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• 143****9162

  在看房選房的途中，你是否被開發(fā)商天花亂墜的描述弄亂了思路？買房不僅要看房?jī)r(jià)、地段、配套等因素，戶型也是購(gòu)房者關(guān)注的方面。如何選個(gè)好戶型，避免黑戶型對(duì)生活造成的不便？以下四個(gè)戶型堅(jiān)決不能要。 警惕黑戶型 所以，選個(gè)好戶型很重要。在選擇戶型時(shí)，方正程度和采光一定是戶型選擇要注意的兩大因素。尤其是采光程度，直接關(guān)系到室內(nèi)的明亮程度。一方面影響居住心情，另一方面居住舒適度大大下降。接下來(lái)，給大家介紹幾種奇葩戶型，遇到這些戶型千萬(wàn)要躲開。 第一類不能買戶型：采光不好的戶型 采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的健康很難產(chǎn)生好的影響。這種戶型基本上采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個(gè)戶型陰暗潮濕，長(zhǎng)期居住對(duì)人的身體是有損害的。   第二類不能買戶型：空氣不流通的戶型 通風(fēng)不良的戶型 有的房子窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。就一面能采光，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問題。 第三類不能買戶型：手槍型戶型 手槍型戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重。這種戶型僅一個(gè)朝南的房間，采光就不好。 第四類不能買戶型：刀把形的戶型 刀把型戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺陷，存在通風(fēng)和采光問題，中間部分只能依靠人造光。 選房時(shí)多了解戶型，**好能夠?qū)嵉馗惺?，才能有效避免黑戶型，住一個(gè)安心舒適的家。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:57

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房選擇戶型有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能買
  答

  我們都知道在買房的時(shí)候了，戶型是很重要的，往往會(huì)影響家里的風(fēng)水，影響住在里面的人的運(yùn)勢(shì)，還有住進(jìn)去的舒適度。所以在選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)。小編今天就跟你盤點(diǎn)一下萬(wàn)萬(wàn)不能買的戶型，看看你攤上沒？ 看戶型之看使用面積 眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，兜里的錢能買的面積越來(lái)越小，簡(jiǎn)直是欲哭無(wú)淚。房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費(fèi)，謹(jǐn)記每一平方米都是錢的基本原則，堅(jiān)持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來(lái)的理念，布置出**美**舒服的家。 來(lái)看這個(gè)戶型，98平米三室兩廳一廚一衛(wèi)，這使用率看起來(lái)那是相當(dāng)高啊。別急，您仔細(xì)看下戶型圖，戶型中間那一大片空地干嘛用的，與臥室、客廳面積相當(dāng)，跳廣場(chǎng)舞嗎？空出來(lái)的地都是錢啊！ 看戶型之看衛(wèi)生間位置 衛(wèi)生間是經(jīng)常用到水的地方，不宜對(duì)著大門，不然就會(huì)破財(cái)。而且衛(wèi)生間算是比較污穢的地方，一打開大門迎面而來(lái)的就是來(lái)自衛(wèi)生間的穢氣，那感覺真的不太好。 下面這個(gè)戶型乍一看好像沒什么問題，細(xì)看就發(fā)現(xiàn)大門那邊，進(jìn)門左手邊是衛(wèi)生間，主人家應(yīng)該沒這么開放吧。而且衛(wèi)生間沒有窗戶，那豈不成了個(gè)封閉空間，不懂通風(fēng)很容易出安全問題，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)算是一個(gè)失敗品啊。 看戶型之看廚房位置 廚房是整個(gè)家居健康風(fēng)水的聚集地，如果廚房的健康風(fēng)水被破壞了那么將會(huì)影響整個(gè)家居的健康風(fēng)水。在廚房衛(wèi)生間對(duì)門風(fēng)水中，廚房和衛(wèi)生間對(duì)門無(wú)疑是風(fēng)水中**大的忌諱，這樣衛(wèi)生間的煞氣就會(huì)進(jìn)入廚房，給我們的飯菜注入了穢氣，家人在吃的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)不舒服的感覺。時(shí)間就了就會(huì)積累成疾病。 下面這個(gè)小戶型，75平米做成一居室，本來(lái)就很不實(shí)用了。還是個(gè)典型的槍形戶型，通風(fēng)納氣自然不好。**讓人無(wú)語(yǔ)的是，衛(wèi)生間本身就無(wú)窗戶，卻又與廚房相對(duì)，香味、臭味一融合，想想那畫面也是醉了。 看戶型之大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 總有些樓盤的戶型相當(dāng)“壕”，來(lái)看看這壕戶型，150平米，只有兩居室呀，房間當(dāng)然怎么設(shè)計(jì)怎么方正呀?？墒?，這大客廳、這大臥室，剛需一族自然無(wú)福消受。平民們自然敬而遠(yuǎn)之，土豪都去住別墅了。 懂得如何辨別一個(gè)戶型好壞之后，才能根據(jù)自家需要來(lái)選擇合適的戶型。單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；三口之家需要大兩室或三室；要了二胎的家庭或三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？

