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• 155****1022

  2015年12月，上海市新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，成為2015年全年**高成交量，同時(shí)也是2009年以來單月成交量的**高紀(jì)錄。 上海樓市迎來暖冬 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年**后一個(gè)月，上海新建商品住宅成交面積為188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高點(diǎn)在10月份，為151萬平方米。 那么為何年底上海市樓市迎來暖冬呢？ 專家認(rèn)為，這與國家的樓市調(diào)控政策一再寬松有關(guān)系，同時(shí)地王頻現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)回暖也有很大幫助。2015年12月中旬，上海土地市場(chǎng)接連拍出多塊土地，溢價(jià)較高，部分地塊樓板價(jià)已經(jīng)接近或超出周邊項(xiàng)目的成交價(jià)。樓市調(diào)控方面，國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，令購房者的樂觀情緒更為堅(jiān)定。 市場(chǎng)剛需成購房主力 在成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量有明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海單價(jià)2.5萬元/平方米以下樓盤成交量達(dá)到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。而銷量前十名的樓盤中，有一半的單價(jià)在3萬—5萬元/平方米之間。 這體現(xiàn)了上海剛需市場(chǎng)對(duì)樓市回暖的重要左右。 成交價(jià)格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。這并不代表上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌落，這跟12月份的成交結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系，因?yàn)槌山涣枯^多的為剛需和中端產(chǎn)品，這些房子的價(jià)格較豪宅低許多，因此拉低了成交價(jià)格。 2016年上海樓市何去何從？ 進(jìn)入2016年，樓市暖風(fēng)還會(huì)繼續(xù)火熱嗎？這應(yīng)該是肯定的。 盡管整個(gè)2015年12月上海樓市的新增供應(yīng)量小幅減少，但這與房企的年度銷售節(jié)奏有關(guān)。事實(shí)上，整個(gè)12月，成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在**后幾天，數(shù)據(jù)顯示，**后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個(gè)月。而這個(gè)數(shù)字，在去年年初曾一度高達(dá)18個(gè)月。 當(dāng)前市場(chǎng)維持較高溫度，而從樓市調(diào)控方向來看，繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大。因此新年過后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)持續(xù)火熱的態(tài)勢(shì)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關(guān)問題

• 問 2015上海樓市走勢(shì)怎么樣 今年會(huì)有所變化嗎
  答

  過去的2015年，我們又一次見證了大上海樓市的火爆，房?jī)r(jià)漲幅居全國第二（第一是黑馬深圳）。不過既然已經(jīng)邁入2016年的大門，我們更關(guān)心，2016年上海的房?jī)r(jià)何去何從？那么今天我們就一起來看一下，2016年上海房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？ 2015上海樓市創(chuàng)造奇跡 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面積約1480萬平，同比上漲52%，創(chuàng)2010年以來新高；成交均價(jià)破3.2萬/平，同比上漲近兩成。同時(shí)，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)多年持續(xù)了10%以上的漲幅。 而另一所研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表面，2015年上海新房成交均價(jià)為32174元/平方米，較上年上漲18.1%，成交均價(jià)則再創(chuàng)歷史新高，并且邁入3萬元/平方米以上的時(shí)代。 在目前全中國大環(huán)境都不太景氣的情況下，樓市面臨強(qiáng)大的去庫存壓力的背景下，上海能夠創(chuàng)造這樣的奇跡，確實(shí)非常難得。新房成交均價(jià)上漲18%，這是什么概念，這相當(dāng)于一個(gè)100平的房子一下子憑空上漲50萬。難怪人們都說，上海這座大城市，已經(jīng)越來越不宜居，因?yàn)檫@高房?jī)r(jià)成為進(jìn)駐上海**大的門檻。那么上海樓市為何一直這么火爆，而接下來還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？且看下面幾個(gè)因素 1. 上海土地供應(yīng)緊張 庫存壓力較小 根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研，截至2015年年底，一線城市及重點(diǎn)二線城市庫存壓力不大，可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個(gè)月以內(nèi)，處于合理區(qū)間，對(duì)于上海來說，目前的庫存量已經(jīng)消耗至8個(gè)月以內(nèi)，這個(gè)庫存量對(duì)上海來說壓力并不大。 而且2015上海土地成交價(jià)格也在不斷上升，區(qū)域地王不斷誕生，而未來伴隨這些項(xiàng)目入市必然拉高房?jī)r(jià)。 2. 國家利好政策助力上海樓市 2015年國家重點(diǎn)樓市去庫存，央行五次降息，目前的公積金和商貸利率降至歷史**低，而且公積金利好政策頻出，例如公積金異地貸款政策的推行等等利好房貸政策的執(zhí)行，能夠有效的刺激和釋放上海樓市的合理需求，一些剛需和改善性購房者會(huì)入市采購。 二胎政策全面放開，“小三房”和“小四房”將成購房剛需。因此一些改善型需求會(huì)慢慢釋放。 3. 上海城建助力房?jī)r(jià)上漲 過去的2015年，咱們大上海城建方面可謂好事一樁接一樁，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)啦，中環(huán)閉合成環(huán)啦，大廠機(jī)場(chǎng)搬遷的消息，閘北靜安合并，11、12、13號(hào)線新區(qū)段開通等，這些城市建設(shè)對(duì)上海的發(fā)展以及房?jī)r(jià)的走向都起了很大的作用。 展望2016年，采取多種方式有效去庫存將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)之一，政府及企業(yè)應(yīng)從短期及中長(zhǎng)期同步著手有效去化庫存。不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制于經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口吸納力等因素影響，房?jī)r(jià)將面臨下跌預(yù)期；而一線及部分熱點(diǎn)二三線城市由于自身經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)帶來需求空間的提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)或溫和上漲趨勢(shì)。 因此綜合以上幾點(diǎn)考慮，搜房網(wǎng)購房指南專家組認(rèn)為，2016年上海樓市依然存在上漲的空間，只是受到大環(huán)境影響，上漲幅度會(huì)相對(duì)平緩。

