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  為有效避免某些業(yè)主或單位囤積車位牟利情況，解決銷售混亂導(dǎo)致業(yè)主停車難問題，《惠州市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理暫行辦法》日前公布。施行范圍為惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)，施行時間從2015年12月23日開始，有效期3年。市民可登錄市政府官網(wǎng)查看《辦法》全文。 亮點1 在共有道路劃定的停車位不得出售 《辦法》第4條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位不得預(yù)售，需經(jīng)初始登記后方可租售，初始登記即人們常說的“確權(quán)”。“需經(jīng)初始登記后方可租售”，即當(dāng)事人需先進行買房并確權(quán)后才能買停車位。 市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，車位的出售對象是購房的業(yè)主，只有先成為樓盤業(yè)主才能購買車位，這是為了避免非業(yè)主前來購買，擾亂小區(qū)車位銷售秩序。 《辦法》規(guī)定，小區(qū)占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車、規(guī)劃注明公共架空停車的停車位不得出售；經(jīng)人防主管部門審核確定為人防區(qū)域的，建設(shè)單位可按 “平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則處置。 只有產(chǎn)權(quán)清晰，不作為共有建筑面積進行分攤的專有產(chǎn)權(quán)停車位，產(chǎn)權(quán)人才可以出售、附贈和出租。面對業(yè)主要求承租停車位的情況，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，不得只售不租。 亮點2 配比不超過1:1時應(yīng)采取競標等方式租售車位 《辦法》規(guī)定，小區(qū)（物業(yè)管理區(qū)域）可出售停車位與房屋套數(shù)配比不超過1:1時，每套房屋只能購買本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一個停車位；配比超過1:1且不超過2:1的，每套房屋購買停車位數(shù)量不超過2個；配比超過2:1且不超過3:1的，每套房屋購買停車位數(shù)量不超過3個，以此類推。當(dāng)配比不超過1:1時，建設(shè)單位應(yīng)采取競標、搖珠、先到先得等公開競爭的方式出售、出租停車位。 《辦法》規(guī)定，小區(qū)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以房屋建筑面積100平方米為一個單元（套）參與計算可購?fù)＼囄?，即房屋建筑面積每100平方米可以購買一個停車位。 亮點3 滯銷后放寬限購數(shù)量，外租不超過半年 《辦法》在解決業(yè)主停車難問題的同時，也照顧到物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營壓力。針對小區(qū)停車位滯銷的情況，車位限購數(shù)量有所放寬。 《辦法》規(guī)定，停車位租售方案備案超過一年，對開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢的，但仍未出售的停車位，經(jīng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在建筑區(qū)域內(nèi)顯著位置及房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站公示30日后，建設(shè)單位可向每戶房屋業(yè)主出售不超過3個停車位；對房屋未銷售完畢的開發(fā)項目，在扣除未銷售房屋的套數(shù)相應(yīng)數(shù)量的停車位數(shù)后仍有剩余的，對剩余停車位的出售也可參照上述規(guī)定執(zhí)行。 在停車位租售方案備案超過二年，按規(guī)定完成公示及備案后，房屋業(yè)主購買停車位數(shù)量不限制。 對于現(xiàn)有小區(qū)，《辦法》指出，開發(fā)項目已進行停車位銷售且未銷售完畢的，建設(shè)單位對剩余未銷售的停車位應(yīng)制訂銷售方案，并按規(guī)定辦理備案。備案半年后可向每戶業(yè)主出售3個停車位；備案超過一年后購買停車位數(shù)量不限制。 《辦法》指出，小區(qū)停車位數(shù)量無法滿足業(yè)主需要的，不得向小區(qū)業(yè)主之外的單位或個人出租；在已滿足業(yè)主購買和租賃需要的前提下，建設(shè)單位確需將停車位出租給本項目物業(yè)管理區(qū)域之外的單位或個人的，但租賃期不得超過六個月。 亮點4 售樓處顯眼位置公示停車位情況 《辦法》規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售商品房時，需在銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示，向購房人明確告知建筑區(qū)劃內(nèi)停車位的數(shù)量、租售方式等內(nèi)容，并在商品房買賣合同中載明。 對已簽訂《商品房買賣合同》并辦理了預(yù)售登記備案或在2009年3月1日前已開具銷售發(fā)票的停車位，符合房屋登記條件的可辦理登記，不受《辦法》限制。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:30

