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• 133****1145

  房價(jià)隨著深圳的日益膨脹，需求越來越大，房子又是必備品，那么人來了去哪里住，所以房價(jià)不會跌。

  查看全文↓ 2015-08-19 11:45:41
• 154****3804

  還會普遍性的漲價(jià)

  查看全文↓ 2015-07-16 15:00:20
• 148****0358

  會才怪，你不買就等著被這城市淘汰吧

  查看全文↓ 2015-07-15 22:55:03

相關(guān)問題

• 問 2015年南昌建設(shè)什么項(xiàng)目 2016年房價(jià)會下降嗎
  答

  2015年12月23日，中共南昌市委十屆十二次全體會議召開。會上，總結(jié)了2015年全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，并部署了明年經(jīng)濟(jì)工作。2016年南昌將推動房地產(chǎn)商適當(dāng)降價(jià)，破解南昌房地產(chǎn)庫存難題，并將加快啟動輕軌建設(shè)，完善城市停車場等配套功能。2016年南昌房價(jià)真的會降嗎？ 2015年 城市建設(shè)相關(guān)成績 1、舊城改造：九龍湖片區(qū)2015年底基礎(chǔ)路網(wǎng)基本實(shí)現(xiàn)全通車 城市面貌明顯改善，新城建設(shè)如火如荼。九龍湖片區(qū)建設(shè)進(jìn)展順利，贛江南大道、三清山大道等7條道路和西客站周邊道路綠化工程全面完成，2015年底基礎(chǔ)路網(wǎng)基本實(shí)現(xiàn)全通車。萬達(dá)文化旅游城、綠地國際博覽城兩大引爆項(xiàng)目加快推進(jìn)。省行政中心正式遷入九龍湖新城。與此同時(shí)，各地也把完善城市功能、美化城鄉(xiāng)面貌擺在更加突出的位置，城市框架進(jìn)一步拓展，功能進(jìn)一步完善，面貌更美更靚，令人眼前一亮。 與此同時(shí)，東湖區(qū)濱江片區(qū)、西湖區(qū)十字街北街、萬壽宮二期等20個(gè)棚改項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)，改造戶數(shù)約2.1萬戶，預(yù)計(jì)在年底前全面完成掃尾工作。基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。朝陽大橋、港口大道主線、九洲高架（撫生路至迎賓大道段）順利實(shí)現(xiàn)通車，象湖隧道預(yù)計(jì)年底可通車；軌道交通1號線將于12月26日正式運(yùn)營，2號線已完成9座車站主體結(jié)構(gòu)，3號線預(yù)計(jì)年底開工建設(shè)；打通豫章路北延、建設(shè)西路西延兩條斷頭路。 2、民生工程：累計(jì)投入230億元 13170套安置房開工建設(shè) 在社會民生方面，全年民生工程累計(jì)投入230億元。前三季度，南昌城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)到22914元、10615元，同比增長9.8%和11.0%。就業(yè)創(chuàng)業(yè)穩(wěn)中向好，全市零就業(yè)家庭就業(yè)安置率100%。“零擇?！背晒^續(xù)鞏固。街道衛(wèi)生綜合服務(wù)中心、文化活動中心標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)加快推進(jìn)。13170套安置房開工建設(shè)，開工率95.2%。躋身“中國養(yǎng)老城市50強(qiáng)”，名列第16位。南昌市強(qiáng)制戒毒所建成投入使用。依法治市和法治政府建設(shè)工作扎實(shí)推進(jìn)，信訪維穩(wěn)工作取得顯著成效，市、縣、鄉(xiāng)三級政府法律顧問制度建成率100%。 2016年 城市建設(shè)相關(guān)計(jì)劃 1、數(shù)據(jù)：地區(qū)生產(chǎn)總值增9% 財(cái)政總收入增11% 南昌市初步擬定明年的發(fā)展目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值增長9%；財(cái)政總收入增長11%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入增長11%；全社會固定資產(chǎn)投資增長15%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9%左右；社會消費(fèi)品零售總額增長12%；利用外資實(shí)際到位資金增長10%；實(shí)際利用內(nèi)資增長8%；出口總額與2015年持平；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長9%；農(nóng)村居民人均可支配收入增長10%。 2、推動房地產(chǎn)商適當(dāng)降價(jià) 破解南昌房地產(chǎn)庫存難題 在破解房地產(chǎn)庫存難題的問題上，我市將制定切實(shí)可行的政策措施，通過促進(jìn)非住宅的租賃，推動房地產(chǎn)商適當(dāng)降低交易價(jià)格等方式，全面破解我市房地產(chǎn)庫存難題。 3、將加快啟動輕軌建設(shè) 完善停車場等配套功能 新一輪城市開發(fā)建設(shè)正如火如荼推進(jìn)。在完善城市功能方面，將統(tǒng)籌推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快軌道交通2號、3號線建設(shè)，做好4號線前期工作，加快啟動輕軌建設(shè)；加快推動“十縱十橫”快速路網(wǎng)項(xiàng)目，啟動洪都大道、昌南大道、昌九大道改造提升二期快速化改造工程建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)九龍湖片區(qū)、朝陽新城等新城建設(shè)，深入推進(jìn)舊城改造和征地拆遷。繼續(xù)加強(qiáng)新老城區(qū)**、醫(yī)院、地下管線、停車場城市功能配套完善。

