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  12月28日，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定自2016年1月1日起正式實(shí)施。實(shí)施后，黑龍江職工正常連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限可適當(dāng)放寬至退休后1-5年，但不能超過30年。公積金中心在接受借款人申請(qǐng)后的7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核工作。 據(jù)悉，本規(guī)定適用于省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款管理工作。凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在繳存地購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。但是，在省內(nèi)異地購房申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工要按照《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理暫行規(guī)定》辦理。 申請(qǐng)公積金貸款所需條件 1、 合法有效的身份證明；申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上； 2、 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力； 3、 已按規(guī)定比例支付**款或首期資金； 4、 購買自住住房的，須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》。建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣級(jí)以上規(guī)劃、土地 、建設(shè)等有關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件；符合公積金貸款所在地個(gè)人住房公積金貸款政策。 公積金貸款期限 原則上不得超過其法定退休年限。但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限不得超過30年。公積金貸款不足以支付住房總價(jià)款時(shí)，借款人可向受托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協(xié)商后確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式等均應(yīng)與公積金貸款相一致。公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。 申請(qǐng)公積金貸款所需材料 1、 借款人、配偶和產(chǎn)權(quán)所有人戶口及有效身份證明； 2、 所購自住住房的，提供《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》或《契稅完稅證明》和《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》； 3、 建造、翻建、大修自住住房的，提供有關(guān)批準(zhǔn)文件； 4、 **款支付憑證； 5、 公積金中心要求提供的其他資料。 公積金中心應(yīng)在接受借款人申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核工作，做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。對(duì)準(zhǔn)予貸款的，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂借款合同，依法辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:13

相關(guān)問題

• 問 黑龍江省大慶市的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金嗎?
  答

  差不多在3000到3300元左右，具體要看區(qū)域的

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• 問 黑龍江什么時(shí)候征地
  答

  征地之前需達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議

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• 問 是否要交房產(chǎn)稅呢
  答

  是的：只要你的賬面上調(diào)整了固定資產(chǎn)的原值，你就應(yīng)按新的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是：以房產(chǎn)原值為基數(shù)。。。。。，那么，國家統(tǒng)一清產(chǎn)核資的房產(chǎn)評(píng)估增值部分在帳務(wù)處理時(shí)肯定要增加房產(chǎn)原值，因此，我認(rèn)為應(yīng)該納入房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)之內(nèi)。

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• 問 黑龍江哈爾濱十大室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)公司黑龍江哈爾濱十大室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)公司有哪些？
  答

  推薦共振設(shè)計(jì)，頂級(jí)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)公司，獲獎(jiǎng)無數(shù)。共振打造的頂級(jí)旗艦店、專賣店與商場空間設(shè)計(jì)總是充滿創(chuàng)意，精致漂亮并具有獨(dú)特的概念性，呈現(xiàn)出精致的藝術(shù)感，共振的設(shè)計(jì)總是在打破傳統(tǒng)的界限，在傳達(dá)品牌理念展示品牌的同時(shí)很好地帶動(dòng)了銷售，在華麗的背后，藝術(shù)與商業(yè)，傳統(tǒng)工藝與未來逐漸模糊

• 問 黑龍江240米住宅房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  “新國五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。(一)納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。(二)計(jì)稅價(jià)值。計(jì)稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。(三)稅率計(jì)算。1、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。2、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。(一)房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(二)房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。(三)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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