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• 154****5603

  在房價日益走高的今天，買一套房就意味著耗費掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價優(yōu)的好房子更要學(xué)會規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，接下來挑房網(wǎng)為您梳理一下目前市場上常見的一些買房陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價房 無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關(guān)注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 先提價再打折的優(yōu)惠價格 樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房。”舉個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認(rèn)為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

相關(guān)問題

• 問 買房裝修有什么常見誤區(qū) 需要如何規(guī)避這些誤區(qū)
  答

  俗話說心急吃不了熱豆腐，其實裝修房子也一樣，這是件大事，更倉促不得。不然容易走入裝修誤區(qū)，導(dǎo)致**終裝修完成的房子多幾分遺憾。對于準(zhǔn)備裝修的朋友來說，提前了解幾個裝修誤區(qū)，避免中招，其實也是一種應(yīng)對的好招兒。 誤區(qū)一、拿到房子就急著開工 常見場景：小林**近終于拿到新房的鑰匙了，興奮不已的他立刻和老婆開始商量起了裝修適宜，并且根據(jù)朋友的推薦選擇了一家裝修公司，“真想快點開工！”小林想想就興奮。 小建議：裝修之前**好留出一段時間，考慮房子的風(fēng)格設(shè)計、功能用途、裝修材料、裝飾物品等，環(huán)保至關(guān)重要，多看多問多對比，對裝修公司也要精心選擇，貨比三家。 誤區(qū)二、過分強調(diào)風(fēng)格 常見場景：小張是個顏控，對于家具的選擇也是如此，比方說他選擇了很多帶有雕花，做工繁復(fù)的美式家具，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)打掃起來相當(dāng)不易。 小建議：房屋風(fēng)格很重要，但是如果在風(fēng)格上大做文章，而忽略掉家庭成員的實際需求，就顯得不那么人性化了，建議空間在功能用途和個人需求的基礎(chǔ)上，再考慮風(fēng)格建設(shè)。 誤區(qū)三、不分主次一股腦兒堆 常見場景：為了讓家里呈現(xiàn)出華麗耀目的感覺，有的朋友會在軟裝上下很多工夫，可是這樣的房間呆久了，卻令人心里有點生煩。 小建議：裝修時，應(yīng)當(dāng)有所側(cè)重，如客廳要突出好客、溫馨的氛圍。廚衛(wèi)空間因為每天會多次使用，所以要特別注意選材料。使用頻率較少的空間裝修可以簡潔一些，只用少量裝飾品和家具點綴即可。 誤區(qū)四、混搭元素太多 常見場景：喜歡美式和法式，英式風(fēng)格也令人難忘，要是能把這三者都融合在一起就好了！小陳心里猶豫不決，還沒有找到**合適的搭配方法。 小建議：沒文化很可怕，家中風(fēng)格可以混搭，但過猶不及，任何混搭元素都不要放太多，以免顯得太土。 誤區(qū)五、價格越貴越好 常見場景：任何裝修材料都要買同類中**貴，否則怎么能保證質(zhì)量？ 小建議：你可以定制自己的家，但是千萬不要像樣板間一樣無趣，也千萬別以為貴的才是對的，家裝風(fēng)格、功能一定要符合自己的生活品味，千萬別裝成暴發(fā)戶的感覺。 誤區(qū)六、先裝門再裝地板 常見場景：裝修第一件事當(dāng)然就是先把大門裝好，否則怎么能保證安全？麗麗在裝修時也是這么做的，結(jié)果在裝地板時出了問題。 小建議：如果先把門裝好的話，容易出現(xiàn)施工死角，現(xiàn)在大多數(shù)地板是鎖扣式的，先裝了門，門套下面的地板就填不進去，勉強裝出來的工程也很難看。所以還是先將地板工程做好之后再裝門比較好。 誤區(qū)七、使用白色勾縫劑 常見場景：白色勾縫劑好像能和所有款式的瓷磚相配，但時間長了就變得黑漆漆了。 小建議：白色的瓷磚勾縫容易顯臟，短時間內(nèi)容易變黑。建議將原有的勾縫劑加上一點顏色，調(diào)和成與瓷磚接近的顏色或較深的顏色，不容易顯臟。 誤區(qū)八、裝修之后才打孔 常見場景：這里漏裝了一根線！哎，這下只好破壞剛裝好的墻面了。 小建議：裝修之前沒有做好規(guī)劃，等到裝修完成之后才想起要打孔，這樣會很容易污染墻面、瓷磚等破損，而且很難清理，**好在裝修之前就確定好打孔的空間、位置和數(shù)量，以免裝修完成之后再動工。 誤區(qū)九、只用一種地面材料 常見場景：一款地板從臥室用到客廳 小建議：不同的空間對地面材料和顏色也有講究，如朝南的房間用深顏色或者亞光的地板可以避免光線折射造成光污染，朝北的房間用較淺、亮眼的地面材料可以調(diào)節(jié)房間的亮度。

