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• 148****7271

  今年政府放寬購房政策后，海南樓市明顯比2014年火熱得多，不少原本沒有購置住房打算的市民紛紛出手，或使用積蓄，或使用公積金，都要挑一套自己心儀的房子。眾所周知選房首要的是選好地段，挑實惠的價格，其實，房子戶型的好壞才是直接關(guān)系到屋主居住體驗好壞的決定性因素。那么好戶型要具備什么條件，人們心中有著不同的標準。 采光和通風是基本條件 （?？诤Ｐ慊▓@124㎡的C戶型，南北通透、采光良好） 所有的好戶型都具備兩個基本的條件：充足的采光和自然的通風。采光好的房子在晴朗的天氣，白天即便不開燈，所有的功能區(qū)和臥室也有充足的日照光進來；通風好的房子**好是南北通透，不借助通風設(shè)備房子也有空氣對流，海南的空氣如此好，多開窗通風能讓房子換換氣，保持清爽干燥。 方正的戶型更實用 （慧遠美林谷116㎡的A3戶型方正） 除了采光和通風，人們在挑房時更注重戶型是否方正。所謂方正戶型不是指整套房呈四四方方的矩形，而是所有功能區(qū)和房間的形狀是方形，并且整套房看起來不會過于長條，也不要有死角。家住?？诤５閸u的陳女士認為，她還是喜歡方方正正的房子，擺放家具家電起來比較實用，可用的空間也多，如果房間或陽臺是半圓形的話，雖然可能比較好看，但是實際可用空間就少，浪費了面積。 先動后靜，方便大家 （怡和湖城大境116㎡的B戶型一眼就能看出左動右靜） 住在海口濱江路的吳女士是一名普通上班族，每天下班后得買菜回家做飯，在挑房時她希望廚房能在客廳前面的，一進家門就能把菜放到廚房。類似這樣設(shè)計，把廚房、餐廳、客廳等活動較多的區(qū)域置于一邊，**好是前部，臥室和書房等靜態(tài)區(qū)域集中于房子深處的戶型設(shè)計，可稱為動靜分區(qū)。這樣設(shè)計的好處是人在活動區(qū)域做事起來會比較方便，而且也不會打擾到在臥室或書房等需要安靜的人。 大陽臺帶來好心情 （海南綠地城80㎡的D戶型，陽臺連通客廳主臥） 不少人在購房時會特意關(guān)注陽臺，觀察一下在陽臺能看到怎樣的風景。在小編看來，好的戶型陽臺應該有廣闊的視野，**起碼不會被高層建筑遮擋。陽臺除了具備晾曬衣服、放置洗衣機等居家功能外，還能起到放松心情的作用。**近購置了一套兩房戶型的小溫是一名通信工程師，繁重的工作帶給他無形的壓力，他表示自己喜歡晚上在陽臺吹著徐徐涼風，望著外面的?？谑幸咕?，不久過后，工作中的煩惱就會煙消云散。 雙衛(wèi)生間免去排隊尷尬 （新城吾悅廣場140㎡的E1戶型在屋子深處和主臥都有衛(wèi)生間） 雙衛(wèi)生間對于一家五口更顯其重要性。想象一下，如果大家同時起床上班上學，在排隊上廁所的情況是多么尷尬，尤其是二十出頭的新人夫妻與年輕的公公婆婆共住屋檐下。雙衛(wèi)生間的戶型一般會設(shè)計主臥的衛(wèi)生間，這樣一來主人就擁有更多的私密空間。 其實除了以上偏愛的設(shè)計外，得房率高、浪費面積小、明廚明衛(wèi)、廚房和衛(wèi)生間不相鄰、餐廳有窗等等元素都能給戶型帶來加分，喜歡與否**終還是要看個人喜好。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子是海南人喜歡的 恒大樓盤如何
  答

