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• 157****7274

  常州的房子到底賣(mài)不賣(mài)的出去？常州的房?jī)r(jià)一直都只有五千多嗎？常州的房?jī)r(jià)為什么一直不降？為什么政府今年會(huì)出這么多房地產(chǎn)支持政策？ 為什么政府要救房地產(chǎn)行業(yè)？ 看過(guò)一個(gè)文章，大概意思是說(shuō)，未來(lái)五年房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿ΑＶ饕^點(diǎn)是說(shuō)，未來(lái)五年，房地產(chǎn)行業(yè)盡管不可能像過(guò)去一樣強(qiáng)勁地增長(zhǎng)，但還會(huì)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。因?yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程還沒(méi)有完成，而需求潛力將大部分來(lái)源于此。 從常州來(lái)講，庫(kù)存高企是一個(gè)老生常談的問(wèn)題。早在14年年初，業(yè)內(nèi)就不斷傳出各種政府救市的小道消息，其中一項(xiàng)是三年不供地。雖然從事實(shí)上來(lái)看，并沒(méi)有三年不供地這么夸張，但常州政府這幾年的供地確實(shí)大幅縮減，15年全年至今僅4幅純住宅地塊供應(yīng)，公積金優(yōu)惠政策不斷，整體形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)。事實(shí)證明，雖然常州一直是傳統(tǒng)的重工業(yè)城市，但GDP增長(zhǎng)已經(jīng)越來(lái)越緩慢，甚至早已被南通等城市超越。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，短期內(nèi)不可能解除。 房?jī)r(jià)為什么不能降？ 常州房?jī)r(jià)為什么一直沒(méi)降？首先，雖然房地產(chǎn)行情不好，庫(kù)存大是常州的自身環(huán)境。但總有部分樓盤(pán)或者地區(qū)的房源是供不應(yīng)求的。比如恐龍園板塊及青楓板塊，由于板塊規(guī)劃及政府助力，該區(qū)域目前剛需房源已經(jīng)處于青黃不接的狀態(tài)。其次，項(xiàng)目成本問(wèn)題，常州目前每月成交住宅均價(jià)在7000左右徘徊，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，項(xiàng)目成本不斷提升，開(kāi)發(fā)商其實(shí)已經(jīng)拙荊見(jiàn)肘，不漲價(jià)已經(jīng)是良心開(kāi)發(fā)商了。當(dāng)然，也有一些其他因素，比如降價(jià)后老業(yè)主會(huì)鬧事，開(kāi)發(fā)商拿地成本偏高，開(kāi)發(fā)商企業(yè)品牌壓力等等，總之從目前來(lái)看，常州房?jī)r(jià)不太可能會(huì)降。 為什么常州買(mǎi)不到5000每平的房子？ 為什么常州買(mǎi)不到5000每平的房子。其實(shí)關(guān)于這個(gè)內(nèi)容也是寫(xiě)過(guò)很多次了。不是常州沒(méi)有5000每平的房子，只是不在市中心，很少現(xiàn)房。造成這個(gè)原因的，主要是兩個(gè)原因，首先：購(gòu)房者心里預(yù)期太高，購(gòu)房者被媒體宣傳的一些房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不好等各種信息洗腦，導(dǎo)致形成房子難賣(mài)的固有觀念，覺(jué)得我去買(mǎi)就不錯(cuò)了，價(jià)格還不是跟白菜一樣隨便還。其次：開(kāi)發(fā)商宣傳過(guò)度，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房，把特價(jià)房等放在廣告商宣傳，導(dǎo)致鋪天蓋地的5字頭在常州街面上，但事實(shí)上到了售樓處，根本買(mǎi)不到。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常州樓市銷(xiāo)量怎么樣 常州樓市房?jī)r(jià)是多少
  答

