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• 154****3987

  想知道買房什么樣的戶型**好嗎？什么樣的戶型**適合你呢？下文中小編為大家整理了買房選戶型的實用技巧，需要的朋友一起來看看吧。
  
  選戶型技巧一：采光定律
  
  居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽光的味道
  
  選戶型技巧二：客廳定律
  
  現(xiàn)在的社會很多都是追求大面積的客廳，其實這樣的客廳不僅不實用，還會使整個房子的空間看起來不協(xié)調(diào)。其實，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購房者選擇的時候，不可以簡單地說成某個數(shù)字。
  
  選戶型技巧三：尺度定律
  經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。
  
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。
  
  選戶型技巧四：**有效定律
  
  什么是好戶型？其實說白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。
  
  選戶型技巧五：形狀定律
  
  好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。這其實指的就是房間的形狀，一看就是長方形或者正方形的一般都不是好的選擇，長寬比例接近黃金分割比是**好的。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:35:09
• 142****1191

  　　1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；
  　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；
  　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設(shè)計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；
  　　4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內(nèi)空間；
  　　5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；
  　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

  查看全文↓ 2018-12-16 17:34:57
• 157****5975

  房地產(chǎn)市場戶型大致可以分為大戶型、中戶型、小戶型。其中50平方左右的一房一廳是屬于小戶型，80-120平方的兩房兩廳或小三室兩廳戶型屬于中戶型，又稱剛需戶型，120平方以上的三房兩廳屬于大戶型了。
  
  相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實現(xiàn)。而中戶型的購房人群較為廣泛。那如何選購買中戶型呢?
  
  1.面積配比看舒適度
  
  相比小戶型，中戶型不會那么擁擠，面積配比也更注重舒適性?？蛷d好能大于20平米，主臥大于14平米。
  
  2.日照要充足
  
  起居室或主臥至少要有一處朝南。
  
  3.衛(wèi)生間要干濕分離
  
  由于居住人口可能較多，如果只有一個衛(wèi)生間，就要做干濕分離的設(shè)計，方便同時使用。
  
  4.選擇空間使用的戶型
  
  方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。
  
  5.動線設(shè)計要合理相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室功能更多，對動線的設(shè)計就要求更高，好能做到互不干擾。
  
  6.選擇有玄關(guān)的戶型
  
  中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關(guān)的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處，還可讓生活增色不少。
  
  7.要有足夠的儲物空間多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室內(nèi)空間的實用性，增加，需要足夠的儲物空間。
  
  8.廚房采光要良好
  
  有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此開發(fā)商在設(shè)計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設(shè)計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用、通風、采光。
  
  9.衛(wèi)生間采光勿忽略
  
  黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的衛(wèi)生間，用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在里面活動顯得局促就不可取;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出，與其到時修修補補，還不如考慮毛坯房。
  
  10.客廳開間要注意中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，好客廳的開間能保持在看電視時視線佳的尺度，一般來說開間達過小會使視線疲勞，因此在買房時客廳的開間距離也要注意。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:34:50
• 132****5439

  “買不買，看戶型”，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套戶型好的房子呢?
  
  忌大而無當
  
  大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。
  
  忌一覽無余
  
  許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
  
  忌廚廁扎堆
  
  不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
  
  忌廳內(nèi)多門
  
  起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  
  忌光線暗淡
  
  在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  
  忌動靜相擾
  
  所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  
  忌廚房深藏不露
  
  廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。
  
  忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:34:41

相關(guān)問題

• 問 ??購房戶型選擇的技巧是哪些呢？
  答

  購買房子的注意事項：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

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• 問 ??什么樣的戶型好，戶型選擇技巧？
  答

  客廳——寬敞通風選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室——不小于10平臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。餐廳——相對獨立對于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房——采光通風廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。陽臺——陽臺欄桿1.1米**合適好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

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• 問 房子戶型的選擇有什么技巧嗎？
  答

  想知道買房什么樣的戶型**好嗎？什么樣的戶型**適合你呢？下文中小編為大家整理了買房選戶型的實用技巧，需要的朋友一起來看看吧。選戶型技巧一：采光定律居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽光的味道選戶型技巧二：客廳定律現(xiàn)在的社會很多都是追求大面積的客廳，其實這樣的客廳不僅不實用，還會使整個房子的空間看起來不協(xié)調(diào)。其實，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購房者選擇的時候，不可以簡單地說成某個數(shù)字。選戶型技巧三：尺度定律經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。選戶型技巧四：**有效定律什么是好戶型？其實說白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。選戶型技巧五：形狀定律好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。這其實指的就是房間的形狀，一看就是長方形或者正方形的一般都不是好的選擇，長寬比例接近黃金分割比是**好的。

  全部5個回答>
• 問 購房如何挑好戶型 如何看戶型是否通風好
  答

  眾所周知，挑選戶型是看房非常重要的一環(huán)，戶型朝向、戶型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會影響人的健康?？纯匆韵氯c，幫你挑到通風好的戶型！ 一、看房型 進深短的房型要比進深長的房型通風好。不同高度的房屋，標準也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。 二、看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細心的購房者可以按下列方法進行簡單的測算：先用指南針測出正南方向，然后看陽臺朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風就不會有問題。但在實際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時，只能盡量選擇正前方迎風面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個時候會產(chǎn)生“高速弄堂風”，這種高速風對通風舒適性很不利。 三、看總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風較差。因此，購房者如果要選擇通風好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風面與背風面風壓差過小形成不了有效對流的地方，就將面臨“有堂無風”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個通風“死角”。越是開窗通風，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 住宅的通風性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計決定的，后期很難更改。所以，購房者在看房前要做好功課，學(xué)會比較房屋通風的好壞。

• 問 什么樣的戶型會貶值 什么樣的戶型不能買
  答

  買房別著急，了解買房注意事項：11種戶型買了必貶值！ 對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負擔的降低。對于采用商業(yè)貸款的購房者來說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表，五年以上貸款基準利率為5.65%，較此前的利率5.9%下降0.25個百分點。 據(jù)搜房網(wǎng)計算，一套100萬元的房子，**3成，貸款70萬元，以5.9%的基準利率，按20年等額本息還款計算降息前月供4974.72元；以5.65%的基準利率計算，此次降息后，月供將降至4874.71元，每月減負100.01元！一些購房者喜大普奔，摩拳擦掌準備出手，但小編要提醒，買房是件大事，要謹慎，11種黑戶型絕對不能買！ 風水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請慎重選擇戶型。下面，從風水宜居的角度，和大家聊聊買房時**好避開的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，**好避開。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺覺，同樣也有不好的寓意，建議避開。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長，長寬不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內(nèi)一直有風，會造成磁場的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感，而且還對人氣、財氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。如果住宅內(nèi)部的進深小于走廓的長度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運、事業(yè)運、健康運都很難產(chǎn)生好的影響。