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• 154****5243

  南寧買房時注意，小產(chǎn)權(quán)房雖然看著便宜，但是隱患大，買時需謹(jǐn)慎。小產(chǎn)權(quán)房在土地產(chǎn)權(quán)證的問題上面，由于不是國家頒發(fā)的，所以在后期會存在很大的隱患，購房者在選購時，一定要考慮清楚。 一、小產(chǎn)權(quán)房定義指？ “小產(chǎn)權(quán)房”，是人們在社會實踐中形成的一種大家共識中的稱謂，而并不是一個法律意義上概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，其房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險 1、法律風(fēng)險 因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護。 2、政策風(fēng)險 在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。 3、監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風(fēng)險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。 4、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:45

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• 問 南寧小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?**近聽同事說起小產(chǎn)權(quán)房，不知道是什么，買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？有木有人了解的多一點的
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  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

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• 問 南寧哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售啊？老爸聽左右鄰居說小產(chǎn)權(quán)房**近比較便宜，打算買一套給老哥結(jié)婚用，有木有知道啊
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  想買聯(lián)系我啊。地點是在 友愛 明秀 秀靈路中間的城中村房。交通十分便利，未來出馬路就能坐地鐵了。 聯(lián)系QQ5716129 電話先不留98老太多。

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• 問 南寧小產(chǎn)權(quán)房多少錢?我是南寧一個村子的居民，近兩年發(fā)現(xiàn)這邊有許多小產(chǎn)權(quán)房建起來了，不知道價錢貴不貴，有木有專業(yè)人士知道啊
  答

  在房價高企的今天，能夠擁有自己的住房是很多人的夢想。局限于經(jīng)濟的限制又想擁有自己的住房，不少市民把目光瞄向了小產(chǎn)權(quán)房。對此法律人士認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的，買方權(quán)益完全不受法律保護，買前一定要考慮清楚。

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• 問 南寧購房怎么落戶 南寧買房遷戶口流程是什么
  答

  南寧購房遷戶口流程具體都有哪些？買房入戶又需要提供哪些材料呢？很多人在大城市買房的一部分目的都是渴望獲得這個城市的戶口，這樣就能擁有更好的就業(yè)機會，孩子將來就能得到更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這對以后的人生都是一件不大不小的改變。那么，在南寧購房遷戶口該怎么做呢？ 購房遷戶口四步走 1、買房后即刻辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找所購房屋所在地居委會，讓居委會提供戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。 2、帶著第一步辦好的證明到戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。 3、帶著1、2兩步的材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。 4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入微機，你的戶口就算遷過來了。 購房遷戶口需要準(zhǔn)備的材料 1.《入戶申請***》; 2.產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證; 3.親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同); 4.入住證明 5.房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供); 6.房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購買二手房的提供)。 購房遷戶口其實是一件很麻煩的事，除了需要準(zhǔn)備很多材料外，辦事機構(gòu)的流程上拖沓也是一個問題，所以，大家應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備好，才能事半功倍。

• 問 南寧小產(chǎn)權(quán)房**新消息，**近村上有一些小產(chǎn)權(quán)房，不知道南寧這邊有關(guān)小產(chǎn)權(quán)的政策是什么，很想買一套，不知道可以不
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  在南寧一些城中村，村集體或個人以合作開發(fā)、建設(shè)新農(nóng)村屋舍、代建房子等方式，將土地出租給開發(fā)商來開發(fā)。土地租約一般為20年，使得小產(chǎn)權(quán)房有了滋生的土壤。據(jù)了解，目前南寧在售、在建的小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模小的為一棟單體樓，大的占地面積達幾十畝。售價高的為3000多元/平方米，低的為2000元/平方米左右，比周邊的商品房便宜一半以上。這些小產(chǎn)權(quán)房大多是以租代售。開發(fā)商將總房價換算成每月租金，與購房者簽訂長租協(xié)議。如一套50平方米的房子，售價2000元/平方米，總價10萬元，樓盤就以購房者按月租金416元的價格，長租房子20年來簽訂合同。20年后，購房者失去該套房子的使用權(quán)，想再住要另簽約購買。因為小產(chǎn)權(quán)房售價便宜，受到一些購房者的青睞。近期，國家有關(guān)部門強調(diào)將清理小產(chǎn)權(quán)房，在政策叫緊的背景下，南寧小產(chǎn)權(quán)房已一改以往熱鬧的景象，很多售樓部“門前車馬稀”。

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