  海南人喜歡什么樣的樓盤，買房前不妨先來了解下。海南的樓盤不少，恒大、綠地、碧桂園、富力等大品牌都落地海南生根發(fā)芽，尤其是在發(fā)展國際旅游島的戰(zhàn)略打響以后，海南的樓盤如雨后春筍般冒出。外省的霧霾事件愈演愈烈，開發(fā)商紛紛涌島淘金。 那海南人買房是不是很容易呢，其實并不，除了房價高以外，其實許多項目并非是本地市民所喜愛的，現(xiàn)在市面上的樓盤多屬于旅游度假盤，而作為長居的剛需改善型用戶，這些樓盤并未合他們胃口。 那么問題來了，海南市民喜歡哪樣的樓盤呢？以?？谑忻駷槔?，說一說海南人喜歡什么樣的樓盤。 一:喜歡老城區(qū)，不喜歡新城區(qū)。由于生活的習慣，以及個人的交際圈?？谑忻駮矚g在自己居住附近買房。西海岸是不久前開發(fā)的新城區(qū)，并不受本地市民青睞，他們集中扎堆的地方還是老城區(qū)。 二：交通便利。?？诘慕煌ㄔ谌找孀兌铝?，下班回家不再是順心的事了，所以在選房子方面，交通的便利暢通與否也是不可忽視的因素。 三.周邊配套完善。作為長居的本地市民購房一定會考慮配套，不同于候鳥族只注重環(huán)境。出于長時間的居住考慮，周邊配套的完善與否是十分重要，有個大型商場，抑或小超市也行，同時靠近醫(yī)院方便看病，交通便利方便外出等等都是不容忽視的。 打算在海南買房的購房者，無論是你是本地的還是外地的，不妨跟隨著海南本地人的腳步，或許海南人喜歡的也是你**中意的。

• 問 如何判斷適合哪樣的戶型 在海南買房如何選擇戶型
  答

  購房時選戶型是重中之重，那么購房者所關(guān)注的戶型都是怎樣的？各年齡層的購房者都偏愛怎樣的戶型？小編在還拿樓市里摸爬滾打多年，今天就來個總結(jié)。 85后、90后：面積無需太大 兩房也剛剛好 針對85后、90后的剛需用戶而言，他們更傾向于挑選兩房戶型。出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一者主要是由于總價高低上的驅(qū)使，二者是出于對空間精簡的合理考慮。 “房間多了，面積不會小，總價自然就高。”搜房網(wǎng)友小于說道，“多出來的房間通常作為客房存在，平時沒人住，面積就浪費掉了?！? 一處好的兩房戶型該是怎樣的？我們綜合了多位購房者的觀點，淺談一下海南年輕剛需置業(yè)者們心中的理想戶型。 為了精簡空間，故將客廳、餐廳靠在一起；在調(diào)查過程中，有超過90%的網(wǎng)友認為這樣做“可以接受，一家人其樂融融地看電視吃飯，感覺很好”，僅有不到9%的網(wǎng)友認為“還是分開好，至少需要做一個酒架隔斷?！? 在臥室方面，剛需主力們更傾向于將臥室集中在家的一側(cè)；另一間屋子無論作為兒童房，還是安排給父母住，都能夠就近地觀察到隔壁房間的動靜——當出現(xiàn)緊急狀況，如老人突發(fā)疾病時，能夠及時察覺。衛(wèi)生間離臥室近，夜間起夜時，對行動不便的老人也更加方便。 不過美中不足的是，若有親戚朋友前來借宿，兩房的業(yè)主們多半只能將客人安排在客廳休憩了。 在戶型上，更多人關(guān)注戶型的通透性——房屋南北之間，是否有窗子來營造通風環(huán)境？在采光明顯不足的位置，是否有其他方式彌補？從戶型上看，該戶型的幾個采光點基本合理。但次臥的通風環(huán)境比起主臥，還是稍有瑕疵，略顯遺憾。 70、80后：家中親戚關(guān)系繁雜 三房更合適些 與此前提到的85后、90后不同，多數(shù)70甚至80后的置業(yè)者，由于時代背景的關(guān)系，家中往往會有一個以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年邁的父母也需要人照顧。顯然，兩房已經(jīng)很難滿足這一年齡層置業(yè)者的需求，三房更加合適一些。并且，隨著年齡增長，經(jīng)濟實力也隨之提升，多數(shù)人已將價格要素逐漸淡化，轉(zhuǎn)而更關(guān)注房屋的品質(zhì)。 22.56%的網(wǎng)友認為，不遠離主城區(qū)，“鬧中取靜”的環(huán)境，更得自己心意，周邊還應有能滿足日常所需的超市等配套即可。綜上，多數(shù)這一年齡層的網(wǎng)友將置業(yè)眼光放在了丘海大道、以及國興大道、濱江路一帶。 整理購房者意見，解析三房戶型的合理格局。 先不談購房者怎么說，單從之前說的戶型通透性來看，這一設(shè)計絕對是合格的。在整體設(shè)計上，佳元二、三期總有一個通?。褐髋P衛(wèi)生間做得特別大，這是為了預留一個浴缸的空間。而事實上，對于多數(shù)?？谌嗣穸裕「淄鶗S為擺設(shè)。這一浪費的空間，也就成了些許的遺憾。 雖然兩間次臥的面積較小，但對于更多市民而言，已經(jīng)足夠?！昂⒆硬恍枰蟮姆块g，除了床，能有一個小書架、小書桌就好，20㎡左右就能滿足。”小區(qū)的業(yè)主李先生說道，“而客房布局實際上也差不多，計劃是可以多擺一間衣柜。如果長輩要來長住，也能很快騰出房間?！? 李先生談起了自己的置業(yè)心得：其實三房的戶型往往需要重在“人多不擠”。兩間洗手間同樣有必要，早上，至少一家人不會因為出門而爭衛(wèi)生間的使用了；房間主要起臥方便，相隔不遠就好，客廳、餐廳等地是一家人經(jīng)常聚集在一起的地方，保留寬闊些的空間，這更為必要。 50~60年代度假客：偏愛萬能的小戶型公寓 每逢12月全國降溫之時，?？诰妥兊糜葹闊狒[起來——島外的“候鳥族”們回到了自己的家中，又過上一年的“貓冬”度假。目前島內(nèi)度假、養(yǎng)老的人士中，以50~60年代的人群居多，這一年齡段中仍打算在海南買房的，多數(shù)也都是養(yǎng)老者。 來海南買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，小戶型公寓顯然更受歡迎。 其實小戶型公寓的關(guān)鍵特色就在于“小”。大廳擺下一張床，如果有條件再支張飯桌，那衣柜之類的大件家具就放不下了?！八?，我們就通過購買組合式家居解決了，更能充分利用空間。”業(yè)主劉大爺分享起自己的置業(yè)心得，“并且需要注意的是，廚房**好不要選開放式的。真正做飯的人都知道，油煙飄開是怎樣的感覺。” 事實上，?？谑袇^(qū)當中也有不少這樣的小單間公寓存在，不少剛需置業(yè)者、以及投資客們也備為推崇購買這類房子。一者因為總價低，便宜實惠；二者前期可作短期置業(yè)過渡，后期再用以出租。