• 問 如何規(guī)避購房后，斷糧的風(fēng)險？
  答

  通過以下建議，因購房引起的風(fēng)險：　　一、適當(dāng)提高**比例，減輕月供壓力。如果購房者的收入波動幅度較大，對未來的判斷又不夠準(zhǔn)確的話，應(yīng)盡可能支付多的首期款。　　二、申請貸款時要量力而行。申請貸款額度時一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素中分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地?！　∪?、要選定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負(fù)擔(dān)，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法?！　∷?、選擇固定利率，規(guī)避利率風(fēng)險。按揭貸款利率的風(fēng)險，主要是因為利率浮動引發(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風(fēng)險的一種選擇。如果人們預(yù)期利率調(diào)整會進入上升期，選擇固定貸款利率應(yīng)該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調(diào)。

• 問 如何規(guī)避購房風(fēng)險，購得合適房源？
  答

  購房規(guī)避風(fēng)險一：不能只關(guān)注房價，更要注重有效房價。有效房價就是你為真正使用的面積所付出的價格。戶型欠妥的房子，得房率低，雖然購房總價低，但除以真正可使用的面積，每平米的購房均價其實在增加，再加上后期因戶型問題而引發(fā)的換房需求，無形中更是增加了購房成本。而好的戶型，實用面積多，性價比高，其實是物超所值，相當(dāng)于花兩房的錢買三房，雖然總價稍貴，但被面積一平均，反而比戶型不佳的房源更劃算。購房規(guī)避風(fēng)險二：周邊環(huán)境差，未來**潛力低。買房為自住，也應(yīng)兼顧投資效應(yīng)，房價穩(wěn)定**就是在不斷減少你的購房成本。同時，好的規(guī)劃決定一個地段的未來發(fā)展，買房不應(yīng)只注重眼前，畢竟居住是長久的事情。以河西新城為例，幾年時間，河西就由荒蕪之地變身為可比肩新街口的繁華都會，而在河西奧體剛剛規(guī)劃之初，又有幾人能預(yù)見它今日的輝煌？購房規(guī)避風(fēng)險三：非品牌開發(fā)商，品質(zhì)無保障。其實淡市買房，首選品牌。因為淡市之下，一般開發(fā)商價高了賣不出，價低了要虧本，怎么辦？或許有的開發(fā)商就會選擇偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入。而對于品牌開發(fā)商來說，房地產(chǎn)是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠信”是他們長遠(yuǎn)安身立命的本錢。所以，淡市之下購置品牌房企的樓盤，買的更是放心與安心，同時，盛世時，品牌房企的價格都是高高在上，只有淡市下，一般購房者才有機會借機抄底，實在是千載難逢的良機。

