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• 144****0085

  很難退，直接向開發(fā)商要求肯定會遭拒絕，還是要找開發(fā)商的違規(guī)點(diǎn)，可以咨詢一下購房權(quán)益維護(hù)社

  查看全文↓ 2018-07-20 16:06:08
• 142****4713

  買房的時候如果買方違約，不退定金；如果開發(fā)商違約，買方可以索要兩倍的定金。在實際操作過程中，定金可以不可以退，看買賣雙方如何協(xié)商。建議購房者在交定金的時候不要交太多，并且注明違約責(zé)任以及是否能退等情況。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:08:57
• 131****2245

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
  購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:07:52
• 132****9810

  所謂定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔(dān)保合同債券的實現(xiàn)。債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或被收回。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面，就常見的幾種情況進(jìn)行分析：
  
  (1)如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  (2)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  (3)如果雙方都不存在上述第1項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  (4)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
  (5)如果買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  (6)若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

  查看全文↓ 2017-02-15 15:06:40

相關(guān)問題

• 問 交了定金7天，但是不想買房了，可以退定金嗎
  答

  一般定金是可以退的，但并不是所有的“定金”都能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載"

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• 問 買房的定金不想買房了定金可以退嗎
  答

  在買房的過程當(dāng)中已經(jīng)交納了定金，那如果是因為購房者自身不想買房，此類型的定金是不予退還的。因為在購房時已經(jīng)和開發(fā)商簽署了相關(guān)的協(xié)議，實際交納定金之后，合同就已經(jīng)開始生效，需要合同雙方都履行相關(guān)的責(zé)任。在履約的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商沒有違約的情況，是由于購房者自行無法履行自己的責(zé)任，是不可以要求返還定金的。針對于開發(fā)商存在有五證不齊或者是一些不可抗拒的因素而導(dǎo)致無法履約，開發(fā)商除了需要退還定金之外，還需要雙倍返還給對方給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。所以在購房時和開發(fā)商所簽訂的定金協(xié)議可以對于定金是否退還做出明確的約定，盡可能的保證自己的合法權(quán)益，而且購房之前也要考慮好，不要因為自己的個人原因而損失一部分定金。

• 問 買房的定金不想買房了定金可以退嗎
  答

  買房的定金不想買房了，定金通常情況下不容易退，還因為定金是作為履約的誠意金，如果無法進(jìn)行履約時，無權(quán)向?qū)Ψ揭蠓祷囟ń鹑绻鞘帐芏ń鸱讲宦募s的話，那么可以要求返回雙倍定金。在眾多定金不可以退的要求之中，也有幾種情況是可以退還定金的：①開發(fā)商原因。在繳納了定金之后，由于開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法繼續(xù)使，這時候購房者可以要求退還已繳納的定金，并且可以是全額退還。②規(guī)則與開發(fā)商或者是購房者的原因。如果在購買房屋時，房產(chǎn)交易合同無法成功簽訂而無法簽訂的原因，并不是因為開發(fā)商或者是購房者的情況，那么這時候購房者可以要求開發(fā)商將定金進(jìn)行退還。綜上所述，定金是否退還還是要分情況來看待，不過定金并非是必須要繳納的費(fèi)用，所以大家在購買房屋時，沒有必要情況下可以不交定金。

• 問 買房子交了定金了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因為開發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開發(fā)商是否有五證齊全，如果是因為開發(fā)商自身的原因，沒有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國家的要求，開發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對購房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開發(fā)商也是需要退還定金的。

• 問 買房定金交了后不想買了,可以退嗎
  答

  在買房之后交了定金，但是又不想買了，一般來說是不能夠退的，像這種情況80%都是因為購房者自身的原因，不再想要購買房屋，在交付定金之后就已經(jīng)默認(rèn)買賣合同合法有效，是不能夠隨意解除的，如果要解除的話，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還需要在對方同意解除合同的前提條件之下，才能夠退還定金，所以在買房之前一定要了解清楚該房子是否是自己想要購買的房屋類型。根據(jù)我國對于定金的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)之后，定金是可以被作為抵作價款的，簡單來說就是開發(fā)商已經(jīng)履行了自身的義務(wù)，定金就作為一部分的房款，用于支付房費(fèi)，如果是因為購房者自身的原因，需要賠償開發(fā)商的損失之后才能夠解除合約，但如果說是因為開發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致合同不能夠履行，定金是可以退還的。