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• 154****7538

  2015年12月23日，中共南昌市委十屆十二次全體會(huì)議召開(kāi)。會(huì)上，總結(jié)了2015年全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，并部署了明年經(jīng)濟(jì)工作。2016年南昌將推動(dòng)房地產(chǎn)商適當(dāng)降價(jià)，破解南昌房地產(chǎn)庫(kù)存難題，并將加快啟動(dòng)輕軌建設(shè)，完善城市停車(chē)場(chǎng)等配套功能。2016年南昌房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？ 2015年 城市建設(shè)相關(guān)成績(jī) 1、舊城改造：九龍湖片區(qū)2015年底基礎(chǔ)路網(wǎng)基本實(shí)現(xiàn)全通車(chē) 城市面貌明顯改善，新城建設(shè)如火如荼。九龍湖片區(qū)建設(shè)進(jìn)展順利，贛江南大道、三清山大道等7條道路和西客站周邊道路綠化工程全面完成，2015年底基礎(chǔ)路網(wǎng)基本實(shí)現(xiàn)全通車(chē)。萬(wàn)達(dá)文化旅游城、綠地國(guó)際博覽城兩大引爆項(xiàng)目加快推進(jìn)。省行政中心正式遷入九龍湖新城。與此同時(shí)，各地也把完善城市功能、美化城鄉(xiāng)面貌擺在更加突出的位置，城市框架進(jìn)一步拓展，功能進(jìn)一步完善，面貌更美更靚，令人眼前一亮。 與此同時(shí)，東湖區(qū)濱江片區(qū)、西湖區(qū)十字街北街、萬(wàn)壽宮二期等20個(gè)棚改項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)，改造戶(hù)數(shù)約2.1萬(wàn)戶(hù)，預(yù)計(jì)在年底前全面完成掃尾工作?；A(chǔ)設(shè)施更加完善。朝陽(yáng)大橋、港口大道主線(xiàn)、九洲高架（撫生路至迎賓大道段）順利實(shí)現(xiàn)通車(chē)，象湖隧道預(yù)計(jì)年底可通車(chē)；軌道交通1號(hào)線(xiàn)將于12月26日正式運(yùn)營(yíng)，2號(hào)線(xiàn)已完成9座車(chē)站主體結(jié)構(gòu)，3號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)年底開(kāi)工建設(shè)；打通豫章路北延、建設(shè)西路西延兩條斷頭路。 2、民生工程：累計(jì)投入230億元 13170套安置房開(kāi)工建設(shè) 在社會(huì)民生方面，全年民生工程累計(jì)投入230億元。前三季度，南昌城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)到22914元、10615元，同比增長(zhǎng)9.8%和11.0%。就業(yè)創(chuàng)業(yè)穩(wěn)中向好，全市零就業(yè)家庭就業(yè)安置率100%?！傲銚裥！背晒^續(xù)鞏固。街道衛(wèi)生綜合服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)加快推進(jìn)。13170套安置房開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工率95.2%。躋身“中國(guó)養(yǎng)老城市50強(qiáng)”，名列第16位。南昌市強(qiáng)制戒毒所建成投入使用。依法治市和法治政府建設(shè)工作扎實(shí)推進(jìn)，信訪(fǎng)維穩(wěn)工作取得顯著成效，市、縣、鄉(xiāng)三級(jí)政府法律顧問(wèn)制度建成率100%。 2016年 城市建設(shè)相關(guān)計(jì)劃 1、數(shù)據(jù)：地區(qū)生產(chǎn)總值增9% 財(cái)政總收入增11% 南昌市初步擬定明年的發(fā)展目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)9%；財(cái)政總收入增長(zhǎng)11%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入增長(zhǎng)11%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)15%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)9%左右；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)12%；利用外資實(shí)際到位資金增長(zhǎng)10%；實(shí)際利用內(nèi)資增長(zhǎng)8%；出口總額與2015年持平；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)9%；農(nóng)村居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%。 2、推動(dòng)房地產(chǎn)商適當(dāng)降價(jià) 破解南昌房地產(chǎn)庫(kù)存難題 在破解房地產(chǎn)庫(kù)存難題的問(wèn)題上，我市將制定切實(shí)可行的政策措施，通過(guò)促進(jìn)非住宅的租賃，推動(dòng)房地產(chǎn)商適當(dāng)降低交易價(jià)格等方式，全面破解我市房地產(chǎn)庫(kù)存難題。 3、將加快啟動(dòng)輕軌建設(shè) 完善停車(chē)場(chǎng)等配套功能 新一輪城市開(kāi)發(fā)建設(shè)正如火如荼推進(jìn)。在完善城市功能方面，將統(tǒng)籌推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快軌道交通2號(hào)、3號(hào)線(xiàn)建設(shè)，做好4號(hào)線(xiàn)前期工作，加快啟動(dòng)輕軌建設(shè)；加快推動(dòng)“十縱十橫”快速路網(wǎng)項(xiàng)目，啟動(dòng)洪都大道、昌南大道、昌九大道改造提升二期快速化改造工程建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)九龍湖片區(qū)、朝陽(yáng)新城等新城建設(shè)，深入推進(jìn)舊城改造和征地拆遷。繼續(xù)加強(qiáng)新老城區(qū)**、醫(yī)院、地下管線(xiàn)、停車(chē)場(chǎng)城市功能配套完善。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年深圳放假會(huì)下降嗎？
  答