• 問 2016年樓市形式怎么樣 房價(jià)會下降嗎
  答

  2015年，中國房地產(chǎn)銷售重新火爆，京滬深的房價(jià)明顯上漲，在中國經(jīng)濟(jì)仍面臨持續(xù)下行壓力時(shí)，房地產(chǎn)似乎輝煌重現(xiàn)、房地產(chǎn)大熱，為什么？能持續(xù)多久？風(fēng)險(xiǎn)何在？ 2015年中國房地產(chǎn)火爆原因 在于政策層面的扶持。政策利好可謂多管齊下。其中包括，限購限貸政策在絕大多數(shù)名存實(shí)亡；涉房貸款利率持續(xù)下行且發(fā)放節(jié)奏提速；普遍二孩住宅的落地等。這些政策的疊加使得中國房地產(chǎn)銷售在2015年重新升溫。升溫呈現(xiàn)出一二線好，三四線平平；住宅銷售較好，非住宅平平；銷售端較好，投資端平平的特點(diǎn)。 2015年房地產(chǎn)誰喜誰憂？ 喜的是開發(fā)商，憂的是購房者和地方政府。在1998到2013年間，中國房地產(chǎn)始終存在投資和銷售的良好互動，即銷售改善2－3個(gè)季度之后，投資端也會改善，開發(fā)商會更樂意購置土地和新開工。但目前這一定律已失效! 2014年第4季度以來，樓市銷售火爆和投資低迷并存，房地產(chǎn)投資增速徘徊在3%左右的冷清格局沒出現(xiàn)任何改善的跡象。開發(fā)商比較喜悅，銷售面積和金額的持續(xù)改善，利率的下行使得房地產(chǎn)現(xiàn)金流顯著改善。一線城市房價(jià)收入比的持續(xù)下行，使得購房者長期的財(cái)務(wù)壓力被低利率所掩蓋。同時(shí)，地方政府也根本無法取得類似2014年土地出讓收益超4萬億的輝煌，僅能通過房地產(chǎn)契稅等涉房稅費(fèi)聊以作慰。 值得一提的是，開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況得到了極大的改善。其中貢獻(xiàn)**大的是利率下行和銷售價(jià)格上升。粗略估計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的資金約20萬億，其中約2/3為借入資金，開發(fā)商的銀行開發(fā)貸、信托等非銀機(jī)構(gòu)和其他借款等三大渠道的融資，可能各有約4萬多億。哪怕1個(gè)百分點(diǎn)的利率下行，也給開發(fā)商節(jié)約了不低于千億元的財(cái)務(wù)成本。 此外，2015年在商品房建造成本沒有上升的背景下，銷售價(jià)格至少提升了7%以上，按全年銷售金額推算開發(fā)商至少額外獲得了6000億元的銷售利潤。兩項(xiàng)合計(jì)，2015年凈利潤同比改善在33%以下的開發(fā)商算是差勁的了。 2016年樓市火爆還會繼續(xù)嗎？ 短期興奮點(diǎn)在于，2016年住房金融體制的改革是必要，也許塊塊分割的住房公積金中心能夠有所改觀，成立國家住宅銀行的主體也未可知。美國兩房本質(zhì)上屬于政府支持型企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是給中低收入群體，少數(shù)族裔和貧困地區(qū)的購房者，在購置普通住宅時(shí)提供信用擔(dān)保，普通住房貸款，以及住宅按揭貸款證券化等。如果中國政府決心效仿美國的兩房模式，則這種改革會對加速中國普通住宅，以及保障房中的可售部分的存貨出清帶來很大支持。甚至有可能在“十三五”期間，形成一個(gè)總資產(chǎn)達(dá)到10萬億級的大型新金融機(jī)構(gòu)。 中期興奮點(diǎn)在于，未來五年的房地產(chǎn)軟著陸的政策意圖。目前中國房地產(chǎn)庫存驚人，在建加上待售，再加上棚改帶來的增量，三者合計(jì)庫存可能已超過80億平米，而目前每年刪除的銷售面積大約在13－15億平米。樓市軟著陸絕非易事?！