低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

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• 問 請問如何使用公積金貸款買房啊？ 高手賜教?。?！
  答

  公積金的貸款條件是累計繳存12個月并且處于正在繳存狀態(tài)，他說的方法是行不通的，你現(xiàn)在買房屬于商業(yè)貸款，可以一次行還清，在賣房，讓后再買的話，使用公積金貸款是屬于一套購房的，因為公積金貸款的政策是認房不認貸，但是你有沒有想過這樣一個問題，你現(xiàn)在一年后換房，假如你現(xiàn)在買的是滿五年的房子，一年后再賣肯定是不滿五年，那么兩次過戶產生的稅錢一套是你來出，一套是你賣房的買家來出，但是說白了，都是雙方在承擔，因為沒稅肯定要賣的稍高一些，你可以馬上進行公積金繳存，然后在大約5到6個月開始看房，**后和業(yè)主協(xié)商，晚幾個月過戶，先簽合同，晚過戶。**好找現(xiàn)在還差幾個月滿五年的房子，這樣就能和你的公積金貸款同步，并且業(yè)主也會接受。

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