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• 146****7129

  盛行于市場(chǎng)的精裝拆分銷(xiāo)售模式，曾一度讓在售項(xiàng)目在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中“大獲全勝”；然而項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入交付階段，卻暴露出種種問(wèn)題，業(yè)主維權(quán)頻發(fā)。究竟誰(shuí)該為今天的局面埋單？ 樓盤(pán)限價(jià) 開(kāi)發(fā)商得利出新招 北京市住建委強(qiáng)調(diào)，新建樓盤(pán)在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí)，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)不能明顯高于樓盤(pán)此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)樓盤(pán)售價(jià)。而針對(duì)“價(jià)格關(guān)”，部分開(kāi)發(fā)商在當(dāng)時(shí)采取將精裝修價(jià)格從擬售房?jī)r(jià)中剝離出來(lái)的方式，單獨(dú)簽訂精裝修合同，用“毛坯變精裝”的方式曲線取得銷(xiāo)售許可，來(lái)保證項(xiàng)目利潤(rùn)的提升。 簽訂精裝購(gòu)房合同 **好明示品牌型號(hào) 在北京“限價(jià)”政策下，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)毛坯改精裝變相提價(jià)，因相關(guān)監(jiān)督機(jī)制缺乏，開(kāi)發(fā)商很有可能通過(guò)壓縮裝修成本牟利。而隨著那一波精裝房交房期的到來(lái)，“捆綁精裝修”帶來(lái)的負(fù)面影響果然也逐漸凸顯。 很多買(mǎi)房合同中對(duì)精裝標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確協(xié)議，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題違約金規(guī)定也很少提及，為業(yè)主運(yùn)用法律手段維權(quán)增加了難度。在開(kāi)發(fā)商制定的合同中，條款都是經(jīng)過(guò)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌殃P(guān)和審核，有很多模糊空間，比如精裝產(chǎn)品只界定品牌而不是價(jià)格，建議購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋時(shí)，對(duì)于和開(kāi)發(fā)商簽訂的精裝修合同，購(gòu)房者一定要保留復(fù)印件或者拍照，以免后期出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，關(guān)于裝修所用的品牌、型號(hào)等**好有明確標(biāo)示。這對(duì)于業(yè)主后期維 權(quán)取證，帶來(lái)了很大的有利條件。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房""雙合同""捆綁裝修 違法嗎?
  答

  雙務(wù)合同指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同，買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同的典型。合同當(dāng)事方均互相承擔(dān)義務(wù)的合同，如買(mǎi)賣(mài)、互易、租賃、承攬等。單務(wù)合同，也稱(chēng)為單邊合同或片面義務(wù)契約，是指一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方當(dāng)事人只負(fù)義務(wù)而不享有權(quán)利的合同（如贈(zèng)與合同、歸還原物的借用合同和無(wú)償保管合同），與雙務(wù)合同相對(duì)應(yīng)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房""雙合同""捆綁裝修是違法嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  出售房產(chǎn)時(shí)將面對(duì)更高稅費(fèi)。此前“國(guó)五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房?jī)r(jià)差額的20%繳納稅費(fèi)，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購(gòu)房者在出售房產(chǎn)時(shí)將要面臨更高額的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所為什么會(huì)常年不開(kāi) 誰(shuí)應(yīng)該為此負(fù)責(zé)
  答

