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• 147****8630

  當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣。模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)購(gòu)買欲望。因此，小區(qū)沙盤模型被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。 小編卻想說(shuō)一個(gè)驚人的秘密：沙盤一看誤終身??！小編今天叫你如何看沙盤 一、看樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。 二、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。 三、看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。 四、看開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 五、看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 提醒：知道了沙盤模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。 如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六、看綠化率 有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。 七、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八、看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。 提醒：看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。 九、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。 提醒：這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十、看周邊配套 相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。 提醒：沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的距離應(yīng)在300米左右；超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！ 怎么看? 暗、靜、比、測(cè)、問(wèn) 沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但在這造價(jià)不菲的沙盤之上，不僅僅包含了勞動(dòng)者的智慧，還隱藏了開(kāi)發(fā)商的秘密。怎樣才能透過(guò)沙盤看出在現(xiàn)場(chǎng)不易察覺(jué)的種種問(wèn)題，從而保護(hù)自己的利益呢？不妨參照經(jīng)驗(yàn)豐富置業(yè)顧問(wèn)的“沙盤六看法”，幫你看懂沙盤，看出端倪。 （《聰明的一休》里有一集，大將問(wèn)：橋怎么看才好看？答案是“倒著看比較好看?！钡且屔潮P圖增色的辦法有很多，**簡(jiǎn)單的就是燈光效果——去樣板間里，是不是白天也會(huì)開(kāi)著燈？因?yàn)闊艄馐强梢云鸬矫阑饔玫?。同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)案場(chǎng)的音樂(lè)、舒緩的氣氛、置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)，這些都會(huì)影響到你看沙盤的眼光。） 暗看：關(guān)掉沙盤燈光再看 沙盤都輔以各種燈光設(shè)施，樓里面是熒光燈管，路旁是小燈泡，水下還有流動(dòng)光影；考究的還要做一兩條所謂的“動(dòng)線”在社區(qū)的路面上。一旦燈光設(shè)施全部打開(kāi)，燈紅酒綠、熒光粉紅，煞是好看。 購(gòu)房者要是迷醉在了這光影交錯(cuò)的燈光里，反倒是為此顛倒了主次。其實(shí)，我們是來(lái)買房子的，又不是來(lái)看風(fēng)景的，干脆關(guān)了這混淆視聽(tīng)的燈光吧，這樣反而能更多地看清沙盤上的基礎(chǔ)信息。 靜看：銷售員不介紹時(shí)靜靜地看 一心不能二用，在聽(tīng)銷售員口若懸河地背出樓書的時(shí)候，你還能分出幾分精力來(lái)看清沙盤？加上銷售員左手一根小棒，右手一個(gè)激光燈，雙手交錯(cuò)，棒子上下翻飛，紅點(diǎn)跳動(dòng)不止，你不暈乎才怪！趁著接待你的銷售員沒(méi)有使用語(yǔ)言攻勢(shì)的時(shí)候安靜地看一看，等初步選擇好了自己喜歡的位置樓層，再叫他來(lái)詢問(wèn)也不遲。 比看：留意對(duì)比沙盤與現(xiàn)實(shí)區(qū)別 購(gòu)房者看完模型以及施工現(xiàn)場(chǎng)之后，**好能結(jié)合進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的記憶進(jìn)行一個(gè)比對(duì)：有沒(méi)有多了？有沒(méi)有少了？這些都可能是關(guān)鍵問(wèn)題，也**可能在記憶中混淆哪些是樓盤里的實(shí)際？哪些是沙盤上的擺設(shè)？ 如果條件允許，可以拍下數(shù)碼照片，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。再進(jìn)一步，則可以拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進(jìn)行比較。因?yàn)楹贤鲜褂玫男^(qū)平面圖是具有法律效應(yīng)的，必須正確完整，否則一旦與實(shí)際不符，開(kāi)發(fā)商是要付違約金的；所以，一些在沙盤上不作明顯標(biāo)示或者故意偏移的變電站、垃圾房、污水池等，一般在這份平面圖上都有標(biāo)注。用它當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)不定你就能成功避開(kāi)高達(dá)5米的變電站對(duì)你的影響和遮擋。 測(cè)看：用工具測(cè)量，比較沙盤和實(shí)際情況 其實(shí)，每一個(gè)沙盤都是按照一定比例制作的。確定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下車庫(kù)入口的距離、小區(qū)里面道路的寬度等。其中，**需要關(guān)注的就是前后樓間距和左右樓間距，因?yàn)楹芏嗌潮P都在這兩項(xiàng)指標(biāo)上有水分。 改變上述兩個(gè)間距的目的是明擺著的。當(dāng)你在看沙盤的時(shí)候產(chǎn)生一種前所未有的通透感時(shí)，請(qǐng)你小心了，上述兩個(gè)指標(biāo)很可能已經(jīng)動(dòng)過(guò)了手腳。 問(wèn)看：邊看邊發(fā)現(xiàn)疑問(wèn) 在很多售樓處的沙盤上，我們都會(huì)看到有一大塊的空白，考究的會(huì)用有機(jī)玻璃做成的透明建筑物來(lái)表示。這樣的透明罩子一般都會(huì)有著很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期規(guī)劃”。 記住，這些空地、空間、空白或不明建筑物，極有可能是決定你是否購(gòu)買房子的關(guān)鍵！一定要打破砂鍋問(wèn)到底！它是幾層的？大約多大占地？派什么用途？是不是屬于同一個(gè)開(kāi)發(fā)商的？什么時(shí)候造好？……凡是你能想到的都可以一一問(wèn)來(lái)，要是問(wèn)得銷售員啞口無(wú)言，那你就得當(dāng)心；如果銷售員對(duì)答如流，你還是得當(dāng)心。啞口無(wú)言的，耐下性子讓他去查找資料，逐個(gè)答復(fù)；對(duì)答如流的，讓他把細(xì)節(jié)統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)補(bǔ)充條款吧。 細(xì)看：從小處著眼細(xì)細(xì)看 細(xì)節(jié)決定成敗，看沙盤也一樣。看沙盤的時(shí)候不要只看前后樓棟的關(guān)系、樓棟在社區(qū)的位置等大方面，其實(shí)很多細(xì)節(jié)可能就會(huì)影響你今后的居住和生活。一個(gè)垃圾處理站，在沙盤上就是個(gè)不起眼的小方塊，但千萬(wàn)別忽視了。 如果你在購(gòu)房選房時(shí)能做到這些，買房也不擔(dān)心看走眼被坑了。所以購(gòu)房者可千萬(wàn)別小看沙盤，他雖然不會(huì)說(shuō)話但卻能迷人眼。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沙盤圖為什么重要？怎么用沙盤圖了解樓盤？
  答

