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• 144****3481

  我們都知道在買房的時候了，戶型是很重要的，往往會影響家里的風水，影響住在里面的人的運勢，還有住進去的舒適度。所以在選戶型的時候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯。小編今天就跟你盤點一下萬萬不能買的戶型，看看你攤上沒？ 看戶型之看使用面積 眼看著房價越來越高，兜里的錢能買的面積越來越小，簡直是欲哭無淚。房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費，謹記每一平方米都是錢的基本原則，堅持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來的理念，布置出**美**舒服的家。 來看這個戶型，98平米三室兩廳一廚一衛(wèi)，這使用率看起來那是相當高啊。別急，您仔細看下戶型圖，戶型中間那一大片空地干嘛用的，與臥室、客廳面積相當，跳廣場舞嗎？空出來的地都是錢啊！ 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經常用到水的地方，不宜對著大門，不然就會破財。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方，一打開大門迎面而來的就是來自衛(wèi)生間的穢氣，那感覺真的不太好。 下面這個戶型乍一看好像沒什么問題，細看就發(fā)現(xiàn)大門那邊，進門左手邊是衛(wèi)生間，主人家應該沒這么開放吧。而且衛(wèi)生間沒有窗戶，那豈不成了個封閉空間，不懂通風很容易出安全問題，這個戶型設計算是一個失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個家居健康風水的聚集地，如果廚房的健康風水被破壞了那么將會影響整個家居的健康風水。在廚房衛(wèi)生間對門風水中，廚房和衛(wèi)生間對門無疑是風水中**大的忌諱，這樣衛(wèi)生間的煞氣就會進入廚房，給我們的飯菜注入了穢氣，家人在吃的時候難免會出現(xiàn)不舒服的感覺。時間就了就會積累成疾病。 下面這個小戶型，75平米做成一居室，本來就很不實用了。還是個典型的槍形戶型，通風納氣自然不好。**讓人無語的是，衛(wèi)生間本身就無窗戶，卻又與廚房相對，香味、臭味一融合，想想那畫面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。 總有些樓盤的戶型相當“壕”，來看看這壕戶型，150平米，只有兩居室呀，房間當然怎么設計怎么方正呀?？墒?，這大客廳、這大臥室，剛需一族自然無福消受。平民們自然敬而遠之，土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個戶型好壞之后，才能根據(jù)自家需要來選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；三口之家需要大兩室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

相關問題

• 問 買房有什么注意事項 什么樣的戶型不能選擇
  答

  買房別著急，了解買房注意事項：11種戶型買了必貶值！對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。對于采用商業(yè)貸款的購房者來說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.65%，較此前的利率5.9%下降0.25個百分點。 據(jù)搜房網計算，一套100萬元的房子，**3成，貸款70萬元，以5.9%的基準利率，按20年等額本息還款計算降息前月供4974.72元；以5.65%的基準利率計算，此次降息后，月供將降至4874.71元，每月減負100.01元！一些購房者喜大普奔，摩拳擦掌準備出手，但小編要提醒，買房是件大事，要謹慎，11種黑戶型絕對不能買！ 風水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設計以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請慎重選擇戶型。下面，從風水宜居的角度，和大家聊聊買房時**好避開的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，**好避開。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺覺，同樣也有不好的寓意，建議避開。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長，長寬不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢，通風不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內一直有風，會造成磁場的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感，而且還對人氣、財氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。如果住宅內部的進深小于走廓的長度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運、事業(yè)運、健康運都很難產生好的影響。

• 問 購房戶型選擇有什么注意事項 哪種戶型不能購買
  答

  在看房選房的途中，你是否被開發(fā)商天花亂墜的描述弄亂了思路？買房不僅要看房價、地段、配套等因素，戶型也是購房者關注的方面。如何選個好戶型，避免黑戶型對生活造成的不便？以下四個戶型堅決不能要。 警惕黑戶型 所以，選個好戶型很重要。在選擇戶型時，方正程度和采光一定是戶型選擇要注意的兩大因素。尤其是采光程度，直接關系到室內的明亮程度。一方面影響居住心情，另一方面居住舒適度大大下降。接下來，給大家介紹幾種奇葩戶型，遇到這些戶型千萬要躲開。 第一類不能買戶型：采光不好的戶型 采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的健康很難產生好的影響。這種戶型基本上采光和通風都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個戶型陰暗潮濕，長期居住對人的身體是有損害的。   第二類不能買戶型：空氣不流通的戶型 通風不良的戶型 有的房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢，通風不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。就一面能采光，正常人都知道采光和通風性肯定有問題。 第三類不能買戶型：手槍型戶型 手槍型戶型 有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重。這種戶型僅一個朝南的房間，采光就不好。 第四類不能買戶型：刀把形的戶型 刀把型戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺陷，存在通風和采光問題，中間部分只能依靠人造光。 選房時多了解戶型，**好能夠實地感受，才能有效避免黑戶型，住一個安心舒適的家。

• 問 買小戶型有什么注意事項 "什么樣的小戶型不能買
  答

  因小戶型面積小，總價較低，在選購過程中，購房者容易忽視其中一些細節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價值或者居住的舒適性。 關鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應留意小戶型使用功能的完整性，并對不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來換算，比較實用小戶型，臥室開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間**小2米，客廳開間4-5米。 方正實用的小戶型價值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實用性。所以，在選小戶型單位時，一定要留意戶型的設計是否方正實用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設計，外立面確實好看，但是在做戶型設計時，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個戶型是不是實用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬，這樣就容易看出問題所在。 如果選購中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應該到現(xiàn)場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長為了孩子讀書，喜歡到城區(qū)買小戶型的學位房。這時，除了了解清楚所購買的小戶型是否學位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項。因為中心城區(qū)某些學位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長的小戶型單位。 超過20年樓齡的老房子，即使是框架結構，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結構，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經過評估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊，看看建筑時間是多少，不是中介說多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問 優(yōu)質好戶型是什么樣的 戶型選擇有哪些注意事項
  答

  戶型質量決定居住體驗和未來的**空間，但如何選擇好戶型的房子卻不是能一概而論的，都知道“坐北朝南”是好房子，但單純朝南畢竟是少數(shù)，其他朝向的房子真的一無是處嗎？ 一、房型選擇 整體形狀方正 整體形狀方正并不是要整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是個大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必需要將另外一個空間設計得偏小。 二、朝向選擇 買房時，購房者都知道房屋要“坐北朝南”，這樣的房源采光好，陽光充足，并且擁有良好的通風，居住起來舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎？ 首先來看一下各個朝向房子的優(yōu)劣勢。 南朝向：南北通透通風好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點； 東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風卻一般； 東朝向：采光是較好，但是通風比較差； 西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾； 北朝向：這個朝向采光是**差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷； 西朝向：采光時間比較短，夏日午后室內會出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系?？紤]到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

• 問 ??買房子要注意什么戶型不能選擇？選戶型有什么注意事項？
  答

  只要謹記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標準要謹記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。4. 房間大小適宜房價的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是臥室，每一個臥室都應該在功能上滿足一個臥室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至書桌的位置。二、四種堅決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點戶型對比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產開發(fā)商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風水學上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時間久了，善于投機取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費。而且從風水學上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。三、長條形的戶型所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風四、朝向為北向西北向的戶型在我國，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對應的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。

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