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• 152****5249

  2015年常州房地產數據：市區(qū)賣了62162套房，整體看，常州樓市延續(xù)了2014年以來溫和復蘇的趨勢，市場成交量、價平穩(wěn)，沒有出現大起大落的情況。 去年主城區(qū)賣了6萬多套房，在全省僅排第三 首先從年銷售量來看。去年，市區(qū)商品房銷售640.67萬平方米，同比上升6.87%；商品房銷售525.16萬平方米，同比上升2.28%。?? 2015年常州市區(qū)商品房銷量在全省居于第三位，與南京和蘇州構成了第一陣營。?? 成交均價6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到頭，房價漲不漲對老百姓來說是**關注的事情之一。數據顯示，去年市區(qū)商品房成交均價6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均價6713元/平方米，同比增長0.06%。?? 市區(qū)商品住房成交均價在全省排名第五，低于南京、蘇州、無錫和揚州。?? 去庫存大潮里，新增供應大大減少 可以看到，2015年我市商品房的供應量少了許多。去年，市區(qū)商品房批準預售面積455.93萬平方米，同比減少47.0.%；商品住房批準預售面積299.17萬平方米，同比減少80.91%。?? 余量的去化周期約12個月，庫存維持在合理區(qū)間 早前幾年，就一直有業(yè)內人士表示了對常州房地產市場供求關系的擔憂。不過，數據表明，截止到去年年底，市區(qū)商品住房有效可售余量約為490萬平方米。? 按照去年的月均銷售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期約12個月，仍處在6-12個月的合理區(qū)間內。??

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關問題

• 問 上海房價有什么變化 上海樓市銷量怎么樣
  答

  2015年12月，上海市新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，成為2015年全年**高成交量，同時也是2009年以來單月成交量的**高紀錄。 上海樓市迎來暖冬 房地產行業(yè)相關數據顯示，2015年**后一個月，上海新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高點在10月份，為151萬平方米。 那么為何年底上海市樓市迎來暖冬呢？ 專家認為，這與國家的樓市調控政策一再寬松有關系，同時地王頻現對于市場回暖也有很大幫助。2015年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價較高，部分地塊樓板價已經接近或超出周邊項目的成交價。樓市調控方面，國家層面上不斷出現寬松政策，令購房者的樂觀情緒更為堅定。 市場剛需成購房主力 在成交結構上，各層次產品都有不俗表現。特別是符合剛需產品和中端產品，成交量有明顯上升。數據顯示，2015年12月，上海單價2.5萬元/平方米以下樓盤成交量達到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。而銷量前十名的樓盤中，有一半的單價在3萬—5萬元/平方米之間。 這體現了上海剛需市場對樓市回暖的重要左右。 成交價格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。這并不代表上海的房地產市場價格跌落，這跟12月份的成交結構有很大關系，因為成交量較多的為剛需和中端產品，這些房子的價格較豪宅低許多，因此拉低了成交價格。 2016年上海樓市何去何從？ 進入2016年，樓市暖風還會繼續(xù)火熱嗎？這應該是肯定的。 盡管整個2015年12月上海樓市的新增供應量小幅減少，但這與房企的年度銷售節(jié)奏有關。事實上，整個12月，成交量高點出現在**后幾天，數據顯示，**后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個月。而這個數字，在去年年初曾一度高達18個月。 當前市場維持較高溫度，而從樓市調控方向來看，繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大。因此新年過后，上海房地產市場依然會持續(xù)火熱的態(tài)勢。