  買(mǎi)房之前開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜著高檔會(huì)所的配套，住進(jìn)去全部都沒(méi)有，都大門(mén)緊閉，從來(lái)不開(kāi)。這個(gè)時(shí)候業(yè)主該怎么辦呢？ 近日，家住某小區(qū)的張小姐很煩惱，其居住的小區(qū)是全裝修酒店式社區(qū)，一期去年7月交房，二期今年6月交房。目前入住率已經(jīng)達(dá)到了70%，當(dāng)初售樓書(shū)上明確寫(xiě)著“酒店式服務(wù)管理，共享大社區(qū)雙豪華會(huì)所等字樣，并且明確標(biāo)明“提供定購(gòu)、美容、餐飲等服務(wù)功能”。然而，目前一期小區(qū)已經(jīng)入住一年有余，二期也交房三四個(gè)月了，東、西兩個(gè)會(huì)所依然空著，當(dāng)初作為售樓處的東會(huì)所，里面仍然掛著售樓牌子，鄰近小區(qū)物業(yè)處的西會(huì)所，竟然成了保安們的訓(xùn)練場(chǎng)。當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的承諾如今遲遲不能兌現(xiàn)，不少業(yè)主對(duì)物業(yè)公司管理不滿，拒交物業(yè)費(fèi)。也有業(yè)主對(duì)會(huì)所對(duì)外營(yíng)業(yè)不滿，認(rèn)為會(huì)所應(yīng)屬業(yè)主專(zhuān)享。 一、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題 關(guān)于會(huì)所的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，我國(guó)《物權(quán)法》草案三審稿中，曾對(duì)會(huì)所權(quán)屬做出過(guò)如下規(guī)定：會(huì)所、車(chē)庫(kù)、陸地的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有人共有。但**終出臺(tái)的《物權(quán)法》，刪除了這一規(guī)定。對(duì)于刪除的理由，全國(guó)人大法律委員會(huì)回應(yīng)為：實(shí)際情況看，提供健身、娛樂(lè)等服務(wù)的會(huì)所絕大多數(shù)是作為獨(dú)立的房屋由開(kāi)發(fā)商出售或出租經(jīng)營(yíng)的，一般不作為建筑物的附屬設(shè)施歸業(yè)主所有，從法律上講，其理由是會(huì)所具有構(gòu)造上及功能上的獨(dú)立性，為開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。上海市《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目附屬會(huì)所交易管理的通知》明確規(guī)定：“會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在商品房預(yù)（出）售合同中約定明確。合同不作約定的，會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有?！薄胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，應(yīng)將已向業(yè)主承諾的具體用途和服務(wù)方式約定為租售合同的內(nèi)容，承租人和受讓人應(yīng)按租售合同的約定經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變?！? 律師認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中將會(huì)所作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單獨(dú)申報(bào)，且辦理了單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則會(huì)所產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有；如果開(kāi)發(fā)商將會(huì)所作為公建配套申報(bào)，且會(huì)所面積也計(jì)入公攤面積，則會(huì)所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主共有。 二、會(huì)所未兌現(xiàn)，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？ 開(kāi)發(fā)商就商品房及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和許諾具體明確，應(yīng)視為要約，該說(shuō)明和許諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行其義務(wù)，否則開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主亦可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)該開(kāi)發(fā)商，由政府相關(guān)部門(mén)對(duì)其作出限期改正的決定，并對(duì)其進(jìn)行行政處罰。在此，提醒業(yè)主，切莫因會(huì)所不兌現(xiàn)而拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)的行為將會(huì)導(dǎo)致其承擔(dān)違約責(zé)任。 三、業(yè)主買(mǎi)房前應(yīng)如何規(guī)避類(lèi)似情形? 業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一定要把小區(qū)規(guī)劃寫(xiě)進(jìn)《商品房預(yù)售合同》里，并有具體的約定及賠償方式，如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池及花園的面積大小等等，所有開(kāi)發(fā)商承諾的東西都要明確約定在合同中，比如承諾的配套設(shè)施如**等，尤其是要求開(kāi)發(fā)商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的會(huì)所、花園等改變用途。

• 問(wèn) "簡(jiǎn)裝房""精裝房"還有"毛坯房"是什么 各自有哪些特點(diǎn)
  答

  很多初次買(mǎi)房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。 購(gòu)買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤(pán)，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類(lèi)房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 買(mǎi)房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類(lèi)，能省三分之一的事兒！

• 問(wèn) "簡(jiǎn)裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購(gòu)
  答

  許多初次買(mǎi)房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。 買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤(pán)，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類(lèi)房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 購(gòu)房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類(lèi)，能省三分之一的事兒！