  沙盤圖一眼看出樓盤結(jié)構(gòu)，買房不是逛菜市場(chǎng)，得有個(gè)全局觀！

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• 問(wèn) 樓盤沙盤如何看 有哪些購(gòu)買的常識(shí)
  答

  購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，第一個(gè)接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，但沙盤也是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商包裝過(guò)的替代品，因此看懂沙盤對(duì)于首次購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)也尤為重要。問(wèn)一句：首次購(gòu)房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？ 沙盤陷阱梳理： 陷阱一：沙盤樓距比實(shí)際更寬闊 很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤的樓房錯(cuò)落有致、寬松通透，置業(yè)顧問(wèn)也一再承諾有25米寬樓距?？蓪?shí)際樓距卻15米不到。 陷阱二：周邊配套要仔細(xì)看 許多銷售顧問(wèn)總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，銷售人員就會(huì)說(shuō)這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒(méi)落實(shí)，購(gòu)房者也只得認(rèn)栽。 陷阱三：不利生活設(shè)施被“隱身” 有開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對(duì)此，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受。 沙盤怎么看 第一、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例 按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向。 第二、看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。 第三、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致 為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 第四、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置 看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問(wèn)到底。 第五、看沙盤周邊的規(guī)劃 沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

• 問(wèn) 如何制作沙盤？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  制作多重模板:一個(gè)模板還可以成為用來(lái)重復(fù)制作單一物品的裝備?！　?1)繪出的模板在紙上刻劃出設(shè)計(jì)方案,然后把另一個(gè)新組件置于圖紙上,就可以制作一個(gè)簡(jiǎn)單的模板?！　?2)塊類型夾具模板通過(guò)切塊,然后把它們粘到底座上形成絎架結(jié)構(gòu)的界限邊緣,對(duì)別針形模具進(jìn)行改進(jìn)。塊類型模具更為結(jié)實(shí),當(dāng)制作曲線絎架時(shí)可能會(huì)用到。　　(3)別針形模具模板把直金屬別針插入到別針模板底座上,把構(gòu)件放置在限定點(diǎn)內(nèi),就可以制作一個(gè)別針模板。　　(4)支撐起來(lái)的曲線模板用別針別住兩個(gè)端點(diǎn),在內(nèi)部使用約束別針來(lái)制作曲線構(gòu)件。

