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• 152****1623

  1. 土地供給量的失衡
  
  中國農(nóng)地轉(zhuǎn)建設用地每年800萬畝土地。加上計劃外征地，每十年國家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農(nóng)地，改革三十年到當前還有20億。每年一萬億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費40公斤算，五千萬噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國的糧食是不夠的，需要進口，為保障糧食安全，十八億畝農(nóng)地是紅線。因此，當前已經(jīng)達不到800萬畝每年了。15年770萬，16年700萬，17年600萬，城市用地將來越來越不夠用。
  
  每年建設用地有35%是農(nóng)村里的建設用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎(chǔ)設施占比50%以上，工業(yè)用地占比30%多，今年600萬畝有22%給工業(yè)。住宅占到600萬畝的10%，這個比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地占到25%。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:36:04
• 153****6322

  因為一旦房價大跌，勢必造成銀行壞賬增加，引發(fā)金融危機。所以明白這個道理的任志強在幾年前就放言，如果“要死，也是銀行先死”。有人說這是房地產(chǎn)商綁架了政府和銀行。
  　　但是，房地產(chǎn)商高價賣出房子，然后又要用更高的價格購回新的土地開發(fā)新樓盤，俗稱土地這袋“面粉”，高過房價這個“面包”，面粉高過面包，也可以說是地方政府對土地的壟斷，綁架了房地產(chǎn)商。
  　　至于銀行，明明知道房價虛高，為何還要對住房按揭趨之若鶩?因為銀行反正是國家的，只要政府不讓地價跌，銀行就沒有風險，如果政府讓地價跌，銀行資產(chǎn)縮水，就是政府行為不當。銀行在高房價里面，扮演的就是一個吃了客戶，吃開發(fā)商，**后還要和政府耍無賴的角色。只要地價不跌，房價就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
  　　地價漲了，房價跟著漲，房子本身是會貶值的，每年折舊，用幾十年可能就會拆掉，但是在城市里，土地每年都會**，**后這個房子哪怕拆掉了還會值幾百萬甚至上千萬，是因為這塊土地**了，我們土地**有點畸形，長得特別高。
  　　失衡是政府本身在管理房地產(chǎn)時，經(jīng)濟下行希望刺激房地產(chǎn)，往東調(diào)，房地產(chǎn)泡沫來了以后，希望壓住它，穩(wěn)住它，不讓它亂漲價，往西調(diào)。
  　　比較多的是需求側(cè)的調(diào)調(diào)控控，緊緊松松，在供給上進行有效的結(jié)構(gòu)性調(diào)控比較少。這就是我們在調(diào)控方面的缺陷，也是習總書記批評的，這種政府長周期的法制性的問題。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:35:59
• 154****8302

  是那些房地產(chǎn)開發(fā)商故意提高的，他們形成了聯(lián)盟，規(guī)定多少就是多少，連國家也拿他沒辦法了

  查看全文↓ 2018-06-03 11:35:50

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• 問 房價為什么這么高啊請問誰對這個比較了解？
  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開發(fā)商不同，受陽光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

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• 問 清華教授風涼話：稱“房價越低越丟人”，大家怎么看?房價為什么這么高?
  答

  這個教授不是人

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• 問 房價為什么這么高誰能給說一下嗎？
  答

  買房的有幾種情況一種是剛需房，沒有房子住的人，不想租房了，那么只能買房另一種則是有閑錢不知道投資啥的，房子在目前看來，相對升職空間好，保值率高第三種則是投資性質(zhì)的了，房子轉(zhuǎn)手一次幾十萬，回報率非常高。

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• 問 ??為什么房價這么高還有那么多人買房?
  答

  中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內(nèi)買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

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• 問 都說房價高是丈母娘惹出來的，無房男很難找到結(jié)婚對象，你認為房價高是真是這個原因嗎？
  答

  不是的 ，有句話叫做物超所值 每個地段和商業(yè)圈 經(jīng)濟發(fā)展 是房子價格的依據(jù) 比如 繁華的商業(yè)圈 旅游區(qū) 火車站 附近商圈 價格都會很貴

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• 問 現(xiàn)在房價為什么會這么高啊？
  答

  1、房價持續(xù)上漲，我國土地制度首負其責。長期以來，中國城鄉(xiāng)二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。在城市發(fā)展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據(jù)統(tǒng)計，我國城市建成區(qū)面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產(chǎn)用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉(xiāng)土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。一言以蔽之：人多地少。　　2、持續(xù)上漲的房價與中國的經(jīng)濟發(fā)展模式密切相關(guān)。中國經(jīng)濟增長主要依靠投資性推動，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復建設和產(chǎn)能過剩;由于知識產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競爭激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少?！　?、持續(xù)上漲的房價與和我國以土地財政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財政收入逐年減少，財權(quán)和事權(quán)嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經(jīng)營與推動地方經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。這種的模式本質(zhì)是，政府是經(jīng)濟發(fā)展的火車頭(大公司)，土地財政是動力和燃油，因此，追求高地價是地方政府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產(chǎn)的問題，本質(zhì)上是中國經(jīng)濟發(fā)展模式與城市化模式的問題

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