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??怎么根據(jù)用地面積計(jì)算容積率?

155****2502 | 2019-07-16 22:01:21

已有3個回答

  • 159****6191

    一、容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得容積率計(jì)算公式。
      容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積;當(dāng)建筑物層高超過8米時,在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
      二、1分=66.67平方米。依次換算,就可知道畝、分、平方米之間的關(guān)系了。畝和分都是指土地的面積。畝是中國市制土地面積單位,一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。十五畝等于一公頃(10000平米)。選取60平方丈是因?yàn)橹袊糯挠?jì)數(shù)方法?,F(xiàn)在計(jì)數(shù)大都以十為一個單位進(jìn)位,古代的進(jìn)位則多以“60”為一個單位進(jìn)位。

    查看全文↓ 2019-07-16 22:01:54
  • 144****9262

    1、建筑占地面積計(jì)算:
    參照國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。
    (1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。
    (2)地下室、半地下室等按其上口外墻(不包括采光井等)外圍的水平面積計(jì)算。
    (3)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算,獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
    (4)有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算。
    單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
    (5)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算,無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算,未形成的不計(jì)算。
    (6)穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按其水平投影面積計(jì)算。
    (7)兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。
    (8)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算;突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
    (9)室外樓梯按其投影面積計(jì)算。
    以下部分不計(jì)入建筑占地面積:
    (1)無頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。
    (2)亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。
    (3)城市公共通道不計(jì)算。
    (4)騎樓不計(jì)算。
    2、建筑面積計(jì)算:
    按國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)劃計(jì)算:
    (1)對高度為2.2m以下(含2.2m)的設(shè)備層不計(jì)算建筑面積。
    (2)封閉陽臺、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積;凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
    3、建筑容積率計(jì)算:
    (1)在計(jì)算容積率時,地下室的建筑面積不計(jì);但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的,應(yīng)計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì);用作開放空間的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計(jì)。
    (2)半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的,按下式計(jì)算建筑面積:
    A’=KA
    式中:A——折算的建筑面積,

    查看全文↓ 2019-07-16 22:01:46
  • 151****8325

    建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強(qiáng)度的主要指標(biāo).計(jì)算建筑物的總建筑面積時,通常不包括±0以下地下建筑面積.建筑面積密度的表示公式為:
    建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)(m2/hm&;sup2;)
    容積率 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo).容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率以公式表示如下:
    容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積
    建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一.計(jì)算公式為:
    建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

    查看全文↓ 2019-07-16 22:01:35

相關(guān)問題

  • 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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  • 一、容積率是指一定用地范圍內(nèi),地上總建筑面積計(jì)算值(即計(jì)入容積率的總建筑面積)與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)(不包括城市道路用地、河道用地、綠地)。一般情況下,建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行;遇以下特殊情況,按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率。三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層,底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。四、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算,當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺,均按全面積計(jì)入容積率?! ∥?、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的,不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時,以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時使用。 一般地下建筑面積不計(jì)入容積率,所有面積要比建筑面積大

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  • 房地產(chǎn)開發(fā)用地中容積率的計(jì)算是都需要扣除道路用地面積?我們經(jīng)常在土地招拍掛信息中看到開發(fā)項(xiàng)目用地包含著一定面積的代征城市道路用地,這些用地在房地產(chǎn)開發(fā)中如何計(jì)算面積?遵循哪些原則,搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您解答。 1.容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率計(jì)算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項(xiàng)目建設(shè)用地中,包含了社會公共道路,需要由此土地的開發(fā)者實(shí)現(xiàn)建設(shè)道路。  代征道路因?yàn)閷⒌缆返慕ㄔO(shè)結(jié)合到了項(xiàng)目建設(shè)中去,一則給開發(fā)商提供一個建設(shè)良好周邊環(huán)境的機(jī)會,二則借開發(fā)商的手,快速實(shí)現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善,減少政府包袱。應(yīng)該說是個雙贏的局面。  現(xiàn)在代征道路很少,通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)的成本比較高,小地塊如果再修段路的話,開發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時候,整個宗地的價格會比較便宜,或者在稅費(fèi)方面給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠,或者在付款條件上給予方便,對開發(fā)商來說,可以獲得一定利潤,至少是平手。但是,由于開發(fā)商自己解決周邊道路建設(shè),那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會和社區(qū)建設(shè)同時到位,對項(xiàng)目銷售有促進(jìn)作用,這個是開發(fā)商贏的地方。

  • 三者之間的區(qū)別如下:1、建筑占地面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積2、建筑用地面積:指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。3、總建筑面積:是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g。

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  • 工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算?容積率,一般意義上是指規(guī)劃容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。那么,工業(yè)用的的容積率該怎么計(jì)算呢?計(jì)算公式是什么?1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積,一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。3、工業(yè)上,容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積8、不計(jì)算容積率建筑總面積:地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積

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