  房?jī)r(jià)隨著深圳的日益膨脹，需求越來(lái)越大，房子又是必備品，那么人來(lái)了去哪里住，所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

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• 問(wèn) 09年房?jī)r(jià)上漲緣故，何時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)下降？？??！
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上比較平穩(wěn)，現(xiàn)在也在穩(wěn)定的下降，向郊區(qū)有的地方房?jī)r(jià)降價(jià)趨勢(shì)比較明顯，現(xiàn)在買(mǎi)房子是比較合適的

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開(kāi)二胎了，這下城市的都能生倆了，全國(guó)平均城市化率好像才40%幾，還總是說(shuō)老齡化社會(huì)，殊不知在中國(guó)就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說(shuō)什么三四十歲是主力，后面供錢(qián)的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購(gòu)，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問(wèn) 2016年樓市形式怎么樣 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎
  答

  2015年，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售重新火爆，京滬深的房?jī)r(jià)明顯上漲，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨持續(xù)下行壓力時(shí)，房地產(chǎn)似乎輝煌重現(xiàn)、房地產(chǎn)大熱，為什么？能持續(xù)多久？風(fēng)險(xiǎn)何在？ 2015年中國(guó)房地產(chǎn)火爆原因 在于政策層面的扶持。政策利好可謂多管齊下。其中包括，限購(gòu)限貸政策在絕大多數(shù)名存實(shí)亡；涉房貸款利率持續(xù)下行且發(fā)放節(jié)奏提速；普遍二孩住宅的落地等。這些政策的疊加使得中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售在2015年重新升溫。升溫呈現(xiàn)出一二線(xiàn)好，三四線(xiàn)平平；住宅銷(xiāo)售較好，非住宅平平；銷(xiāo)售端較好，投資端平平的特點(diǎn)。 2015年房地產(chǎn)誰(shuí)喜誰(shuí)憂(yōu)？ 喜的是開(kāi)發(fā)商，憂(yōu)的是購(gòu)房者和地方政府。在1998到2013年間，中國(guó)房地產(chǎn)始終存在投資和銷(xiāo)售的良好互動(dòng)，即銷(xiāo)售改善2－3個(gè)季度之后，投資端也會(huì)改善，開(kāi)發(fā)商會(huì)更樂(lè)意購(gòu)置土地和新開(kāi)工。但目前這一定律已失效! 2014年第4季度以來(lái)，樓市銷(xiāo)售火爆和投資低迷并存，房地產(chǎn)投資增速徘徊在3%左右的冷清格局沒(méi)出現(xiàn)任何改善的跡象。開(kāi)發(fā)商比較喜悅，銷(xiāo)售面積和金額的持續(xù)改善，利率的下行使得房地產(chǎn)現(xiàn)金流顯著改善。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比的持續(xù)下行，使得購(gòu)房者長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)壓力被低利率所掩蓋。同時(shí)，地方政府也根本無(wú)法取得類(lèi)似2014年土地出讓收益超4萬(wàn)億的輝煌，僅能通過(guò)房地產(chǎn)契稅等涉房稅費(fèi)聊以作慰。 值得一提的是，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況得到了極大的改善。其中貢獻(xiàn)**大的是利率下行和銷(xiāo)售價(jià)格上升。粗略估計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)涉及的資金約20萬(wàn)億，其中約2/3為借入資金，開(kāi)發(fā)商的銀行開(kāi)發(fā)貸、信托等非銀機(jī)構(gòu)和其他借款等三大渠道的融資，可能各有約4萬(wàn)多億。