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• 131****5302

  過(guò)去的2015年，我們又一次見(jiàn)證了大上海樓市的火爆，房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第二（第一是黑馬深圳）。不過(guò)既然已經(jīng)邁入2016年的大門(mén)，我們更關(guān)心，2016年上海的房?jī)r(jià)何去何從？那么今天我們就一起來(lái)看一下，2016年上海房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？ 2015上海樓市創(chuàng)造奇跡 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面積約1480萬(wàn)平，同比上漲52%，創(chuàng)2010年以來(lái)新高；成交均價(jià)破3.2萬(wàn)/平，同比上漲近兩成。同時(shí)，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)多年持續(xù)了10%以上的漲幅。 而另一所研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表面，2015年上海新房成交均價(jià)為32174元/平方米，較上年上漲18.1%，成交均價(jià)則再創(chuàng)歷史新高，并且邁入3萬(wàn)元/平方米以上的時(shí)代。 在目前全中國(guó)大環(huán)境都不太景氣的情況下，樓市面臨強(qiáng)大的去庫(kù)存壓力的背景下，上海能夠創(chuàng)造這樣的奇跡，確實(shí)非常難得。新房成交均價(jià)上漲18%，這是什么概念，這相當(dāng)于一個(gè)100平的房子一下子憑空上漲50萬(wàn)。難怪人們都說(shuō)，上海這座大城市，已經(jīng)越來(lái)越不宜居，因?yàn)檫@高房?jī)r(jià)成為進(jìn)駐上海**大的門(mén)檻。那么上海樓市為何一直這么火爆，而接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？且看下面幾個(gè)因素 1. 上海土地供應(yīng)緊張 庫(kù)存壓力較小 根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研，截至2015年年底，一線城市及重點(diǎn)二線城市庫(kù)存壓力不大，可售商品住宅庫(kù)存消化周期基本都在12個(gè)月以?xún)?nèi)，處于合理區(qū)間，對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，目前的庫(kù)存量已經(jīng)消耗至8個(gè)月以?xún)?nèi)，這個(gè)庫(kù)存量對(duì)上海來(lái)說(shuō)壓力并不大。 而且2015上海土地成交價(jià)格也在不斷上升，區(qū)域地王不斷誕生，而未來(lái)伴隨這些項(xiàng)目入市必然拉高房?jī)r(jià)。 2. 國(guó)家利好政策助力上海樓市 2015年國(guó)家重點(diǎn)樓市去庫(kù)存，央行五次降息，目前的公積金和商貸利率降至歷史**低，而且公積金利好政策頻出，例如公積金異地貸款政策的推行等等利好房貸政策的執(zhí)行，能夠有效的刺激和釋放上海樓市的合理需求，一些剛需和改善性購(gòu)房者會(huì)入市采購(gòu)。 二胎政策全面放開(kāi)，“小三房”和“小四房”將成購(gòu)房剛需。因此一些改善型需求會(huì)慢慢釋放。 3. 上海城建助力房?jī)r(jià)上漲 過(guò)去的2015年，咱們大上海城建方面可謂好事一樁接一樁，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)啦，中環(huán)閉合成環(huán)啦，大廠機(jī)場(chǎng)搬遷的消息，閘北靜安合并，11、12、13號(hào)線新區(qū)段開(kāi)通等，這些城市建設(shè)對(duì)上海的發(fā)展以及房?jī)r(jià)的走向都起了很大的作用。 展望2016年，采取多種方式有效去庫(kù)存將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)之一，政府及企業(yè)應(yīng)從短期及中長(zhǎng)期同步著手有效去化庫(kù)存。不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫(kù)存去化壓力，或受制于經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口吸納力等因素影響，房?jī)r(jià)將面臨下跌預(yù)期；而一線及部分熱點(diǎn)二三線城市由于自身經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)帶來(lái)需求空間的提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)或溫和上漲趨勢(shì)。 因此綜合以上幾點(diǎn)考慮，搜房網(wǎng)購(gòu)房指南專(zhuān)家組認(rèn)為，2016年上海樓市依然存在上漲的空間，只是受到大環(huán)境影響，上漲幅度會(huì)相對(duì)平緩。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)有什么變化 上海樓市銷(xiāo)量怎么樣
  答