• 問 ??買房子要注意什么戶型不能選擇？選戶型有什么注意事項(xiàng)？
  答

  只要謹(jǐn)記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)要謹(jǐn)記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個(gè)房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長(zhǎng)和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達(dá)到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國(guó)家，較好的戶型朝向?yàn)槌?，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽(yáng)光充足，還要考慮房間的進(jìn)深和面寬。一般來(lái)說，進(jìn)深是指一個(gè)房間南北的距離，而面寬是一個(gè)房間東西的距離，想要光照充足，自然是進(jìn)深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動(dòng)線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動(dòng)線合理，就是要哥哥房間的功能相對(duì)獨(dú)立，互不干擾，同時(shí)功能相近的房間之間能夠**快的速度達(dá)到。比如很簡(jiǎn)單，廚房和餐廳是房間的兩個(gè)功能，但是這兩個(gè)房間因?yàn)橐B接的部分較多，因此在距離上不可過長(zhǎng)。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠(yuǎn)。以下這個(gè)房子的戶型就是完整的動(dòng)線布局合理的戶型，買房時(shí)不妨參考。4. 房間大小適宜房?jī)r(jià)的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個(gè)房間尤其是臥室，每一個(gè)臥室都應(yīng)該在功能上滿足一個(gè)臥室應(yīng)該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至?xí)赖奈恢谩６?、四種堅(jiān)決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點(diǎn)戶型對(duì)比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風(fēng)水學(xué)上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時(shí)間久了，善于投機(jī)取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)。而且從風(fēng)水學(xué)上說：整個(gè)房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長(zhǎng)子，東南角缺不利長(zhǎng)女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。三、長(zhǎng)條形的戶型所謂長(zhǎng)條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長(zhǎng)型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動(dòng)靜也相對(duì)合理，但是細(xì)長(zhǎng)條的戶型卻使得通風(fēng)四、朝向?yàn)楸毕蛭鞅毕虻膽粜驮谖覈?guó)，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對(duì)應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝蜄|北向的戶型則不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻姆课荩荒晁募径疾荒芨惺艿疥?yáng)光，這樣的房屋住起來(lái)實(shí)在是太不舒服了。

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• 問 買房有什么注意事項(xiàng) 什么樣的戶型不能選擇
  答

  買房別著急，了解買房注意事項(xiàng)：11種戶型買了必貶值！對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。對(duì)于采用商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，較此前的利率5.9%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)搜房網(wǎng)計(jì)算，一套100萬(wàn)元的房子，**3成，貸款70萬(wàn)元，以5.9%的基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算降息前月供4974.72元；以5.65%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次降息后，月供將降至4874.71元，每月減負(fù)100.01元！一些購(gòu)房者喜大普奔，摩拳擦掌準(zhǔn)備出手，但小編要提醒，買房是件大事，要謹(jǐn)慎，11種黑戶型絕對(duì)不能買！ 風(fēng)水講究“天圓地方”，但現(xiàn)代建筑中，由于空間、設(shè)計(jì)以及種種其他的原因，卻可能出現(xiàn)各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請(qǐng)慎重選擇戶型。下面，從風(fēng)水宜居的角度，和大家聊聊買房時(shí)**好避開的幾種戶型。 一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 這種情形是非常不利的。衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開為吉。 二、手槍型的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，**好避開。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺覺，同樣也有不好的寓意，建議避開。 四、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。 五、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來(lái)參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 六、有尖角的戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 七、走廊式的戶型 有的戶型，形狀狹長(zhǎng)，長(zhǎng)寬不成比例，就好像一個(gè)長(zhǎng)走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長(zhǎng)期居住了。 八、空氣不流通的戶型 有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。 九、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽(yáng)臺(tái)的格局，這樣的戶型空氣對(duì)流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感，而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 十、穿心劍格局的戶型 入戶門正對(duì)走廓或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。如果住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廓的長(zhǎng)度，則為禍**大。 十一、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。

• 問 ??樓房戶型如何選擇？有什么注意事項(xiàng)?
  答

  好戶型5大標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來(lái)也大致是矩形，同時(shí)允許一些“溢”出來(lái)的邊角。標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中房間太小會(huì)讓人覺得亞友誼，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠；太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而又隔閡感。標(biāo)準(zhǔn)五：動(dòng)線合理動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)相互干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。差戶型都是什么樣？1、外立面奇特，戶型不會(huì)好戶型設(shè)計(jì)尤其追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。2、功能分布有多重要？?jī)?nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。3、面積浪費(fèi)多，戶型也不好問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長(zhǎng)而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)合并；臥室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太??；實(shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

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• 問 買房戶型如何選擇 買房選戶型有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房選戶型是個(gè)大學(xué)問。比如在戶型結(jié)構(gòu)上，追求南北通透還是全南向？其實(shí)除了基本的戶型結(jié)構(gòu)選擇之外，買房挑戶型的注意事項(xiàng)還有很 多，以下這四點(diǎn)尤為重要。 注意一：看客廳 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小則顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長(zhǎng)方形 為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能 的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi) 僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 注意四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設(shè)計(jì)是會(huì)和陽(yáng)臺(tái)連接起來(lái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高 有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買房選戶型的注意事項(xiàng)除了以上四點(diǎn)之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶型時(shí)，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。