已有1個回答

• 153****4313

  房地產(chǎn)開發(fā)用地中容積率的計算是都需要扣除道路用地面積？我們經(jīng)常在土地招拍掛信息中看到開發(fā)項目用地包含著一定面積的代征城市道路用地，這些用地在房地產(chǎn)開發(fā)中如何計算面積？遵循哪些原則，搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您解答。 1.容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率計算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項目建設(shè)用地中，包含了社會公共道路，需要由此土地的開發(fā)者實現(xiàn)建設(shè)道路。  代征道路因為將道路的建設(shè)結(jié)合到了項目建設(shè)中去，一則給開發(fā)商提供一個建設(shè)良好周邊環(huán)境的機會，二則借開發(fā)商的手，快速實現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善，減少政府包袱。應(yīng)該說是個雙贏的局面。  現(xiàn)在代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因為道路建設(shè)的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時候，整個宗地的價格會比較便宜，或者在稅費方面給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠，或者在付款條件上給予方便，對開發(fā)商來說，可以獲得一定利潤，至少是平手。但是，由于開發(fā)商自己解決周邊道路建設(shè)，那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會和社區(qū)建設(shè)同時到位，對項目銷售有促進作用，這個是開發(fā)商贏的地方。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。計算公式： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么根據(jù)用地面積計算容積率？
  答

  一、容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得容積率計算公式?！　∪莘e率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積；當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。　　二、1分=66.67平方米。依次換算,就可知道畝、分、平方米之間的關(guān)系了。畝和分都是指土地的面積。畝是中國市制土地面積單位,一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。十五畝等于一公頃(10000平米)。選取60平方丈是因為中國古代的計數(shù)方法?，F(xiàn)在計數(shù)大都以十為一個單位進位,古代的進位則多以“60”為一個單位進位。

  全部3個回答>
• 問 ?? 怎么根據(jù)用地面積計算容積率
  答

  一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。　　五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。六、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計單位計算容積率指標時使用。 一般地下建筑面積不計入容積率，所有面積要比建筑面積大

  全部4個回答>
• 問 ?? 怎么根據(jù)用地面積計算容積率
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  全部5個回答>