• 問 **佳戶型是什么 如何選擇合適的戶型
  答

  很多購買大戶型的朋友都會選擇錯層式，如果你也心動了，先跟著小編來看看錯層式住宅的優(yōu)缺點吧。 什么是錯層？ 錯層是不處在同一平面上的各個家居區(qū)域，就是說家里的客廳，還有臥室，還有衛(wèi)生間等等都不在同一個平面上的設(shè)計。它在計算面積的時候是參照平面住宅的面積計算的。 注意：錯層設(shè)計既然讓家里的很多區(qū)域都處于不在同一平面上，那么就可以推斷出錯層設(shè)計是應用在大型戶型上面的，120平米以下的戶型不適用。 錯層的優(yōu)勢有哪些？ 1.錯層裝修設(shè)計相比復式住宅，它的每進只有3-5臺階，進出比較方便。 2.它比平面設(shè)計住宅更有層次感。 3.使用功能上搭配獨特，區(qū)域布局動靜區(qū)分，干濕分離。 錯層的劣勢有哪些？ 1.室內(nèi)臺階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間使用的時候容易摔跤。 2.結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 3.采光和通風有一定的影響。 錯層樓梯布局方式： 1.每次錯層樓梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之間。 2.如果錯層樓梯的高差太小，那么就起不到空間變化的效果。 相對，如果錯層樓梯的高差太大，那么會影響空間的整體性，增加交通面積。 錯層裝修設(shè)計方式： 錯層方式分為立體錯和平面錯。 立體錯：利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間。 平面錯：按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯（一般是起居室和臥室錯層；這樣是主力戶型）；南北錯（一般為客廳和餐廳的錯層）。 錯層不是說“越錯越好”，因為太復雜的“一錯再錯”很容易造成老人和孩子的行動不方便，所以錯層設(shè)計有可能會和一起地區(qū)的一些消費者習慣產(chǎn)生沖突；錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟性，因為它對架構(gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價。

