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• 153****3202

  購(gòu)房指南為您提供買房的各類實(shí)用的知識(shí)，當(dāng)然也包括必備的買房常識(shí)。有一些常識(shí)性的內(nèi)容你可能在自己買房的過程中并不在意，但是入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)其重要性。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。 12、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 以上就是買房需要注意的18個(gè)事項(xiàng)，買房時(shí)一定要有自己的主見和想法，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱不考慮實(shí)際情況而購(gòu)房。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:17

相關(guān)問題

• 問 買房需要注意什么常識(shí) 有哪些技巧避免忽悠
  答

  安居才能樂業(yè)，對(duì)于中國(guó)人來講，買房是頭等大事，即使你有錢任性，仍需謹(jǐn)慎而行，雖然買房過程心累身累，但還是不能大意，該注意的事項(xiàng)還是要注意。如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。不過長(zhǎng)久以來，中國(guó)人買房有著很多古怪的邏輯，這些邏輯乍聽之下很有道理，仔細(xì)推敲之后，卻很難站住腳，用這樣的所謂“購(gòu)房常識(shí)”去買房，只會(huì)給購(gòu)房者帶來更多的煩惱和負(fù)擔(dān)。下面小編就為大家盤點(diǎn)一下中國(guó)人買房**常見的十三個(gè)誤區(qū)，準(zhǔn)備買房的人千萬要擦亮你們的雙眼。 誤區(qū)一：越便宜越好 只圖價(jià)格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過高，所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購(gòu)房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的**空間影響非常大。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價(jià)格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤的進(jìn)駐勢(shì)必會(huì)引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。 誤區(qū)二：租房不如買房 一般來說，因?yàn)橘?gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，所以在選擇居住方面，有的會(huì)選擇買房，有的選擇租房。而很多購(gòu)房者認(rèn)為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠充沛的購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭時(shí)預(yù)算不充分，借遍了親戚朋友的錢勉強(qiáng)交了**，每個(gè)月的還貸壓力沉重，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，不如先租房住幾年，把手里的幾十萬**款拿去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。 誤區(qū)三：買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來是漲是跌，房?jī)r(jià)波動(dòng)是常態(tài)。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。當(dāng)身邊的人都在買房的時(shí)候，一定不要盲目，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候湊熱鬧是要付出代價(jià)的。而在房?jī)r(jià)下跌別人恐慌的時(shí)候，也一定不要倉(cāng)促賣房，或許下一個(gè)房?jī)r(jià)上漲周期很快就回到來。近幾年，隨著政府的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的情況出現(xiàn)幾率極低，購(gòu)房者更多的是應(yīng)該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的房子。 誤區(qū)四：攢夠錢才買 這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，攢錢是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，但是沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門的，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，傻子才不用?？傊?，盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。 誤區(qū)五：“專家”的話一定是對(duì)的 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。 誤區(qū)六：買房要一步到位 有的購(gòu)房者為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來5年、10年的一步到位?，F(xiàn)代社會(huì)發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多。年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。比如單身時(shí)買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場(chǎng)……。買房一步到位的錯(cuò)誤觀念害人不淺。 誤區(qū)七：70年產(chǎn)權(quán)從我買到房子開始算 中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。 誤區(qū)八：南北朝向戶型**好 一般來講，朝向的戶型價(jià)格也相對(duì)較高，往往每平米比朝向稍差的戶型要高出幾百甚至是幾千元，總價(jià)要貴幾萬元到十幾萬元不等。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，對(duì)于每天過著朝九晚五生活的上班族來說，在家享受日照的時(shí)間有限，莫不如就選購(gòu)一套東朝向的住房，價(jià)格相對(duì)便宜，每日被陽(yáng)光喚醒也是不錯(cuò)的。 誤區(qū)九：房子好就行，不一定要大開發(fā)商 很多人買什么東西都看牌子，惟獨(dú)買樓時(shí)就忘了挑牌子。其實(shí)買樓也是買商品，名牌商品的確更有保障。戶型好、價(jià)格低并不能說明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)商資質(zhì)等，因?yàn)橐粋€(gè)好的開發(fā)商必然有好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的，會(huì)有業(yè)主的口碑傳頌。一般來說，大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)素都還不錯(cuò)。 誤區(qū)十：一定要買熱銷樓盤 大家也許都有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為熱銷樓盤將來必定會(huì)**。但業(yè)內(nèi)人士指出，這種“熱銷房”很可能只是“羊群效應(yīng)”，雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)被抬高，但并不代表長(zhǎng)期**趨勢(shì)。買房時(shí)一定要多走多看，仔細(xì)查看樓盤所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒有在建地鐵、大型超市、寫字樓、大型樓盤等。這些才是房子未來**的主要因素。 誤區(qū)十一：開發(fā)商贈(zèng)送的附加值很重要 為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。 誤區(qū)十二：下手慢了就沒貨 很多樓盤的銷售手段都是先把難賣出去的房子賣掉。一張偽造的售樓表足可以讓購(gòu)房者相信很多好房間已經(jīng)賣掉了，這時(shí)候再以小小的讓利等手段，便不難把差的房間推銷出去。因此先推出的房間，很可能不是**好的。解決方法是如果自己看中的那套房在售樓表上已經(jīng)表明“已售”，那你**好下個(gè)月再來看，也許那時(shí)候就是“待售”了。 誤區(qū)十三：房?jī)r(jià)漲跌沒人說了算 經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)瘋狂到什么程度。2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。這說明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。很多購(gòu)房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購(gòu)房。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

• 問 買房有哪些常識(shí) 哪些是不宜購(gòu)買的戶型
  答

  什么樣的戶型算是好戶型？有哪些標(biāo)準(zhǔn)？哪些戶型是千萬要不得的？你都清楚不？ 一、好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 1.主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。 2.起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 3.廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 4.門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 二、不可取的戶型 1.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 5.臥室無私密性，即客人去客廳首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！

• 問 買房法律常識(shí)有哪些 買房注意事項(xiàng)是什么
  答

  在樓市寬松的政策環(huán)境下，很多朋友們打算入市買房，小編為打算買房的朋友收集整理了25個(gè)買房的相關(guān)法律知識(shí)，如果你打算買房，那就收藏起來慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，**好自己帶上卷尺測(cè)量。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

• 問 買房須知常識(shí)分別是什么？買房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  很多人買房往往比較迷茫，不知道從何下手。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問題呢?一、要確定買房目標(biāo)買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤。二、積累買房**款購(gòu)買房子的關(guān)鍵是要積累**，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買房付**做好準(zhǔn)備。三、篩選買房范圍根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。四、考慮出行時(shí)間成本由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。五、要學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。很大一部分人買房一時(shí)付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？按揭買房有哪些注意事項(xiàng)第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 買房須知的常識(shí)有哪些?
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  ①買房查看五證。買房選擇口碑好的開發(fā)商。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。②評(píng)估購(gòu)房能力。對(duì)于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房支出應(yīng)控制在收入的50%以內(nèi)。③注意樓層的選擇 。中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中