相關(guān)問題

• 問 黑龍江2016公積金貸款有哪些新規(guī) 繳存半年能不能貸款
  答

  12月28日，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《黑龍江省住房公積金個人住房貸款管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定自2016年1月1日起正式實施。實施后，黑龍江職工正常連續(xù)足額繳存公積金6個月即可申請公積金貸款，貸款期限可適當(dāng)放寬至退休后1-5年，但不能超過30年。公積金中心在接受借款人申請后的7個工作日內(nèi)完成貸款審核工作。 據(jù)悉，本規(guī)定適用于省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個人住房貸款管理工作。凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在繳存地購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。但是，在省內(nèi)異地購房申請公積金貸款的繳存職工要按照《黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行規(guī)定》辦理。 申請公積金貸款所需條件 1、 合法有效的身份證明；申請公積金貸款時已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上； 2、 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力； 3、 已按規(guī)定比例支付**款或首期資金； 4、 購買自住住房的，須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》。建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣級以上規(guī)劃、土地 、建設(shè)等有關(guān)管理部門的批準文件；符合公積金貸款所在地個人住房公積金貸款政策。 公積金貸款期限 原則上不得超過其法定退休年限。但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限不得超過30年。公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款人可向受托銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款。配套商業(yè)性個人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協(xié)商后確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式等均應(yīng)與公積金貸款相一致。公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。 申請公積金貸款所需材料 1、 借款人、配偶和產(chǎn)權(quán)所有人戶口及有效身份證明； 2、 所購自住住房的，提供《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》或《契稅完稅證明》和《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》； 3、 建造、翻建、大修自住住房的，提供有關(guān)批準文件； 4、 **款支付憑證； 5、 公積金中心要求提供的其他資料。 公積金中心應(yīng)在接受借款人申請后的七個工作日內(nèi)完成貸款審核工作，做出是否準予貸款的決定。對準予貸款的，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂借款合同，依法辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

• 問 業(yè)主個人小區(qū)車位能不能出租？
  答

  當(dāng)然可以，這是您自己的財產(chǎn)，您有絕對的處分權(quán)。沒有法律規(guī)定您的車位必須租給小區(qū)內(nèi)的人使用。除非當(dāng)時買車位時，您和開發(fā)商就有約定不許外租的。不過建議在同等條件下，盡量照顧小區(qū)內(nèi)的住戶，這樣對維持小區(qū)的程序，環(huán)境都有好處。

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• 問 業(yè)主個人小區(qū)車位能不能出租？
  答

  小區(qū)地面車位到底歸誰所有? “物權(quán)法規(guī)定:小區(qū)內(nèi)所有地面及綠化歸業(yè)主共有?！蹦氵@不是已經(jīng)自己回答了這個問題了么。既然是業(yè)主共有，就不可能是物業(yè)公司所有，所有的業(yè)主都有使用權(quán)和益物權(quán)。因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會同意也不能將這些停車位出賣或者出租。物業(yè)統(tǒng)一使用和管理是可以的，收費的價格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會通過會議決定,由此產(chǎn)生的收益應(yīng)該是業(yè)主的共同收益。不過，這筆錢不能平分，而應(yīng)該用于小區(qū)的維護、管理費用，也可以直接沖抵物業(yè)費，這筆錢的支出賬目，業(yè)主大會有權(quán)監(jiān)督。

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• 問 小區(qū)走廊燈歸物業(yè)管理嗎？規(guī)不規(guī)物業(yè)管？
  答

  按照常規(guī)從小區(qū)內(nèi)的保潔、安保、維修維護、綠化、修繕等等都應(yīng)該屬于物業(yè)公司的范疇內(nèi)，所以這個修繕中自然包含樓道燈、草坪燈、甬路燈等等。這前提是如果你所享有提供服務(wù)的物業(yè)公司屬于正規(guī)物業(yè)公司，那么或者該公司入駐你們小區(qū)前就應(yīng)該跟開發(fā)商簽訂了相關(guān)協(xié)議，其中包含開發(fā)商委托其經(jīng)營管理部分，因為這涉及到維修基金和以后收繳的物業(yè)費。另外就是外包的物業(yè)，這樣的公司一般是通過業(yè)主委員會來選定，這類進駐的物業(yè)公司服務(wù)相對就比較好，因為他的宗旨是向業(yè)主提供**優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如果該公司做不到，那么就會被業(yè)主委員會罷免.

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• 問 不團購，能不能按揭。
  答

  欣欣家園二期在售二號樓為準現(xiàn)房，房源面積有45.9平米，73.44平米，81.29平米，85.67平米，89.4平米，,113.97平米,129.61平米，135.61平米，天然氣入戶，均價3500元/平售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)042428

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