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按揭貸款還款步驟是什么 還款的方式有哪幾種

154****2883 | 2016-07-20 09:54:31

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  • 146****7281

    按揭買房貸款計算器和還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種:1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)貸款。2、等額本金還款法。 房屋按揭貸款如何計算是廣大消費者買房這必備工具,下面以貸款20年為例來算: 按以上的是題意:該房屋的總價為10000*100=100萬元,**三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下: 1、等額本息法:計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。 2、等額本金法:計算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 房貸還款不同銀行算法不一 究竟哪種方法正確 為什么2013年1月住房貸款利率下調(diào)后,當月房貸還款有的增加、有的減少?降息后,房貸還款增加是不是因為銀行向客戶多收了一天的利息? 2013年1月份的公積金還款是以31天計息。相關(guān)負責人解釋,出現(xiàn)這種情況主要是因為這段時間需要新舊利率分段計息,而實際還款天數(shù)為31天?!捌匠2簧婕翱缒甑?月至12月份,按月利率(年利率/12)進行計算,相當于每月計息天數(shù)為30天”,該人士稱。 “兩種還款法確實都會出現(xiàn)多收一天利息的情況”,該人士指出。等額還款的情況下,利息增加的幅度較明顯,因此1月房貸還款不降反增的幅度較為明顯;而遞減還款的情況下,因為每月還款額正常是在逐月下降的,1月房貸還款中多收的利息顯示相對不明顯。 該人士坦言,客觀上1月份的實際還款時間是“31天”?!叭绻?月份只有28天,計息肯定也會按28天算”。她同時強調(diào),公積金中心的所有利息均上繳國家財政。 平時按30天計息,1月份按31天算,客觀上是否向還款人多收了一天利息呢?該人士回應(yīng):平時31天的時候,計息也按30天算,“換個角度看,是不是能說平時的利息少算了呢?”

    查看全文↓ 2016-07-20 09:59:31

相關(guān)問題

  • 還貸方式包括等額本息、等額本金等,各有優(yōu)劣。買房按揭貸款流程涉及多個環(huán)節(jié),包括選房、簽訂購房合同、提交貸款申請、銀行審批、放款等,需仔細了解和準備。

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  • 1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺、ATM、網(wǎng)上銀行、自動轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間,您只要全額還清當期對賬單上的本期應(yīng)還金額,便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增(減)還款、按期付息還本還款四種。4、國家助學貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴展資料: 1、等額本金還款計算公式:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

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  • 銀行按揭貸款還款方式有多種方式,且很多銀行均推出了特色還款方案,一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種,適用于不同的貸款者。購房者在選擇按揭貸款方式時,需要根據(jù)自身的情況,選擇與家庭資金狀況的品種。以下列舉兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析。 兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析 等額本息還款  等額本金還款 等額遞增和等額遞減 按期付息還本 是多數(shù)銀行主要推薦的方式 利隨本清、等本不等息還款 是等額本息還款方式的變體 與銀行協(xié)商,將貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位 按揭本金總額與利息總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中 將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同于等額本息。 自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。 每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減 區(qū)別在于,每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減 就是貸款人按照不同財務(wù)狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還 每月還款額相同,操作相對簡單。但其利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高  開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕  方式靈活,可以視錢多少還款   開展此項業(yè)務(wù)的銀行較少  

  • 1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺、ATM、網(wǎng)上銀行、自動轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間,您只要全額還清當期對賬單上的本期應(yīng)還金額,便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增(減)還款、按期付息還本還款四種。4、國家助學貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴展資料: 1、等額本金還款計算公式:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

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  • 一般比較常用的有兩種:1.等額本息法:每月還款額相等,每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少,適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法:又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等,償還利息額隨著本金的減少而減少,月還款額逐月遞減,適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS:等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶;等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會逐年減少)

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