• 問 2016南京樓市有什么風(fēng)險 如何規(guī)避這些風(fēng)險
  答

  2015年南京樓市已然締造了牛市奇跡，全年成交至今達(dá)到10.7萬套，房價連漲了9個月，并且有望實現(xiàn)“10連漲”。那么2016四大高熱板塊風(fēng)險指數(shù)幾何呢？ 一、城中板塊 火熱僅是個別，“滯銷盤”一抓一大把 年內(nèi)房價**高漲幅：7000元/㎡ 2016年風(fēng)險指數(shù)：★★★★★ 截至12月30日的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年南京城中板塊共計成交2877套住宅，同比去年1845套的成交量暴漲五成多。數(shù)據(jù)顯示，近5年城中板塊住宅成交從未突破2000套，其中2011年城中板塊住宅成交1045套，2012年成交1553套，2013年成交1707套，2014年成交1845套，今年不僅以接近3000套成交量收官，也是**近5年的**高點。 今年城中板塊共有5家樓盤推房989套。其中純新盤已達(dá)3家。11月初首開的中航科技城項目，入市毛坯價在33500元-34500元/㎡，精裝修價位達(dá)到4萬/㎡，總價達(dá)到600萬-1000多萬，到場購房者2300個人搶280套房、很多購房者一次交了多份認(rèn)籌金，**終宣告“日光”，位于解放南路的老盤金基尚書里今年也是3次加推，均價也是一漲再漲，從上半年的3.8萬元/㎡漲到下半年的4.5萬元/㎡，依然多次“日光”。 然而，城中板塊今年雖迎來久違的火熱，冷清的樓盤也有不少，城中板塊目前在售項目中全年滯銷的項目至少有七八家，目前均價在34000元/㎡的菲呢克斯國際公寓項目，開盤至今已3年多，5年前該項目曾以44000元/㎡的售價挑戰(zhàn)全市“天花板”。后精裝改毛坯出售，至今200多套房源僅賣出60多套，去化僅為三成。相隔不遠(yuǎn)的另一家樓盤京門府，下半年也只賣出了十幾套房，2013年開盤至今去化剛剛一半。位于龍蟠路上的藍(lán)天華門國際今年推出一棟收官樓，結(jié)果70多套房從年初賣到年尾，至今尚未賣光。位于長江路上的天價公寓長江會項目，均價高達(dá)4.5萬元/㎡，去年開盤至今成交一直掛零。 新盤的成交狀況也堪稱冰火兩重天，大光路上的純新盤金陵雅頌居今年兩次開盤推出120多套房，兩次開盤銷量都僅為五成。還有位于山西路附近的天將孝門項目，是今年城中第一家入市的新盤，目前均價3.2萬元/㎡，一年下來樓盤也只賣出了十幾套房，去化不足三成。 城中板塊的“上市難”的問題也依舊很明顯，前不久位于城中南片的萬科安品街項目，終于動工，并且預(yù)計明年要開發(fā)“安品園舍”項目上市，而這一項目迄今為止已經(jīng)拖延了十年之久。相距不遠(yuǎn)的泰禾南京院子，上市同樣也拖了三四年，城中板塊至今還有很多閑置地塊沒動工，例如新街口著名的鐵管巷地塊閑置十年，至今也還是停車場。 業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，城中板塊之所以今年局部火熱，主要是因為豪宅市場回暖，加上老南京人“主城情結(jié)”的催化，板塊內(nèi)房源的長期斷供后入市拉動，使得不少有改善需求的買房人，重新將目光鎖定在這里。然而城中板塊的弊病也很明顯，規(guī)劃、拆遷都是老大難，而且由于開發(fā)分散，環(huán)境氛圍復(fù)雜，每家樓盤的銷售都是獨立現(xiàn)象，一家樓盤賣得好，相距不遠(yuǎn)的另一家都未必能賣掉。今年少數(shù)樓盤熱銷，也不能說來年城中豪宅的銷售就高枕無憂。 二、河西南板塊 競爭白熱化埋下“價格戰(zhàn)”伏筆 年內(nèi)房價**高漲幅：8000元/㎡ 2016年風(fēng)險指數(shù)：★★★★ 2015年的**后一周南京樓市18家樓盤齊開，其中河西南就有3盤入市，成為全市亮點，房價更是在年末沖破了3萬元/㎡區(qū)域天花板，新盤朗詩熙華府首開推出216套房源，均價上沖31000元/㎡，次日就上漲至32000元/㎡， 位于河西南的“地王盤”魯能公館推出368套房，入市均價也達(dá)29000元/㎡，房價高漲擋不住買家熱情，兩家樓盤當(dāng)日都宣告售罄。 掃描一年來河西南的房價漲勢，令人嘆為觀止，而且價格越漲也似乎越受到市場追捧，片區(qū)內(nèi)的正榮潤峯今年2月首次開盤，開盤均價為2.6萬元/㎡左右，而到今年11月份，項目推出的新房源均價已經(jīng)上漲至29000元/㎡-31000元/㎡，漲幅達(dá)到4000元/㎡。 