  2015年12月，上海市新建商品住宅成交面積為188.6萬(wàn)平方米，成為2015年全年**高成交量，同時(shí)也是2009年以來(lái)單月成交量的**高紀(jì)錄。 上海樓市迎來(lái)暖冬 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年**后一個(gè)月，上海新建商品住宅成交面積為188.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高點(diǎn)在10月份，為151萬(wàn)平方米。 那么為何年底上海市樓市迎來(lái)暖冬呢？ 專(zhuān)家認(rèn)為，這與國(guó)家的樓市調(diào)控政策一再寬松有關(guān)系，同時(shí)地王頻現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)回暖也有很大幫助。2015年12月中旬，上海土地市場(chǎng)接連拍出多塊土地，溢價(jià)較高，部分地塊樓板價(jià)已經(jīng)接近或超出周邊項(xiàng)目的成交價(jià)。樓市調(diào)控方面，國(guó)家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，令購(gòu)房者的樂(lè)觀情緒更為堅(jiān)定。 市場(chǎng)剛需成購(gòu)房主力 在成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量有明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米以下樓盤(pán)成交量達(dá)到80.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.6%。而銷(xiāo)量前十名的樓盤(pán)中，有一半的單價(jià)在3萬(wàn)—5萬(wàn)元/平方米之間。 這體現(xiàn)了上海剛需市場(chǎng)對(duì)樓市回暖的重要左右。 成交價(jià)格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為33562元/平方米，環(huán)比下降3.6%。這并不代表上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌落，這跟12月份的成交結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系，因?yàn)槌山涣枯^多的為剛需和中端產(chǎn)品，這些房子的價(jià)格較豪宅低許多，因此拉低了成交價(jià)格。 2016年上海樓市何去何從？ 進(jìn)入2016年，樓市暖風(fēng)還會(huì)繼續(xù)火熱嗎？這應(yīng)該是肯定的。 盡管整個(gè)2015年12月上海樓市的新增供應(yīng)量小幅減少，但這與房企的年度銷(xiāo)售節(jié)奏有關(guān)。事實(shí)上，整個(gè)12月，成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在**后幾天，數(shù)據(jù)顯示，**后幾天的單日成交量均在8萬(wàn)平方米以上。這也讓上海樓市的庫(kù)存去化周期縮短至7.9個(gè)月。而這個(gè)數(shù)字，在去年年初曾一度高達(dá)18個(gè)月。 當(dāng)前市場(chǎng)維持較高溫度，而從樓市調(diào)控方向來(lái)看，繼續(xù)維持寬松的可能性也比較大。因此新年過(guò)后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)持續(xù)火熱的態(tài)勢(shì)。

• 問(wèn) 一手房?jī)r(jià)格今年會(huì)有怎么波動(dòng)？具體會(huì)怎么變化？
  答

  房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲的空間，不必恐慌，更不必有投機(jī)的心態(tài)。很高興可以為你解答！

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• 問(wèn) ??樓市過(guò)幾年會(huì)怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大量資金涌入國(guó)內(nèi)，形成國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的資金不斷充裕，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市人口不斷增加，對(duì)房地產(chǎn)需求不斷加大，再看看供應(yīng)市場(chǎng)的情況，建房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加，形成嚴(yán)重的滯后狀況，作為以市場(chǎng)為導(dǎo)向的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)那里有下跌的空間。而因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的限制，供求關(guān)系的改善還需要很長(zhǎng)的時(shí)間，所以，鑒于目前的形勢(shì)，給房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)創(chuàng)造了條件。

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• 問(wèn) 2015中國(guó)樓市房?jī)r(jià)如何變化 有沒(méi)有市場(chǎng)曲線走勢(shì)
  答

  “330新政策”、降息降準(zhǔn)、地方解除限購(gòu)、調(diào)整公積金政策……2015年，一系列政策釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從趨冷到回暖的轉(zhuǎn)折。 受去年房地產(chǎn)寒冬影響，今年初全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)均跌至1年前水平。在這種情況下，“330新政策”被業(yè)內(nèi)視為提振樓市冷暖的分水嶺。 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將二套房**比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房****低降至二成。同日，財(cái)政部發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。 “330新政策”開(kāi)啟了全國(guó)樓市復(fù)蘇之路。全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始回升，一線城市在4月份率先全面回暖，繼而帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲。進(jìn)入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積雖同比下降0.2％，但銷(xiāo)售額卻率先實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，同比增長(zhǎng)3.1％，為2014年2月以來(lái)首現(xiàn)正增長(zhǎng)。 在此基礎(chǔ)上，8月27日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門(mén)聯(lián)合再發(fā)文松綁實(shí)施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合發(fā)通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25％；10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。這意味著，在一線城市工作繳納公積金的購(gòu)房者可以在三四線城市買(mǎi)房。 一系列政策效果不斷顯現(xiàn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)不斷增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已“三分天下”，總數(shù)達(dá)到21個(gè)，占比30％。從環(huán)比方面，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市33個(gè)，數(shù)量近半。 此外，11月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平，系三線城市一年以來(lái)首次止跌。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，從11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格來(lái)看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，這表明部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。 雖然2015年我國(guó)樓市整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于發(fā)展失衡、住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象并存，明年樓市發(fā)展將更加分化，庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)樓市庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 中國(guó)社科院日前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015－2016）》顯示，2016年我國(guó)住房總量將呈“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩”，即一線城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過(guò)剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長(zhǎng)有沖突的背景下，2016年房?jī)r(jià)或存在較大程度下跌波動(dòng)的可能。 “在政策激勵(lì)下，2015年商品房銷(xiāo)售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅釋放。但從目前來(lái)看，銷(xiāo)售增長(zhǎng)卻顯乏力，庫(kù)存壓力緩解有限。因此，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化或趨于嚴(yán)重?！蹦啭i飛說(shuō)。 中金公司一份分析報(bào)告顯示，2016年，一二線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10％，而銷(xiāo)量將持平。主要原因是，一二線城市供應(yīng)有限，土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推升銷(xiāo)售均價(jià)，一二線城市的庫(kù)存去化周期已分別為7個(gè)月和13個(gè)月。而三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則仍面臨著高庫(kù)存和弱需求，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10％，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5％。

• 問(wèn) 悅瀾灣今年會(huì)有補(bǔ)貼嗎
  答

  新區(qū)去年的已經(jīng)結(jié)束，今年還未有新政策

  全部2個(gè)回答>