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• 142****6206

  購(gòu)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)一：不能只關(guān)注房?jī)r(jià)，更要注重有效房?jī)r(jià)。有效房?jī)r(jià)就是你為真正使用的面積所付出的價(jià)格。戶型欠妥的房子，得房率低，雖然購(gòu)房總價(jià)低，但除以真正可使用的面積，每平米的購(gòu)房均價(jià)其實(shí)在增加，再加上后期因戶型問(wèn)題而引發(fā)的換房需求，無(wú)形中更是增加了購(gòu)房成本。而好的戶型，實(shí)用面積多，性價(jià)比高，其實(shí)是物超所值，相當(dāng)于花兩房的錢(qián)買(mǎi)三房，雖然總價(jià)稍貴，但被面積一平均，反而比戶型不佳的房源更劃算。購(gòu)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)二：周邊環(huán)境差，未來(lái)**潛力低。買(mǎi)房為自住，也應(yīng)兼顧投資效應(yīng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定**就是在不斷減少你的購(gòu)房成本。同時(shí)，好的規(guī)劃決定一個(gè)地段的未來(lái)發(fā)展，買(mǎi)房不應(yīng)只注重眼前，畢竟居住是長(zhǎng)久的事情。以河西新城為例，幾年時(shí)間，河西就由荒蕪之地變身為可比肩新街口的繁華都會(huì)，而在河西奧體剛剛規(guī)劃之初，又有幾人能預(yù)見(jiàn)它今日的輝煌？購(gòu)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)三：非品牌開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)無(wú)保障。其實(shí)淡市買(mǎi)房，首選品牌。因?yàn)榈兄?，一般開(kāi)發(fā)商價(jià)高了賣(mài)不出，價(jià)低了要虧本，怎么辦？或許有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)選擇偷工減料、以次充好，來(lái)降低原本必需的成本投入。而對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠(chéng)信”是他們長(zhǎng)遠(yuǎn)安身立命的本錢(qián)。所以，淡市之下購(gòu)置品牌房企的樓盤(pán)，買(mǎi)的更是放心與安心，同時(shí)，盛世時(shí)，品牌房企的價(jià)格都是高高在上，只有淡市下，一般購(gòu)房者才有機(jī)會(huì)借機(jī)抄底，實(shí)在是千載難逢的良機(jī)。

  查看全文↓ 2012-12-20 10:16:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何規(guī)避購(gòu)房后，斷糧的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  通過(guò)以下建議，因購(gòu)房引起的風(fēng)險(xiǎn)：　　一、適當(dāng)提高**比例，減輕月供壓力。如果購(gòu)房者的收入波動(dòng)幅度較大，對(duì)未來(lái)的判斷又不夠準(zhǔn)確的話，應(yīng)盡可能支付多的首期款。　　二、申請(qǐng)貸款時(shí)要量力而行。申請(qǐng)貸款額度時(shí)一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素中分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地?！　∪?、要選定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負(fù)擔(dān)，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法。　　四、選擇固定利率，規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。按揭貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)槔矢?dòng)引發(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的一種選擇。如果人們預(yù)期利率調(diào)整會(huì)進(jìn)入上升期，選擇固定貸款利率應(yīng)該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調(diào)。

• 問(wèn) 購(gòu)房有什么誤區(qū) 如何規(guī)避買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買(mǎi)一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買(mǎi)房必然是一件慎之又慎的事情，買(mǎi)房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，接下來(lái)挑房網(wǎng)為您梳理一下目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的一些買(mǎi)房陷阱。 永遠(yuǎn)買(mǎi)不到的特價(jià)房 無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣(mài)完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來(lái)說(shuō)，想要買(mǎi)特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候多關(guān)注樓盤(pán)信息，買(mǎi)到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮，有些樓盤(pán)打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類(lèi)的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤(pán)價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤(pán)打出如此廣告“**5萬(wàn)買(mǎi)兩房、8萬(wàn)買(mǎi)三房?！迸e個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)?如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣(mài)得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買(mǎi)可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買(mǎi)了，這筆錢(qián)都不會(huì)再退給你，要么將就著買(mǎi)下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 好房要留著旺季賣(mài) 明明是剛開(kāi)盤(pán)不久的新樓盤(pán)，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤(pán)又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣(mài)，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣(mài)個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買(mǎi)房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買(mǎi)房，開(kāi)開(kāi)心心入住。

