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• 154****3969

  由于房屋的買賣日益頻繁，在實際交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)違約的情況，由此導致了不少房屋買賣糾紛。如果房屋買賣雙方都違約了應該怎么辦呢？對于無效購房合同應該怎么去處理呢？下面將為您詳細地說明。 一、房屋買賣雙方都違約怎么辦 1、合同履行過程中雙方均有違約行為，應各自承擔相應違約責任。 2、按《中華人民共和國合同法》第六十六條之規(guī)定：當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。 3、對于雙方均不履行合同的情況，我國法律有明確規(guī)定，《合同法》第一百二十條規(guī)定，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。雙方不能推卸責任?？傊?，在雙方均違約的情況下，各自都要承擔違約責任，雙方也可向?qū)Ψ阶穬敁p失。其中，我國《合同法》第一百零九條、一百二十條和一百五十九條中都有明確規(guī)定。 二、無效購房合同該怎么處理 一般根據(jù)合同雙方當事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。 1、返還財產(chǎn)：是指將當事人的財產(chǎn)關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購房人取得的房屋還存在，則應返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購房款全部退還給購房者。 2、賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發(fā)商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種合理開支也可以計為購房者的損失。 綜上，是關于“房屋買賣雙方都違約怎么辦”以及“無效購房合同該怎么處理”的有關房屋買賣的法律內(nèi)容，希望對解決您的房屋買賣糾紛能有一定的幫助。通過上文的介紹，我們知道，當購房者不小心簽訂了無效的購房合同時，不用太害怕，因為“無效”是指訂立合同的目的不能實現(xiàn)，它對合同雙方當事人仍然具有約束力，即負擔處理無效合同的責任。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

相關問題

• 問 購房合同弄丟了該如何處理 有哪些解決方法
  答

  購房合同丟了怎么辦？房子不會出什么問題吧？別著急，看看你屬于什么情況，一起來學習見招拆招。 一般來講，分兩種情況： 第一， 如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記。 購買者可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)”。 第二，如果購買的是現(xiàn)房，應當針對房屋買賣合同。 我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。 如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議： 1.向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。 2.倘若不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應該是正式發(fā)票，財務有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔心。 當然了，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份?使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。

• 問 ??房屋買賣對方違約要如何處理？
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 ??房屋買賣賣方違約要如何處理？
  答

  賣方違約，您可以要求賣方雙倍返還定金?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！薄稉７ā返?89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

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• 問 房屋買賣合同不成立、無效、被撤銷后，該如何處理？
  答

  在買賣合同不成立、無效、被撤銷的情形中，形成的是締約過失責任，而非違約責任，此時，無過錯一方所受的損失，主要是信賴利益的損失。信賴利益的損失包括：所受損害和所失利益（當事人信賴合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會損失等）、締約花費的成本等損失，但締約過失的損失賠償數(shù)額以不超過履行利益為限。

• 問 房屋買賣合同遺失如何處理？
  答

  在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。