笆濉币?guī)劃綱要提出了要努力增加居民財(cái)產(chǎn)性收入，這里令人產(chǎn)生一個(gè)預(yù)期，在2018年之前，房產(chǎn)稅和贈與稅的開征可能性不大。短期和中期的興奮點(diǎn)，以及和經(jīng)濟(jì)增長疲弱相匹配的低利率，決定了未來2－3年，開發(fā)商仍是幸福的。 中國樓市更長久的未來如何？ 研究者的能力始終是十分有限的，要猜測未來10年的樓市，通常和講夢話差不多。10年樓市幾乎肯定難以持續(xù)輝煌。 理由之一是，中國戶均住宅的擁有率已超過1套，目前房地產(chǎn)需求已是改善型為主，首次置業(yè)為輔，投資性購房的比率可能已低至5%以下，未來中國地產(chǎn)**大的需求，取決于房屋更新率。 理由之二是，中國看來正向消費(fèi)大國轉(zhuǎn)型，消費(fèi)對GDP的貢獻(xiàn)逐漸提升，而制造業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)逐漸下降，到2020年推動中國經(jīng)濟(jì)增長7成以上的動力可能來自消費(fèi)，政府稅費(fèi)汲取的源泉，也會自然從向企業(yè)收取稅費(fèi)，轉(zhuǎn)向向住戶部門收取稅費(fèi)，“十三五”之后，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅對地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，經(jīng)過“十三五”引導(dǎo)地產(chǎn)軟著陸的政策即便取得成效，樓市也將是對未來高度透支的。 由此判斷是：中國樓市在2016年仍將熱鬧下去，看起來是二年熱，五年平，十年跌。中國房地產(chǎn)云霧繚繞的峰頂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地并不難看到。

• 問 2018年湘潭房價(jià)會下降嗎？
  答

  被說現(xiàn)在湘潭房價(jià)沒有下降，要是真的下降了，估計(jì)更沒人買房了

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• 問 房價(jià)會下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房價(jià)。誠然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房價(jià)不可能會下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房價(jià)必然上漲(至少不會下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房價(jià)還是賣的很好,其中購房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房價(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會促使房價(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會逐步減少,相應(yīng),房價(jià)也就可能會下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對于房價(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號樓的

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• 問 房價(jià)會下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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