  2015年常州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：市區(qū)賣(mài)了62162套房，整體看，常州樓市延續(xù)了2014年以來(lái)溫和復(fù)蘇的趨勢(shì)，市場(chǎng)成交量、價(jià)平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的情況。 去年主城區(qū)賣(mài)了6萬(wàn)多套房，在全省僅排第三 首先從年銷(xiāo)售量來(lái)看。去年，市區(qū)商品房銷(xiāo)售640.67萬(wàn)平方米，同比上升6.87%；商品房銷(xiāo)售525.16萬(wàn)平方米，同比上升2.28%。?? 2015年常州市區(qū)商品房銷(xiāo)量在全省居于第三位，與南京和蘇州構(gòu)成了第一陣營(yíng)。?? 成交均價(jià)6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到頭，房?jī)r(jià)漲不漲對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是**關(guān)注的事情之一。數(shù)據(jù)顯示，去年市區(qū)商品房成交均價(jià)6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均價(jià)6713元/平方米，同比增長(zhǎng)0.06%。?? 市區(qū)商品住房成交均價(jià)在全省排名第五，低于南京、蘇州、無(wú)錫和揚(yáng)州。?? 去庫(kù)存大潮里，新增供應(yīng)大大減少 可以看到，2015年我市商品房的供應(yīng)量少了許多。去年，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積455.93萬(wàn)平方米，同比減少47.0.%；商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積299.17萬(wàn)平方米，同比減少80.91%。?? 余量的去化周期約12個(gè)月，庫(kù)存維持在合理區(qū)間 早前幾年，就一直有業(yè)內(nèi)人士表示了對(duì)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的擔(dān)憂。不過(guò)，數(shù)據(jù)表明，截止到去年年底，市區(qū)商品住房有效可售余量約為490萬(wàn)平方米。? 按照去年的月均銷(xiāo)售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期約12個(gè)月，仍處在6-12個(gè)月的合理區(qū)間內(nèi)。??

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)那么高? 中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高
  答

  中央鉆了WTO沒(méi)有退出機(jī)制漏洞，無(wú)意落實(shí)開(kāi)放市埸、匯率市埸化、降低關(guān)稅等加入時(shí)的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿(mào)易伙伴在過(guò)渡期后紛紛否定中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位以孤立中國(guó), 于是誰(shuí)敢繼續(xù)投資中國(guó)？于是誰(shuí)投資了不想辦法撤資？大家都知道未來(lái)沒(méi)有市場(chǎng)了，今天誰(shuí)還安心去做企業(yè)？于是新的布局就提前開(kāi)始了，外資開(kāi)始出逃、李嘉誠(chéng)跑了、國(guó)內(nèi)投資客們跟著跑、權(quán)貴們不用說(shuō)!于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產(chǎn)高價(jià)賣(mài)給百姓，因?yàn)楫?dāng)官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經(jīng)濟(jì)充成繁盛光明。。。完美!

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• 問(wèn) 常州房?jī)r(jià)2023年最新房?jī)r(jià)是多少
  答