• 問 常州樓市銷量怎么樣 常州樓市房?jī)r(jià)是多少
  答

  2015年常州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：市區(qū)賣了62162套房，整體看，常州樓市延續(xù)了2014年以來溫和復(fù)蘇的趨勢(shì)，市場(chǎng)成交量、價(jià)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。 去年主城區(qū)賣了6萬多套房，在全省僅排第三 首先從年銷售量來看。去年，市區(qū)商品房銷售640.67萬平方米，同比上升6.87%；商品房銷售525.16萬平方米，同比上升2.28%。?? 2015年常州市區(qū)商品房銷量在全省居于第三位，與南京和蘇州構(gòu)成了第一陣營。?? 成交均價(jià)6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到頭，房?jī)r(jià)漲不漲對(duì)老百姓來說是**關(guān)注的事情之一。數(shù)據(jù)顯示，去年市區(qū)商品房成交均價(jià)6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均價(jià)6713元/平方米，同比增長(zhǎng)0.06%。?? 市區(qū)商品住房成交均價(jià)在全省排名第五，低于南京、蘇州、無錫和揚(yáng)州。?? 去庫存大潮里，新增供應(yīng)大大減少 可以看到，2015年我市商品房的供應(yīng)量少了許多。去年，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積455.93萬平方米，同比減少47.0.%；商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積299.17萬平方米，同比減少80.91%。?? 余量的去化周期約12個(gè)月，庫存維持在合理區(qū)間 早前幾年，就一直有業(yè)內(nèi)人士表示了對(duì)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的擔(dān)憂。不過，數(shù)據(jù)表明，截止到去年年底，市區(qū)商品住房有效可售余量約為490萬平方米。? 按照去年的月均銷售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期約12個(gè)月，仍處在6-12個(gè)月的合理區(qū)間內(nèi)。??

• 問 上海購房契稅下調(diào)了嗎 上海購房契稅下調(diào)，房?jī)r(jià)有什么變化
  答

  以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了"普通住房"這個(gè)條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。今后房?jī)r(jià)較高的上海中心城區(qū)房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。 政策利好大戶型 購買首套房，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)只用90平方米來區(qū)分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 也就是說，今后上海在征收契稅的時(shí)候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超過普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬的房子，契稅能省掉1.5%。 其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價(jià)超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)450萬(內(nèi)環(huán)內(nèi))的小戶型。比如一套60平方米、總價(jià)500萬元的房源，原來需要繳納總價(jià)3%——15萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%，也就是5萬元的契稅，總共減少10萬元的購房成本。感覺實(shí)惠來得更猛烈啊。 以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益。 很多人會(huì)擔(dān)心的是，如果已經(jīng)進(jìn)入了網(wǎng)簽、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優(yōu)惠么？相關(guān)人士介紹說，這應(yīng)該以具體的審稅時(shí)間為準(zhǔn)，只要還沒有繳稅的，審稅的結(jié)果自動(dòng)按新政策生成。 新政優(yōu)惠對(duì)于上海來說，僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優(yōu)惠了。新政的其他優(yōu)惠，和上海沒有半毛關(guān)系。 除北上廣深外，其余地區(qū)這次享受的新政還包括，個(gè)人購買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個(gè)人出售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營業(yè)稅。 不過，北上廣深四個(gè)一線城市并不執(zhí)行這一規(guī)定，目前，上海的賣房營業(yè)稅，普通住房，2年內(nèi)征全額5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年內(nèi)同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！ 新政實(shí)施，會(huì)刺激上海市民的購買欲望嗎？ 其實(shí)，國家出臺(tái)優(yōu)惠政策是本意是讓購房者獲益，加快二三四五線城市去庫存。但是對(duì)于上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)于買賣雙方心理上的刺激遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)中省掉的稅費(fèi)。因?yàn)樯虾１緛淼馁彿砍杀揪秃芨撸瑴p少10幾20萬，說真的，并沒有讓購房者覺得有多值得。 現(xiàn)在是買房的時(shí)機(jī)嗎？ 節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，但是價(jià)格比之前卻高出了不少。如果再加上這次契稅的下調(diào)，房東的心態(tài)會(huì)更好，一口吃成個(gè)胖子的心理會(huì)越來越強(qiáng)。面對(duì)目前如此瘋狂的市場(chǎng)和瘋狂的心態(tài)，大家一定要冷靜，冷靜觀望，讓房東的惜售心態(tài)再醞釀一會(huì)兒吧！

• 問 上海房?jī)r(jià)走勢(shì)圖是怎么樣的 上海房?jī)r(jià)行情如何
  答

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年房?jī)r(jià)全國**高的是北京的朝陽區(qū)，第二是上海的靜安區(qū)，浦東新區(qū)排第四。 上海平均房?jī)r(jià)是25000多。區(qū)域不同，環(huán)境不同，自然價(jià)格也不同。內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)在4萬左右，內(nèi)環(huán)外中環(huán)內(nèi)均價(jià)在3萬左右，中環(huán)外外環(huán)內(nèi)均價(jià)在2.5萬左右，外環(huán)外房?jī)r(jià)在1-2萬左右。上述價(jià)格為上海普通一手房住宅的毛坯房?jī)r(jià)格，個(gè)別精裝豪宅除外。 以下是2012年9月——2013年8月上海房?jī)r(jià)走勢(shì)圖  

• 問 上海房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣了呢
  答

  上海房?jī)r(jià)現(xiàn)在有網(wǎng)上漲的勢(shì)頭

  全部34個(gè)回答>