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• 問(wèn) 買房沙盤怎么看
  答

  ? ? ? ?買房沙盤應(yīng)該看：1、沙盤比例。2、房屋朝向。3、樓棟間距。4、停車車位。5、綠化面積。6、交通情況。7、空白地區(qū)。8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃?！　?、沙盤比例。在售樓部看沙盤時(shí)一定要注意沙盤比例，確定了比例之后才能等比確定建筑物或者配套設(shè)施的大小?！　?、房屋朝向。在看沙盤時(shí)，一定要關(guān)注沙盤的樓棟的朝向，房屋的朝向影響房屋的采光通風(fēng)，要搞清楚那些房屋戶型是南北朝向，在選擇中盡量偏向這些樓棟。搞清哪些是東西或者其他朝向的，盡量避免這些房子?！　?、樓棟間距。樓棟間距是影響房屋采光和通風(fēng)的另一個(gè)重要因素，在看沙盤時(shí)要注意觀察樓間距情況，避免選到被遮光的房子。但是沙盤的樓棟間距一般會(huì)被開(kāi)發(fā)商夸大，樓間距一般的標(biāo)準(zhǔn)是低層建筑大于15米，高層建筑大于24米，看沙盤時(shí)可以親自測(cè)量并按比例進(jìn)行計(jì)算實(shí)際大小看是否符合。　　4、停車車位。隨著私家車的擁有的家庭越來(lái)越多，車位成了一個(gè)非常重要的問(wèn)題，所以在看沙盤時(shí)要弄清沙盤車位和地下車庫(kù)在哪，距離自己的心儀房源的位置如何，停車位和住戶數(shù)的配比等問(wèn)題，這樣才能選到合適的房子?！　?、綠化面積。現(xiàn)在的樓盤沙盤一般都會(huì)做成綠色，看到綠色購(gòu)房者可能就會(huì)以為這都是綠化的面積，實(shí)際上綠化的面積有沒(méi)有這么大，一定要親自確認(rèn)才行，并且在簽訂合同的時(shí)候也需要體現(xiàn)在合同中?！　?、交通情況。從沙盤中也可以觀察到小區(qū)周邊的交通道路分布情況，結(jié)合實(shí)地考察的結(jié)果，可以判斷車輛出行的便捷性，是否做到了人車分流，以及小區(qū)的入戶門的分布情況，入戶門與哪些交通道路相連接這些問(wèn)題?！　?、空白地區(qū)。沙盤上可能會(huì)存在一些空白的區(qū)域，沒(méi)有標(biāo)注的建筑物，這些是什么區(qū)域，是什么設(shè)施，都需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)清楚，如果沒(méi)有確認(rèn)清楚，未來(lái)這些地方再開(kāi)發(fā)樓盤的話，就會(huì)影響居住質(zhì)量?！　?、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。沙盤是一個(gè)整體的規(guī)劃，沙盤可以看出小區(qū)的整體情況。小區(qū)的建筑的密度，公共設(shè)施的布置的便捷性，建筑物和景觀植被的搭配情況，交通情況和周邊環(huán)境都可以體現(xiàn)。從這些情況可以對(duì)可購(gòu)買性做出判斷。　　小區(qū)的沙盤可以反映出很多的有用信息，在看沙盤時(shí)一定要仔細(xì)觀看，盡量獲得完整的情況，從而對(duì)是否值得購(gòu)買做出一個(gè)評(píng)定。

• 問(wèn) 買房怎么看沙盤
  答

  一是沙盤理論上是一個(gè)樓盤的縮小版，但是往往實(shí)地小區(qū)不盡人意的很多，要做好十全的準(zhǔn)備；二是綜合判斷開(kāi)發(fā)商的情況，來(lái)判斷小區(qū)的綜合實(shí)力，以及開(kāi)發(fā)商的初心。三是沙盤只是其中一個(gè)信息，買房還有很多方面，不能被沙盤的漂亮迷惑了雙眼。四是看沙盤，只看你要的信息，不要的就不要信了，判斷自我的一些訴求信息即可。

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