  根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2023年8月常州新房均價(jià)為17331元/㎡，環(huán)比上月下降了0.21%。與之相比，常州二手房均價(jià)為12806元/m2，環(huán)比上月增長(zhǎng)了0.34%。在售樓盤(pán)方面，常州有244個(gè)在售的樓盤(pán)，而近三個(gè)月沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)的情況。常州8月新房房?jī)r(jià)排行根據(jù)常州8月新房房?jī)r(jià)排行榜顯示，共有6個(gè)區(qū)域入選，其中有2個(gè)區(qū)域的均價(jià)上漲，2個(gè)區(qū)域的均價(jià)下跌，另外2個(gè)區(qū)域持平。具體排行如下：1. 天寧區(qū)均價(jià)為26561元/m2，持平，共有33個(gè)在售新盤(pán)。2. 鐘樓區(qū)均價(jià)為17607元/m2，環(huán)比上漲0.05%，共有39個(gè)在售新盤(pán)。3. 新北區(qū)均價(jià)為18397元/m2，環(huán)比下降0.67%，共有52個(gè)在售新盤(pán)。4. 武進(jìn)區(qū)均價(jià)為18777元/m2，環(huán)比下降0.66%，共有49個(gè)在售新盤(pán)。5. 金壇區(qū)均價(jià)為14861元/m2，環(huán)比上漲14.04%，共有33個(gè)在售新盤(pán)。6. 溧陽(yáng)區(qū)均價(jià)為11641元/m2，持平，共有20個(gè)在售新盤(pán)。7. 經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)為22994元/m2，持平，共有18個(gè)在售新盤(pán)。常州8月二手房房?jī)r(jià)排行在常州8月二手房房?jī)r(jià)排行榜中，共有6個(gè)區(qū)域入選，其中有1個(gè)區(qū)域的均價(jià)上漲，3個(gè)區(qū)域的均價(jià)下跌，另外2個(gè)區(qū)域持平。具體排行如下：1. 天寧區(qū)均價(jià)為19941元/m2，持平，共有2893套在售房源。2. 鐘樓區(qū)均價(jià)為17147元/m2，環(huán)比下降1.46%，共有3098套在售房源。3. 北區(qū)均價(jià)為15224元/m2，環(huán)比下降0.21%，共有1896套在售房源。4. 武進(jìn)區(qū)均價(jià)為13515元/m2，環(huán)比上漲0.51%，共有1972套在售房源。5. 金壇區(qū)均價(jià)為8630元/m2，環(huán)比下降0.29%，共有1036套在售房源。6. 溧陽(yáng)區(qū)均價(jià)為11662元/m2，持平，目前沒(méi)有在售房源。

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)這么高
  答

  1. 土地供給量的失衡中國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地每年800萬(wàn)畝土地。加上計(jì)劃外征地，每十年國(guó)家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農(nóng)地，改革三十年到當(dāng)前還有20億。每年一萬(wàn)億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類(lèi)人均年消費(fèi)40公斤算，五千萬(wàn)噸肉類(lèi)，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國(guó)的糧食是不夠的，需要進(jìn)口，為保障糧食安全，十八億畝農(nóng)地是紅線。因此，當(dāng)前已經(jīng)達(dá)不到800萬(wàn)畝每年了。15年770萬(wàn)，16年700萬(wàn)，17年600萬(wàn)，城市用地將來(lái)越來(lái)越不夠用。每年建設(shè)用地有35%是農(nóng)村里的建設(shè)用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎(chǔ)設(shè)施占比50%以上，工業(yè)用地占比30%多，今年600萬(wàn)畝有22%給工業(yè)。住宅占到600萬(wàn)畝的10%，這個(gè)比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地占到25%。

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• 問(wèn) 中國(guó)為什么房?jī)r(jià)這么高
  答

  中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高,這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)不是問(wèn)題了，這已經(jīng)在全國(guó)人民心目中形成一個(gè)共識(shí)---高,而且是奇高。因?yàn)闊o(wú)論是從收入比還是絕對(duì)數(shù)而言，房?jī)r(jià)都已經(jīng)到了所有人覺(jué)得非常高的程度了。但是中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高，到底是什么原因推高了房?jī)r(jià)，這有深刻明白這些原因才有可能理解中國(guó)房?jī)r(jià)如何才能降下來(lái)，老百姓如何才能買(mǎi)得起房?才能進(jìn)行判斷房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。住房作為商品，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中****基礎(chǔ)的供求關(guān)系的。住房?jī)r(jià)格水平符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中供需均衡的規(guī)律--當(dāng)住房供給大于需求時(shí)，房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)住房供給小于需求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果需求不變，供給減少時(shí)，房?jī)r(jià)上漲。如果供給不變時(shí)，需求增加，房?jī)r(jià)也上漲。中國(guó)現(xiàn)在的情況是有效供給渠道是減少的，需求卻急速增加，因此結(jié)果只有一個(gè)，就是房?jī)r(jià)飆漲。

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