小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區(qū)),屬于該村成員,該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證,村委會(huì)同意過戶并能出具證明,可以過戶;滿足不了上述條件不能過戶。購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒有真正的產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產(chǎn)證,就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。
全部3個(gè)回答>??有一套小產(chǎn)權(quán)房不知道好不好轉(zhuǎn)讓
152****1976 | 2018-06-12 09:45:36
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143****5033
小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險(xiǎn):
查看全文↓ 2018-06-12 09:47:27
(一)法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。
(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對房屋的保值和**也有一定影響。
(三)政策風(fēng)險(xiǎn)
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 -
157****4135
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2018-06-12 09:47:11
小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。 -
147****3054
小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部買賣
查看全文↓ 2018-06-12 09:46:46
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
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可以呀!貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式!
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問 南寧小產(chǎn)權(quán)房**新消息,**近村上有一些小產(chǎn)權(quán)房,不知道南寧這邊有關(guān)小產(chǎn)權(quán)的政策是什么,很想買一套,不知道可以不答
在南寧一些城中村,村集體或個(gè)人以合作開發(fā)、建設(shè)新農(nóng)村屋舍、代建房子等方式,將土地出租給開發(fā)商來開發(fā)。土地租約一般為20年,使得小產(chǎn)權(quán)房有了滋生的土壤。據(jù)了解,目前南寧在售、在建的小產(chǎn)權(quán)房,規(guī)模小的為一棟單體樓,大的占地面積達(dá)幾十畝。售價(jià)高的為3000多元/平方米,低的為2000元/平方米左右,比周邊的商品房便宜一半以上。這些小產(chǎn)權(quán)房大多是以租代售。開發(fā)商將總房價(jià)換算成每月租金,與購房者簽訂長租協(xié)議。如一套50平方米的房子,售價(jià)2000元/平方米,總價(jià)10萬元,樓盤就以購房者按月租金416元的價(jià)格,長租房子20年來簽訂合同。20年后,購房者失去該套房子的使用權(quán),想再住要另簽約購買。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房售價(jià)便宜,受到一些購房者的青睞。近期,國家有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)將清理小產(chǎn)權(quán)房,在政策叫緊的背景下,南寧小產(chǎn)權(quán)房已一改以往熱鬧的景象,很多售樓部“門前車馬稀”。
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小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是個(gè)俗稱或統(tǒng)稱,實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán),是不合法的,不受法律保護(hù),住著拆不了就住,要是拆了或遇到法律糾紛,那么,活該倒霉!
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小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的,其本身是不合法的,國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,這也將會(huì)導(dǎo)致后續(xù)購房者權(quán)利保障的缺位。但是,在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多,而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面: 1、低售價(jià)、低租金,成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房,購房者購買到了便宜的房子,實(shí)現(xiàn)了住房夢。 2、近年來,打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷,但在實(shí)際操作層面,政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段,因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下,很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制,目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章,私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下,小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益 4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理,也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi),小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過商品房開發(fā)所得的收益?! ?、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
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