上周加推入市的升龍?zhí)靺R，132套房源當(dāng)天售罄，均價也達(dá)到28800元/㎡，相比今年9月首次開盤20100-22000元/㎡上漲近8000元/㎡，片區(qū)內(nèi)的老盤海峽城，年初均價還在21000元/㎡左右，如今已經(jīng)漲至25500元/㎡。 如今的河西南板塊，儼然就是當(dāng)年河西奧體的翻版，也面臨同樣的弊病，**明顯的毛病就是開發(fā)量高度密集，2003—2004年的河西板塊，十多家大牌開發(fā)商扎堆奧體周邊，到處都是樓盤工地，到2005年同期上市的樓盤已經(jīng)多達(dá)十多家，如今的河西南，一年時間也聚集了8家樓盤，全都扎堆在14平方公里的區(qū)域內(nèi)貼身蓋樓?！昂游髂系臉潜P開發(fā)實在太密了。”有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤越是密集的區(qū)域，由于樓盤客群太集中，產(chǎn)生價格戰(zhàn)的可能性十分大。 和高漲的房價相比，河西南的“配套難”也成為市場關(guān)注的焦點，這里的各家樓盤周邊至今沒有配建超市、菜場等配套，而通往河西南的公共交通此前只有有軌電車一號線，距離樓盤還要步行十幾分鐘，直到年底這里才規(guī)劃了兩處公交場站。學(xué)區(qū)方面，雖然此前傳出南外入駐的消息，但目前多數(shù)樓盤的**尚未確定，學(xué)區(qū)尚未劃分，名校是否入駐還有待落實。 南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，作為南京市著力打造的青奧板塊，河西南投資強度很高，未來配套會十分齊全，但與此同時這里居住密度也大，板塊同質(zhì)化樓盤競爭非常激烈，目前配套尚未完全落地，市場仍存在挑戰(zhàn)。 三、江北板塊： 利好落地難掩房價被透支隱憂 年內(nèi)房價**高漲幅：5000元/㎡ 2016年風(fēng)險指數(shù)：★★★ 昨天緯三路過江隧道、緯七路長江隧道元旦起同步免費通行的消息被官方確認(rèn)，江北樓市今年的**大交通利好終于順利落地?！八淼酪煌ǎ苓厴潜P至少漲2000元?！苯衲晟习肽暝诮币患覙潜P，銷售人員預(yù)計。而事實表明，就連售樓員的預(yù)計都有點“保守”，位于江北中心區(qū)的華潤國際社區(qū)今年4次開盤，房價3個月從15000元/㎡漲到17000元/㎡，17000元/㎡還是8月份的價格，過江隧道口的正榮潤江城年內(nèi)開盤六七次，6月底還在打出送面積折算房價12000元/㎡，年底就已經(jīng)到2萬元/㎡。 房價一路高歌的江北樓市，是否全然沒有后顧之憂呢？眼下在江北緯七路隧道口處，儼然就出現(xiàn)了一家樓盤“11800元/㎡新區(qū)谷底價”的廣告牌，這家名叫東方熙龍山院的樓盤至今已經(jīng)賣了3年。同樣在隧道口處的東方萬匯城，在“鄰居盤”都漲到1.8萬—2萬元/㎡的情況下，目前銷售均價僅為1萬元/㎡。 四、麒麟板塊 “地王”落地房價切莫急著漲 年內(nèi)房價**高漲幅：2000元/㎡ 2016年風(fēng)險指數(shù)：★★★ 今年10月份，棲霞建設(shè)拿下麒麟板塊的G46地塊，樓面價達(dá)到8260元/㎡，未來房價預(yù)期達(dá)到1.5萬元/㎡以上，而整個麒麟板塊今年的主流均價也僅在11000—13000元/㎡。 “地王”帶來的房價預(yù)期，促使麒麟板塊年底喊漲聲接連不斷。就在本周，麒麟大盤中海國際社區(qū)推出了項目**后一批精裝房源，均價在1.3萬—1.4萬元/㎡，開盤當(dāng)晚宣布售空。受此推動，一直促銷不斷的麒麟樓盤，目前正準(zhǔn)備收復(fù)失地。 麒麟板塊各家樓盤下半年的推貨量大多都在500套以上，板塊總體的剛需房源供應(yīng)量更是高達(dá)2500套以上，迄今為止除了中海國際社區(qū)收官以外，其他各家在售樓盤尚有存量，板塊整體的存量也達(dá)到千套左右。另據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，明年麒麟板塊的各家樓盤還會不斷推房入市，板塊供應(yīng)量預(yù)計將達(dá)到2000套。 迄今為止，麒麟板塊有軌電車、地鐵8號線、名校學(xué)區(qū)等利好配套多數(shù)還處在空缺，落地的**早時間也要等到明年晚些時候，而科創(chuàng)園雖然今年有一系列產(chǎn)業(yè)項目入駐，發(fā)展成熟也同樣需要時間。有專家指出，目前麒麟板塊的價格雖然處于全市低谷，但今后板塊的主力供應(yīng)還是剛需產(chǎn)品，開發(fā)商依舊需要貼合市場控制總價門檻。短期內(nèi)麒麟樓盤還是跑量更為重要。

