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• 133****3080

  賣方違約，您可以要求賣方雙倍返還定金。
  《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”
  《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！?br/>《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:12:57
• 138****4352

  　房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。違約責任有約定責任，也有法定責任，違約責任的承擔方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔；合同中沒有約定的則按合同法、擔保法和民法通則的規(guī)定來判定責任的承擔方式與形式，比如：在建立合同關系時交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:12:51
• 145****1485

  如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如并沒有在規(guī)定的時間里面過戶。
  那么，賣房違約法院會怎么處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
  法院會根據以下法律依據來處理：《合同法》第112條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  合同法第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:12:47

相關問題

• 問 房屋買賣賣方違約要怎么處理？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預防賣方違約二、如何預防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應約定具體的期限，否則可能因證據不足而被法院認定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實，這時買方只要有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉變?yōu)槎ń穑敲粗薪榭梢砸筚u方在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔定金罰則，買方的權益也就有了保障。

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• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦?要如何處理？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預防賣方違約二、如何預防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應約定具體的期限，否則可能因證據不足而被法院認定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實，這時買方只要有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉變?yōu)槎ń穑敲粗薪榭梢砸筚u方在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔定金罰則，買方的權益也就有了保障。

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• 問 房屋買賣賣方違約怎么辦?如何預防賣方違約？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預防賣方違約二、如何預防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應約定具體的期限，否則可能因證據不足而被法院認定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實，這時買方只要有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣方在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔定金罰則，買方的權益也就有了保障。

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• 問 ??房屋買賣對方違約要如何處理？
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦？如何處理？
  答

  您可以要求賣方雙倍返還定金。房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金

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