• 問 購房戶型選擇有什么禁忌 購房戶型應該如何選擇
  答

  現(xiàn)在買房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重戶型。講究戶型的購房者認為，好的房子讓你住得舒服，生活事業(yè)一帆風順，而不好的房子讓人住的別扭，遇事各種不順。戶型有哪些禁忌，怎樣的戶型買不得呢？ 一、不規(guī)則的戶型 住宅講究“天圓地方”，但在現(xiàn)實過程中，房子卻由于空間、設(shè)計、成本等多種原因產(chǎn)生各種戶型。從宜居的角度，購房者一定要避開下面幾種不規(guī)則戶型。 1、手槍式戶型 望文生義，手槍式戶型外觀形狀猶如一把手槍，類似這樣的缺角嚴重的戶型寓意不吉利。 特別是西南缺角的戶型，千萬不要考慮。因為古語云：西南為坤，坤方為老母，所以對主婦的影響較大，（以本房主年紀的女子算），主要表現(xiàn)為體弱多病，心情煩亂，或者胃腸差，或背痛等等。當然這些不利的影響也可能反應在其他人身上，特別是在家呆時間越長影響越大。 2、尖角式戶型 尖角式戶型本身就具備形煞，明顯會對居住著產(chǎn)生不利的影響。 3、鋸齒式戶型 從戶型上看，參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，看著讓人如此難受的戶型怎么可能有好？ 不規(guī)則戶型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能補回什么，建議不要自住，可考慮用來出租或投資。通常而言，方正戶型被認為較好，綠地海長流（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）的這套戶型大度方正，動靜分離布局合理。 二、穿心劍走廊式戶型 何為“穿心劍”？在上，入戶門正對走廊或者通道，其形如利劍穿心而入的格局被稱為“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。 三、客廳和廁所的布局很關(guān)鍵 注重的購房者一定要留意客廳和廁所的布局，它們在住宅學中的地位頗為重要。 1、客廳狹窄不要買 上來說，狹窄的客廳是守不住財，建議選擇面積更大，視野更開闊的客廳。 這款戶型，將客廳和餐廳相連，瞬間整體空間變得很寬敞，給人一種舒適的感覺。 2、廁所位于房子中心不要買 住宅中，若是將房屋的平面九等分，位于正中那一塊為家中“中宮”，若廁所的位置在“中宮”上，即所謂的“廁占中宮”，對家中的財運與家人身體都不好。所以廁所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大門正對廁所不要買 住宅忌諱門對門，因為門在中稱為氣口，就有氣口相對之說，是不健康的表現(xiàn)。入戶門對廁所門屬門沖，對所住屋子主人健康是有所影響的，所以房子入戶門正對廁所都是退運之宅。 這款的這個戶型圖設(shè)計的就比較合理，門與門之間都是叉開來的，避免了氣口相對的說法。 買房挑戶型可是件要事，戶型不好也意味著風水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鑒別戶型的好壞，戶型存在著哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑選了。

• 問 購房戶型選擇的技巧是什么呢？
  答

  想知道買房什么樣的戶型**好嗎？什么樣的戶型**適合你呢？下文中小編為大家整理了買房選戶型的實用技巧，需要的朋友一起來看看吧。選戶型技巧一：采光定律居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽光的味道選戶型技巧二：客廳定律現(xiàn)在的社會很多都是追求大面積的客廳，其實這樣的客廳不僅不實用，還會使整個房子的空間看起來不協(xié)調(diào)。其實，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購房者選擇的時候，不可以簡單地說成某個數(shù)字。選戶型技巧三：尺度定律經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。選戶型技巧四：**有效定律什么是好戶型？其實說白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。選戶型技巧五：形狀定律好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。這其實指的就是房間的形狀，一看就是長方形或者正方形的一般都不是好的選擇，長寬比例接近黃金分割比是**好的。

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