• 問(wèn) ?? 如何規(guī)避物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
  答

  物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型包括早期介入的風(fēng)險(xiǎn)、前期物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)和日常管理的風(fēng)險(xiǎn).建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)緊急事件,也可以購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的物業(yè)管理范疇的保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些陷阱 如何規(guī)避購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在買(mǎi)房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現(xiàn)該現(xiàn)象。有的“縮水”太嚴(yán)重、夸張，會(huì)給購(gòu)房者的生活和經(jīng)濟(jì)蒙受 嚴(yán)重的損失，可目前一些購(gòu)房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)一些買(mǎi)房常遇到的“縮水”陷阱。針對(duì)這些縮水陷阱，我們?cè)谫I(mǎi)房簽訂合同時(shí)又有哪些應(yīng)對(duì)策略呢？ 面積縮水 弄清贈(zèng)送面積和公攤面積 有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多，再或者售樓員開(kāi)盤(pán)的時(shí)候介紹樓盤(pán)的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)，第一，贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購(gòu)房者查看購(gòu)房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè) 量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問(wèn)公攤面積，特別是要買(mǎi)的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?，不要籠統(tǒng)地問(wèn)，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說(shuō)。 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤(pán)都在賣(mài)未來(lái)規(guī)劃，承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒(méi)拿預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房。 支招：部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者，先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)審批；也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購(gòu)房者很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤(pán)的層高優(yōu)勢(shì)去的。比如，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書(shū)中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實(shí)際自測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專(zhuān)家提醒說(shuō)，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買(mǎi)房人在合同中注明。 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤(pán)拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣一來(lái)，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤(pán)時(shí)，會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤(pán)其他優(yōu)點(diǎn)。 支招：有許多買(mǎi)房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下，大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門(mén)受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買(mǎi)房人 買(mǎi)房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。專(zhuān)家特別提醒，買(mǎi)房人在簽約前，**好到相關(guān)部門(mén)就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 承諾縮水 售樓員為了賣(mài)房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣(mài)出房子，會(huì)以 “開(kāi)盤(pán)**低價(jià)”吸引消費(fèi)者，實(shí)際上根本不存在**低價(jià)的房子，或者所謂**低價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購(gòu)房合同時(shí)，售樓員會(huì)“催促” 購(gòu)房者，48小時(shí)不簽合同，合同會(huì)凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競(jìng)爭(zhēng)力，承諾購(gòu)房者在交房之前 可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場(chǎng)裝修，那些想要更早入住的購(gòu)房者很容易輕信。 支招：購(gòu)房者要時(shí)刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會(huì)掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專(zhuān)業(yè)人士，例如，不簽合同就會(huì)凍結(jié)等說(shuō)辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。**關(guān)鍵的， 購(gòu)房者要仔細(xì)盤(pán)問(wèn)售樓員，不要被其輕描淡寫(xiě)的幾句好話說(shuō)服，對(duì)于一些實(shí)際的好處，一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買(mǎi)房非小事，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見(jiàn)為實(shí)。對(duì)于售樓員關(guān)于未來(lái)規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤(pán)特有的一些優(yōu)勢(shì)，一定要再三確認(rèn)詢問(wèn)核實(shí)，不要輕易聽(tīng)信宣傳。

• 問(wèn) 如何更好的規(guī)避期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  入是很正常的，但是合同中必須規(guī)定誤差多少，超過(guò)誤差范圍如何賠付。”該顧問(wèn)介紹。包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元、總價(jià)多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延，如果無(wú)意外情況而延期交房，房企應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。物業(yè)管理?xiàng)l款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式，如選擇訴訟還是仲裁?！澳壳暗馁?gòu)房合同大都是住建委發(fā)布的統(tǒng)一范本，基本不會(huì)有大的漏洞或者說(shuō)故意設(shè)置的消費(fèi)陷阱。但在細(xì)節(jié)上，消費(fèi)者仍然需要仔細(xì)審核，在購(gòu)房前明確各自責(zé)任和義務(wù)?！痹擃檰?wèn)說(shuō)。

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