哪怕1個(gè)百分點(diǎn)的利率下行，也給開(kāi)發(fā)商節(jié)約了不低于千億元的財(cái)務(wù)成本。 此外，2015年在商品房建造成本沒(méi)有上升的背景下，銷(xiāo)售價(jià)格至少提升了7%以上，按全年銷(xiāo)售金額推算開(kāi)發(fā)商至少額外獲得了6000億元的銷(xiāo)售利潤(rùn)。兩項(xiàng)合計(jì)，2015年凈利潤(rùn)同比改善在33%以下的開(kāi)發(fā)商算是差勁的了。 2016年樓市火爆還會(huì)繼續(xù)嗎？ 短期興奮點(diǎn)在于，2016年住房金融體制的改革是必要，也許塊塊分割的住房公積金中心能夠有所改觀(guān)，成立國(guó)家住宅銀行的主體也未可知。美國(guó)兩房本質(zhì)上屬于政府支持型企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是給中低收入群體，少數(shù)族裔和貧困地區(qū)的購(gòu)房者，在購(gòu)置普通住宅時(shí)提供信用擔(dān)保，普通住房貸款，以及住宅按揭貸款證券化等。如果中國(guó)政府決心效仿美國(guó)的兩房模式，則這種改革會(huì)對(duì)加速中國(guó)普通住宅，以及保障房中的可售部分的存貨出清帶來(lái)很大支持。甚至有可能在“十三五”期間，形成一個(gè)總資產(chǎn)達(dá)到10萬(wàn)億級(jí)的大型新金融機(jī)構(gòu)。 中期興奮點(diǎn)在于，未來(lái)五年的房地產(chǎn)軟著陸的政策意圖。目前中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存驚人，在建加上待售，再加上棚改帶來(lái)的增量，三者合計(jì)庫(kù)存可能已超過(guò)80億平米，而目前每年刪除的銷(xiāo)售面積大約在13－15億平米。樓市軟著陸絕非易事?！笆濉币?guī)劃綱要提出了要努力增加居民財(cái)產(chǎn)性收入，這里令人產(chǎn)生一個(gè)預(yù)期，在2018年之前，房產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的開(kāi)征可能性不大。短期和中期的興奮點(diǎn)，以及和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱相匹配的低利率，決定了未來(lái)2－3年，開(kāi)發(fā)商仍是幸福的。 中國(guó)樓市更長(zhǎng)久的未來(lái)如何？ 研究者的能力始終是十分有限的，要猜測(cè)未來(lái)10年的樓市，通常和講夢(mèng)話(huà)差不多。10年樓市幾乎肯定難以持續(xù)輝煌。 理由之一是，中國(guó)戶(hù)均住宅的擁有率已超過(guò)1套，目前房地產(chǎn)需求已是改善型為主，首次置業(yè)為輔，投資性購(gòu)房的比率可能已低至5%以下，未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)**大的需求，取決于房屋更新率。 理由之二是，中國(guó)看來(lái)正向消費(fèi)大國(guó)轉(zhuǎn)型，消費(fèi)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)逐漸提升，而制造業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)逐漸下降，到2020年推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7成以上的動(dòng)力可能來(lái)自消費(fèi)，政府稅費(fèi)汲取的源泉，也會(huì)自然從向企業(yè)收取稅費(fèi)，轉(zhuǎn)向向住戶(hù)部門(mén)收取稅費(fèi)，“十三五”之后，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅對(duì)地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，經(jīng)過(guò)“十三五”引導(dǎo)地產(chǎn)軟著陸的政策即便取得成效，樓市也將是對(duì)未來(lái)高度透支的。 由此判斷是：中國(guó)樓市在2016年仍將熱鬧下去，看起來(lái)是二年熱，五年平，十年跌。中國(guó)房地產(chǎn)云霧繚繞的峰頂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地并不難看到。

• 問(wèn) 2018年湘潭房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  被說(shuō)現(xiàn)在湘潭房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，要是真的下降了，估計(jì)更沒(méi)人買(mǎi)房了

  全部3個(gè)回答>