• 問 2016年常州樓市走勢怎么樣 四大熱區(qū)風險指數多少
  答

  上回咱們盤點過 2015年常州樓市的成交量價情況：成交60920套，成交均價6789.1元/平，環(huán)比2014年上漲6.03%。據了解，2015年常州樓市主要有四大熱門區(qū)域，占比全年的銷量30%以上。2016年這四大熱門區(qū)域能否延續(xù)去年的風光，投資風險指數幾何呢？ 湖塘老城區(qū)：成熟生活區(qū)域，熱銷樓盤多 風險指數：★★★★★ 2015年常州湖塘老城區(qū)售出6400多套房源，占樓市總成交量的16.15%。其中，尤以武進區(qū)較為突出， 2015年下半年來，區(qū)域成交均價由6553元/平上漲至6948元/平，漲幅高達400元/平。 根據統計，湖塘老城區(qū)2015年來在售樓盤近20個，且多為大牌房企開發(fā)，這一原因使得該區(qū)域2015年銷售熱度高漲，預計2016年熱度將會持續(xù)。 青龍區(qū)域：2016年供應不足 購房者有錢也買不到了 風險指數：★★★ 2015年，該區(qū)域賣出近3000多套房源，其實若不是幾大熱銷樓盤紛紛售罄，2015年銷量應該遠不止這些。 2016年改區(qū)域**大的問題就是房源不足，熱銷樓盤都賣得差不多了。供不應求，價格上漲的可能性很大。 新市府區(qū)域：價高地段好 剛需購房者遠離 風險指數：★★ 這一板塊201賣出銷量超2500套房源，占各大區(qū)域總成交量的6.2%。雖然該區(qū)域在售樓盤不多，但是作為新的市政機關聚集地，政務資源豐富，使得房價高于其他版塊。8字頭房源較多，所以不太適合常州的剛需購房者。 飛龍區(qū)域：庫存量多 新北區(qū)購房者看過來 風險指數：★★★★★ 2015年的飛龍區(qū)域，在熱銷樓盤的帶領下，銷量可觀。2016年這個區(qū)域，則依舊把注意力放在去庫存上，很有可能成為2016年常州購房者的主戰(zhàn)場。

• 問 常州樓市趨勢如何 房地產商狀況怎樣
  答

  如今的房地產已成為大鱷爭食的年代，中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難?；仡櫧鼛啄瓿Ｖ莘康禺a市場，已不下10家房企已死或者將死。 1、矛盾由來已久的常州世紀園城 世紀園城，常州本地房地產開發(fā)商，開發(fā)項目經發(fā)區(qū)御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設來就和工程隊存在矛盾，終于在2013年因拖欠施工隊4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。 2、昔日盛極一時的華光地產 提及華光地產，相信常州人無人不知，曾經因“銀河灣”系列產品出名的中國地產百強企業(yè)，昔日輝煌一世，在房地產兇猛發(fā)展的時期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被政府收回地塊，但依然逃不了破產之路。 常州多個項目停工至爛尾，**終于今年8月被判破產。有業(yè)內一直認為，華光的破產是基于開發(fā)商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場。 3、定位失敗的泰和置業(yè) 華光地產破產不久，常州泰和置業(yè)也宣布破產，其實說起這個開發(fā)商，似乎大多數常州人并不很了解，開發(fā)項目泰和之春，位于天寧區(qū)鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發(fā)展成熟，但項目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業(yè)空白、房價較高，說實話僅這三點原因就決定了**終走向破產之路。 4、申請破產卻被拒之門外的金橋置業(yè) 金橋置業(yè)，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發(fā)有項目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發(fā)美林湖水岸楓情和美林湖別墅項目，據小道消息稱，早在2014年開發(fā)商就申請破產清算，直至2015年二季度欠稅達5000萬元，而也早在2014年，開發(fā)商就已經破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。 5、“一房多賣”處于將死狀態(tài)的凱悅房產 凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運。據悉，凱悅中心位于懷德路勞動路交匯處，地鐵1號線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標的項目，卻因與小額貸款公司網簽的房源二次發(fā)售而被曝光，成為唯一“一房多賣”的將死房企。 據獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項目**多的新聞就是業(yè)主維權的呼聲。 6、或死而后生的永紅置業(yè) 上書房，開發(fā)商為永紅置業(yè)，也屬于本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業(yè)主發(fā)現項目停工長達半年之久后維權引起關注，在當時事件曝光后，業(yè)主就透露，上書房開發(fā)商永紅置業(yè)已瀕臨破產。 但是在10月初，項目維權引發(fā)政府關注，永紅街道聯合工作組對開發(fā)商進行了全面審計和重點監(jiān)管，并承諾，復工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復工，但是至今，記者也沒有聽到項目死而后生的消息。 7、無聲中破路爛尾的東方尚院 說起這個項目，小編可謂是記憶猶新，項目和新城香溢俊園同處天寧區(qū)五角場附近，而兩大項目命運卻是大相徑庭，目前香溢俊園處于熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。 依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項目售樓處參加活動，而從當時看來，似乎一切正常，時隔僅一年時間，東方尚院也已經處于將死的樓盤了。 8、交付一拖再拖的龍德置業(yè) 龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定于2013年10月底交付，但在10月初項目發(fā)了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項目交付一拖再拖，直至今日，項目也沒能交付給業(yè)主，網友調侃稱：“在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭”。 常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產開發(fā)商日漸增多，從這些開發(fā)商破產或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神經，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預言，未來5年來9成中小房企將消失。所以在此，小編提醒購房者，買房是大事，置業(yè)需謹慎！

