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• 143****9492

  因小戶型面積小，總價較低，在選購過程中，購房者容易忽視其中一些細節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶型使用功能的完整性，并對不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來換算，比較實用小戶型，臥室開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間**小2米，客廳開間4-5米。 方正實用的小戶型價值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實用性。所以，在選小戶型單位時，一定要留意戶型的設(shè)計是否方正實用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計，外立面確實好看，但是在做戶型設(shè)計時，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個戶型是不是實用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬，這樣就容易看出問題所在。 如果選購中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應(yīng)該到現(xiàn)場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長為了孩子讀書，喜歡到城區(qū)買小戶型的學(xué)位房。這時，除了了解清楚所購買的小戶型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項。因為中心城區(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長的小戶型單位。 超過20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過評估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊，看看建筑時間是多少，不是中介說多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:52

相關(guān)問題

• 問 小戶型裝修什么事不能做 小戶型裝修有什么注意事項
  答

  對小戶型來說，如何通過裝修使其擁有更多空間、小而得當(dāng)，從選材施工到**后布置都是重中之重，為此業(yè)主可謂使出渾身解數(shù)。然而過度的裝修或利用空間反而會弄巧成拙，導(dǎo)致后續(xù)不舒適的居住體驗，追悔莫及。一起來看看小戶型裝修應(yīng)該避免哪些問題吧！ 小戶型裝修的結(jié)構(gòu)一般都比較復(fù)雜，不宜輕易把承重墻、風(fēng)道、煙道拆掉，或者做下水與電、氣的更改。這樣做，輕則會造成節(jié)點，產(chǎn)生裂痕，重則會影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短使用壽命。 小戶型裝修時不宜運用硬質(zhì)隔斷，一則增添工程難度，二則個空間的嚴格界線和硬質(zhì)隔斷自身所占用的空間都令空間變得狹隘。 小戶型裝修居室大多較矮，如果吊頂形狀太規(guī)則，會使天花的空間區(qū)域感太強烈。如果只是為了抬高造價而做了復(fù)雜天花吊頂?shù)脑O(shè)計師，您可以直接把它去掉了。

• 問 小戶型裝修注意事項是什么 小戶型裝修有什么攻略
  答

  一些單身人士因為經(jīng)濟或?qū)嶋H需要的原因選擇了十分迷你的小戶型，這種居室并沒有太大的空間，但是認真設(shè)計一番，它也能有自己的特色。 擁有靚麗的色彩搭配，擁有陽光充足的大大窗子，擁有明亮的暗藍色彩繪墻紙，顯得空間很大。 客廳的擺設(shè)也很惹眼，暗紅色的沙發(fā)與白色的桌子相輔相成，互相渲染。 在這個小戶型里廚房、臥室與客廳是相通的。 餐飲區(qū)的餐桌可容納六個人，紅色的座椅象征著年輕人的激情與豪放，為廚房環(huán)境提高了不少的質(zhì)感，并且方便招待朋友和家人的來訪用餐。 餐桌旁是黑白色的背景墻，精致而不失檔次，更好的達到了為空間擴容的效果。 廚房的裝修設(shè)計不僅充分的利用了空間，而且白色櫥柜與不銹鋼顏色的搭配更顯潔凈。

• 問 ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 小戶型有什么設(shè)計 小戶型設(shè)計有什么注意事項
  答

  衛(wèi)浴間是家居中**為私密的功能區(qū)，正所謂，冷暖自知，好不好用也只有自己知道。今天為大家重點講解干濕分區(qū)、洗手盤造型、收納設(shè)計，尤其是小戶型以及家里有老人小孩的，要加倍留心哦！ PART1：干濕分區(qū)設(shè)計 解決辦法：淋浴間、加高地板、搭配墻面 注意事項：避免增加視覺負擔(dān) 干濕分區(qū)是衛(wèi)浴間**迫切的設(shè)計。確實，特別是對于不是很通風(fēng)的衛(wèi)浴間，那么干濕分區(qū)應(yīng)該怎樣做呢? 干濕分區(qū)淋浴間衛(wèi)浴設(shè)計 相比浴缸，淋浴間會更適合小戶型的衛(wèi)浴，更方便全家人的使用，同時不會為小小的面積增添視覺負擔(dān)。 加面地板設(shè)計 加高的細節(jié)，讓干濕分區(qū)衛(wèi)浴層次更加分明，減少干區(qū)的潮濕度，同時可以把想要隱藏的管道收起來。不過家里有老人的話就要注意，要盡量避免地面的高度差，尤其是浴室比較潮濕。 搭配墻面設(shè)計 衛(wèi)浴間不一定要酷酷的黑白灰，喜歡簡單設(shè)計的你，也可以運用點瓷磚的點綴，不用很復(fù)雜，馬賽克的橫條紋已經(jīng)把個性傳遞出來，讓衛(wèi)浴空間更富整體美感和設(shè)計感。 PART2：洗手盤造型設(shè)計 解決辦法：前移、掛墻、隨手置物 注意事項：防潮防濕設(shè)計很重要 衛(wèi)生間的洗手盤是使用頻率**高的，所以如何保持美觀同時又實現(xiàn)人性化設(shè)計，防潮防濕設(shè)計很重要哦。 掛墻設(shè)計更節(jié)省空間 掛墻安裝的洗面盆本來就是為了節(jié)省空間。而這款圓弧的設(shè)計與墻面融合為一體，并且延伸到坐廁的上方，增加了放置小物品的設(shè)計，**大限度的把空間利用起來。 防濺防濕的貼心設(shè)計 把洗手盤向前移一點，使用的時候彎腰的角度就會小一點，相對會舒適許多，還可以達到減少水賤的機會。 隨手置物放心實用 更多的置物空間并不意味著一定需要大尺寸的洗面盆。這款采用“寬兩邊留寬”原則設(shè)計的洗面盆，在盆的兩邊墻體設(shè)計，既穩(wěn)定了洗手盤的位置平衡，還有留出不少的置物空間。

