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• 143****6461

  在南寧一些城中村，村集體或個人以合作開發(fā)、建設(shè)新農(nóng)村屋舍、代建房子等方式，將土地出租給開發(fā)商來開發(fā)。
  土地租約一般為20年，使得小產(chǎn)權(quán)房有了滋生的土壤。據(jù)了解，目前南寧在售、在建的小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模小的為一棟單體樓，大的占地面積達(dá)幾十畝。售價高的為3000多元/平方米，低的為2000元/平方米左右，比周邊的商品房便宜一半以上。這些小產(chǎn)權(quán)房大多是以租代售。開發(fā)商將總房價換算成每月租金，與購房者簽訂長租協(xié)議。如一套50平方米的房子，售價2000元/平方米，總價10萬元，樓盤就以購房者按月租金416元的價格，長租房子20年來簽訂合同。
  20年后，購房者失去該套房子的使用權(quán)，想再住要另簽約購買。因為小產(chǎn)權(quán)房售價便宜，受到一些購房者的青睞。近期，國家有關(guān)部門強調(diào)將清理小產(chǎn)權(quán)房，在政策叫緊的背景下，南寧小產(chǎn)權(quán)房已一改以往熱鬧的景象，很多售樓部“門前車馬稀”。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:24:40
• 147****9349

  在南寧一些城區(qū)，有的開發(fā)商與村委會合作，利用集體土地開發(fā)樓盤。這些小產(chǎn)權(quán)房都沒有房產(chǎn)證，購房者買房得到的是一張“租房合同”，租賃期是20年。有的樓盤則由村委發(fā)“使用登記證”，標(biāo)出使用期為70年。位于邕江畔的一小產(chǎn)權(quán)樓盤，樓高近20層，樓盤打出“江景公寓20萬元起”的廣告。記者在周末看到，營銷中心只有一名銷售人員，近半個小時沒有一名客戶前來咨詢。位于廣西大學(xué)附近的一小產(chǎn)權(quán)樓盤，現(xiàn)在售價2000多元/平方米。雖然價格比周邊的商品房便宜不少，但購房者不多。樓盤開發(fā)了一年多時間，現(xiàn)在還在推出“珍品戶型”。據(jù)了解，南寧的小產(chǎn)權(quán)房價格高的為4000元/平方米，低的為近2000元/平方米。樓盤基本通過“以租代售”的方式賣房，房源以中小戶型為主，價格比周邊商品房樓盤便宜三到五成。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:24:02
• 132****4499

  小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險:風(fēng)險一：沒有房產(chǎn)證風(fēng)險二：拆遷難補償風(fēng)險三：質(zhì)量難保證風(fēng)險四：配套不完善風(fēng)險五：遺贈也麻煩

  查看全文↓ 2013-10-24 16:23:11
• 154****3726

  小產(chǎn)權(quán)房的種類有:第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:21:58
• 138****0874

  小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
  對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:20:40

相關(guān)問題

• 問 想買一套小產(chǎn)權(quán)房，不知道哪個銀行可以提供貸款
  答

  可以呀！貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！

  全部3個回答>
• 問 我想了解成都小產(chǎn)權(quán)房**新消息,想買套小產(chǎn)權(quán)房,但不知道現(xiàn)在對于小產(chǎn)權(quán)房有什么新的政策.
  答

  他們說買小產(chǎn)權(quán)房反正都是只賺不賠的，城鄉(xiāng)一體化的好像拆了要陪

  全部7個回答>
• 問 南寧小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?**近聽同事說起小產(chǎn)權(quán)房，不知道是什么，買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？有木有人了解的多一點的
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

  全部4個回答>
• 問 有一套小產(chǎn)權(quán)房不知道好不好轉(zhuǎn)讓？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 ??有一套小產(chǎn)權(quán)房不知道好不好轉(zhuǎn)讓
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

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