• 問 常州的房價是多少 為什么常州房價那么高
  答

  常州的房子到底賣不賣的出去？常州的房價一直都只有五千多嗎？常州的房價為什么一直不降？為什么政府今年會出這么多房地產支持政策？ 為什么政府要救房地產行業(yè)？ 看過一個文章，大概意思是說，未來五年房地產仍是經濟增長主要動力。主要觀點是說，未來五年，房地產行業(yè)盡管不可能像過去一樣強勁地增長，但還會是經濟增長的重要動力。因為中國的城市化進程還沒有完成，而需求潛力將大部分來源于此。 從常州來講，庫存高企是一個老生常談的問題。早在14年年初，業(yè)內就不斷傳出各種政府救市的小道消息，其中一項是三年不供地。雖然從事實上來看，并沒有三年不供地這么夸張，但常州政府這幾年的供地確實大幅縮減，15年全年至今僅4幅純住宅地塊供應，公積金優(yōu)惠政策不斷，整體形勢有所好轉。事實證明，雖然常州一直是傳統的重工業(yè)城市，但GDP增長已經越來越緩慢，甚至早已被南通等城市超越。對于房地產行業(yè)的依賴，短期內不可能解除。 房價為什么不能降？ 常州房價為什么一直沒降？首先，雖然房地產行情不好，庫存大是常州的自身環(huán)境。但總有部分樓盤或者地區(qū)的房源是供不應求的。比如恐龍園板塊及青楓板塊，由于板塊規(guī)劃及政府助力，該區(qū)域目前剛需房源已經處于青黃不接的狀態(tài)。其次，項目成本問題，常州目前每月成交住宅均價在7000左右徘徊，整體經濟形勢來看，項目成本不斷提升，開發(fā)商其實已經拙荊見肘，不漲價已經是良心開發(fā)商了。當然，也有一些其他因素，比如降價后老業(yè)主會鬧事，開發(fā)商拿地成本偏高，開發(fā)商企業(yè)品牌壓力等等，總之從目前來看，常州房價不太可能會降。 為什么常州買不到5000每平的房子？ 為什么常州買不到5000每平的房子。其實關于這個內容也是寫過很多次了。不是常州沒有5000每平的房子，只是不在市中心，很少現房。造成這個原因的，主要是兩個原因，首先：購房者心里預期太高，購房者被媒體宣傳的一些房地產市場行情不好等各種信息洗腦，導致形成房子難賣的固有觀念，覺得我去買就不錯了，價格還不是跟白菜一樣隨便還。其次：開發(fā)商宣傳過度，開發(fā)商為了賣房，把特價房等放在廣告商宣傳，導致鋪天蓋地的5字頭在常州街面上，但事實上到了售樓處，根本買不到。

• 問 ??中國樓市房價走勢怎么樣？
  答

  　一二線城市的高房價已超出大部分的購買力了，在國家調控政策下，2018年肯定會加大調控力度，健全房地產市場，建立長期調控機制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調控力度之大?！　∪木€城市大部分城市的房價基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應該會比較穩(wěn)定?！　∥寰€城市一般是西部城市或縣城居多，房價比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。

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