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• 147****6226

  購房者去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，但沙盤也是經(jīng)過開發(fā)商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對于首次購房的朋友來說也尤為重要。問一句：首次購房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？ 沙盤陷阱梳理： 陷阱一：沙盤樓距比實際更寬闊 很多購房者發(fā)現(xiàn)，沙盤的樓房錯落有致、寬松通透，置業(yè)顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。 陷阱二：周邊配套要仔細看 許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實，購房者也只得認栽。 陷阱三：不利生活設施被“隱身” 有開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業(yè)主只能無奈地接受。 沙盤怎么看 第一、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例 按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。 第二、看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。 第三、看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致 為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 第四、看小區(qū)內(nèi)公共設施和不明確建筑物具體位置 看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問到底。 第五、看沙盤周邊的規(guī)劃 沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有**、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關問題

• 問 看樓盤沙盤時，我應該關注哪些內(nèi)容？
  答

  看位置、周邊、綠化、戶型和建筑風格，找亮點，別被忽悠！

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• 問 沙盤圖如何看 如何在沙盤圖中讀取信息
  答

  當業(yè)主走進售樓大廳，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣。模型很容易增進開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)購買欲望。因此，小區(qū)沙盤模型被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。 小編卻想說一個驚人的秘密：沙盤一看誤終身??！小編今天叫你如何看沙盤 一、看樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關聯(lián)性的。 二、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。 三、看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。 四、看開盤區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。 五、看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。 提醒：知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。 如果可以進入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六、看綠化率 有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。 七、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八、看公共設施具體位置 為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。 提醒：看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。 九、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。 提醒：這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十、看周邊配套 相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。 提醒：沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有**，且小區(qū)離**的距離應在300米左右；超市、菜市場等服務半徑**好不要超過150米。因此，實地考察就尤為重要了！ 怎么看? 暗、靜、比、測、問 沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但在這造價不菲的沙盤之上，不僅僅包含了勞動者的智慧，還隱藏了開發(fā)商的秘密。怎樣才能透過沙盤看出在現(xiàn)場不易察覺的種種問題，從而保護自己的利益呢？不妨參照經(jīng)驗豐富置業(yè)顧問的“沙盤六看法”，幫你看懂沙盤，看出端倪。 （《聰明的一休》里有一集，大將問：橋怎么看才好看？答案是“倒著看比較好看?！钡且屔潮P圖增色的辦法有很多，**簡單的就是燈光效果——去樣板間里，是不是白天也會開著燈？因為燈光是可以起到美化作用的。同時置業(yè)顧問案場的音樂、舒緩的氣氛、置業(yè)顧問的解說，這些都會影響到你看沙盤的眼光。） 暗看：關掉沙盤燈光再看 沙盤都輔以各種燈光設施，樓里面是熒光燈管，路旁是小燈泡，水下還有流動光影；考究的還要做一兩條所謂的“動線”在社區(qū)的路面上。一旦燈光設施全部打開，燈紅酒綠、熒光粉紅，煞是好看。 購房者要是迷醉在了這光影交錯的燈光里，反倒是為此顛倒了主次。其實，我們是來買房子的，又不是來看風景的，干脆關了這混淆視聽的燈光吧，這樣反而能更多地看清沙盤上的基礎信息。 靜看：銷售員不介紹時靜靜地看 一心不能二用，在聽銷售員口若懸河地背出樓書的時候，你還能分出幾分精力來看清沙盤？加上銷售員左手一根小棒，右手一個激光燈，雙手交錯，棒子上下翻飛，紅點跳動不止，你不暈乎才怪！趁著接待你的銷售員沒有使用語言攻勢的時候安靜地看一看，等初步選擇好了自己喜歡的位置樓層，再叫他來詢問也不遲。 比看：留意對比沙盤與現(xiàn)實區(qū)別 購房者看完模型以及施工現(xiàn)場之后，**好能結合進入現(xiàn)場的記憶進行一個比對：有沒有多了？有沒有少了？這些都可能是關鍵問題，也**可能在記憶中混淆哪些是樓盤里的實際？哪些是沙盤上的擺設？ 如果條件允許，可以拍下數(shù)碼照片，進行現(xiàn)場核對。再進一步，則可以拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進行比較。因為合同上使用的小區(qū)平面圖是具有法律效應的，必須正確完整，否則一旦與實際不符，開發(fā)商是要付違約金的；所以，一些在沙盤上不作明顯標示或者故意偏移的變電站、垃圾房、污水池等，一般在這份平面圖上都有標注。用它當標準，說不定你就能成功避開高達5米的變電站對你的影響和遮擋。 測看：用工具測量，比較沙盤和實際情況 其實，每一個沙盤都是按照一定比例制作的。確定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下車庫入口的距離、小區(qū)里面道路的寬度等。其中，**需要關注的就是前后樓間距和左右樓間距，因為很多沙盤都在這兩項指標上有水分。 改變上述兩個間距的目的是明擺著的。當你在看沙盤的時候產(chǎn)生一種前所未有的通透感時，請你小心了，上述兩個指標很可能已經(jīng)動過了手腳。 問看：邊看邊發(fā)現(xiàn)疑問 在很多售樓處的沙盤上，我們都會看到有一大塊的空白，考究的會用有機玻璃做成的透明建筑物來表示。這樣的透明罩子一般都會有著很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期規(guī)劃”。 記住，這些空地、空間、空白或不明建筑物，極有可能是決定你是否購買房子的關鍵！一定要打破砂鍋問到底！它是幾層的？大約多大占地？派什么用途？是不是屬于同一個開發(fā)商的？什么時候造好？……凡是你能想到的都可以一一問來，要是問得銷售員啞口無言，那你就得當心；如果銷售員對答如流，你還是得當心。啞口無言的，耐下性子讓他去查找資料，逐個答復；對答如流的，讓他把細節(jié)統(tǒng)統(tǒng)加進補充條款吧。 細看：從小處著眼細細看 細節(jié)決定成敗，看沙盤也一樣?？瓷潮P的時候不要只看前后樓棟的關系、樓棟在社區(qū)的位置等大方面，其實很多細節(jié)可能就會影響你今后的居住和生活。一個垃圾處理站，在沙盤上就是個不起眼的小方塊，但千萬別忽視了。 如果你在購房選房時能做到這些，買房也不擔心看走眼被坑了。所以購房者可千萬別小看沙盤，他雖然不會說話但卻能迷人眼。

• 問 買房有哪些常識 哪些是不宜購買的戶型
  答

  什么樣的戶型算是好戶型？有哪些標準？哪些戶型是千萬要不得的？你都清楚不？ 一、好戶型的標準 1.主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。 2.起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 3.廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 4.門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 二、不可取的戶型 1.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 5.臥室無私密性，即客人去客廳首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！

• 問 怎么看樓盤沙盤？其中有什么要點的嗎？
  答

  通過沙盤看小區(qū)配套設置沙盤一般會包括小區(qū)周邊配套，我們需要關注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時要問清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時間。

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• 問 購買常識是什么 買房有哪些技巧
  答

  購房指南為您提供買房的各類實用的知識，當然也包括必備的買房常識。有一些常識性的內(nèi)容你可能在自己買房的過程中并不在意，但是入住后就會發(fā)現(xiàn)其重要性。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發(fā)熱不考慮實際情況而購房。