• 問 買房需要注意哪些陷阱 如何規(guī)避購房合同風(fēng)險
  答

  在買房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現(xiàn)該現(xiàn)象。有的“縮水”太嚴(yán)重、夸張，會給購房者的生活和經(jīng)濟蒙受 嚴(yán)重的損失，可目前一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來為大家盤點一些買房常遇到的“縮水”陷阱。針對這些縮水陷阱，我們在買房簽訂合同時又有哪些應(yīng)對策略呢？ 面積縮水 弄清贈送面積和公攤面積 有些開發(fā)商會在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購房者要明確兩點，第一，贈送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進行測 量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因為每棟樓的公攤可能不同，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會把公攤往小里說。 規(guī)劃縮水 細(xì)化補充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤都在賣未來規(guī)劃，承諾一期后面會有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒拿預(yù)售證就開始賣房。 支招：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費者，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并 在合同補充條款中約定較高違約金。 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購房者很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實際自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中注明。 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點。 支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下，大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人 買房后，對該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，**好到相關(guān)部門就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 承諾縮水 售樓員為了賣房會進行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣出房子，會以 “開盤**低價”吸引消費者，實際上根本不存在**低價的房子，或者所謂**低價的房子的樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽購房合同時，售樓員會“催促” 購房者，48小時不簽合同，合同會凍結(jié)，解凍費和手續(xù)費都需業(yè)主自己支付。還有的開發(fā)商會進行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前 可以提出申請?zhí)崆斑M場裝修，那些想要更早入住的購房者很容易輕信。 支招：購房者要時刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專業(yè)人士，例如，不簽合同就會凍結(jié)等說辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對開發(fā)商來說會更麻煩。**關(guān)鍵的， 購房者要仔細(xì)盤問售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實際的好處，一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買房非小事，要時刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實。對于售樓員關(guān)于未來規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢，一定要再三確認(rèn)詢問核實，不要輕易聽信宣傳。