• 問 ??小戶型怎么裝修好?小戶型裝修有什么注意事項?
  答

  　　現(xiàn)在城市房價都普遍比較高，大戶型房子買不起，所以小戶型房子受到越來越多人的喜愛。小戶型房子要注重室內(nèi)裝修設(shè)計，小戶型室內(nèi)裝修不僅是整個空間的設(shè)計，還有空間局部的設(shè)計。因為小戶型房子空間有限，要注意空間的合理運用和功能區(qū)域的分割。如果小戶型空間沒有合理的利用，整個房屋的裝修都會受到影響。下面介紹一下小戶型裝修的注意事項?！　⌒粜脱b修注意事項一： 小戶型室內(nèi)裝修設(shè)計的空間比較小，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，因此不能隨意的改造結(jié)構(gòu)。如果盲目的改造墻面、水電設(shè)施等等，會導(dǎo)致整個空間結(jié)構(gòu)受到破壞，減少房子的使用壽命?！　⌒粜脱b修注意事項二： 從網(wǎng)上眾多小戶型室內(nèi)裝修圖片可以看出，一般小戶型室內(nèi)使用的家具都是非常精致的，不論是相框還是其他的裝飾物，都是非常的精致的，具有現(xiàn)代化氣息的特點，使得整個空間富有現(xiàn)代化的時尚、個性。選購家具一定要根據(jù)小戶型室內(nèi)裝修風(fēng)格，因為家具的款式和大小會影響室內(nèi)空間給人的效果。選擇的家具造型要簡單、質(zhì)感輕，可以隨意的搭配?！　⌒粜脱b修注意事項三： 小戶型室內(nèi)裝修設(shè)計是否完善，可以從家電是否齊全看出來，家電的選用是提升生活品質(zhì)的保障，同時也是衡量室內(nèi)現(xiàn)代化程度的標(biāo)準(zhǔn)，因此家電也是小戶型室內(nèi)裝修不可缺少的用品?！　⌒粜脱b修注意事項四： 小戶型室內(nèi)裝修空間雖然比較小，但是什么都具備。俗話說：麻雀雖小，五臟俱全?，F(xiàn)在小戶型都是年輕人居住的較多，他們的生活比較隨意，但是他們依賴網(wǎng)絡(luò)，因此在設(shè)計小戶型室內(nèi)裝修設(shè)計的時候，對于電路設(shè)計要求非常高。電路設(shè)計的時候一定要考慮各種需求，以免后期需要改正，帶來不必要的麻煩。　　小戶型裝修注意事項五： 小戶型室內(nèi)裝修色彩要具有擴張性。色彩采用中性色能夠給人清新、寬敞的感覺，比較適合小戶型裝修?！　∩厦娼o大家介紹的小戶型室內(nèi)裝修注意事項要引起大家的注意，希望可以給你提供到幫助。在進行小戶型室內(nèi)裝修的時候，可以參考上文中的內(nèi)容，合理設(shè)計，充分利用每一點空間，選擇家具的時候，也要盡量選擇哪些精致靚麗的產(chǎn)品，并結(jié)合現(xiàn)代人追求時尚的個性，設(shè)計出更加具有人文色彩和自我休閑的風(fēng)格?？傊?，在裝修前要多花些心思，一定會使室內(nèi)裝修達到理想的現(xiàn)代化風(fēng)格。

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