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• 154****2262

  一個(gè)工程項(xiàng)目，其總建筑面積與用地面積的比率。
  計(jì)算公式：
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率
  各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:19
• 153****0542

  住房容積率是指:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比。
  計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100%
  容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:05:04
• 132****3455

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式:
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:04:49
• 131****2068

  做為一名規(guī)劃工作者，因依據(jù)審定的控規(guī)對(duì)地塊的指標(biāo)限制綜合考慮容積率，然后制定《條件通知書》，然后送國(guó)土部門招拍掛。在房產(chǎn)公司摘得土地以后，根據(jù)條件通知書的要求確定容積率。在此基礎(chǔ)上審定平面布置圖。
  做為房產(chǎn)開發(fā)公司。那么，規(guī)劃部門怎么搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:04:33
• 152****0582

  容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
  容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:04:18

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)容積率怎么算
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?房地產(chǎn)容積率多大比較好呢?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 房地產(chǎn)里什么是容積率
  答

  房地產(chǎn)當(dāng)中的容積率主要是一個(gè)小區(qū)的公共使用面積和自身建筑面積的比例，簡(jiǎn)單的說就是一個(gè)小區(qū)當(dāng)中所有客戶使用的住房面積，和小區(qū)當(dāng)中的占地總面積一個(gè)比例。容積率的出現(xiàn)，主要考核的是居住小區(qū)的綠化面積。而且容積率和樓層的高低以及小區(qū)內(nèi)房屋的多少有著絕對(duì)的關(guān)系，如果綠化面積越小，則代表容積率越小。現(xiàn)在我們所居住的小區(qū)大多數(shù)都是高層建筑，在高層建筑的小區(qū)當(dāng)中，容積率一般是在5之間，對(duì)于低層住宅容積率是**低的，不應(yīng)該超過3，雖然說容積率越低，綠化的效果也就越好，居民所居住的舒適程度也就越高，不過受到現(xiàn)在土地成本的限制，作為一項(xiàng)衡量使用用地強(qiáng)度的重要指標(biāo)，也成為了許多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)候的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。容積率的比例以及使用的多少會(huì)直接影響到建筑用地的使用情況。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率計(jì)算是否扣除道路用地面積 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率怎么算
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)用地中容積率的計(jì)算是都需要扣除道路用地面積？我們經(jīng)常在土地招拍掛信息中看到開發(fā)項(xiàng)目用地包含著一定面積的代征城市道路用地，這些用地在房地產(chǎn)開發(fā)中如何計(jì)算面積？遵循哪些原則，搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您解答。 1.容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率計(jì)算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項(xiàng)目建設(shè)用地中，包含了社會(huì)公共道路，需要由此土地的開發(fā)者實(shí)現(xiàn)建設(shè)道路。  代征道路因?yàn)閷⒌缆返慕ㄔO(shè)結(jié)合到了項(xiàng)目建設(shè)中去，一則給開發(fā)商提供一個(gè)建設(shè)良好周邊環(huán)境的機(jī)會(huì)，二則借開發(fā)商的手，快速實(shí)現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善，減少政府包袱。應(yīng)該說是個(gè)雙贏的局面。  現(xiàn)在代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時(shí)候，整個(gè)宗地的價(jià)格會(huì)比較便宜，或者在稅費(fèi)方面給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠，或者在付款條件上給予方便，對(duì)開發(fā)商來說，可以獲得一定利潤(rùn)，至少是平手。但是，由于開發(fā)商自己解決周邊道路建設(shè)，那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會(huì)和社區(qū)建設(shè)同時(shí)到位，對(duì)項(xiàng)目銷售有促進(jìn)作用，這個(gè)是開發(fā)商贏的地方。

• 問 房地產(chǎn)容積率什么意思
  答

  　　房地產(chǎn)容容積率指的是建筑的總面積和地面面積的比例，容積率的大小直接決定了土地利用率，也反應(yīng)了地價(jià)的高低。房地產(chǎn)的容積率也和建筑的整體建筑密度、層數(shù)也有一定的關(guān)系。主要對(duì)地價(jià)會(huì)產(chǎn)生影響，也受到了市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，容積率也能反應(yīng)出來小區(qū)的綠化率高低?！　?duì)于一般的小區(qū)來說，房地產(chǎn)容積率和居住安全性與舒適度方面有著比較大的關(guān)系，一個(gè)擁有良好居住環(huán)境的小區(qū)，尤其是多層住宅應(yīng)的容積率絕大多數(shù)的城市不會(huì)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，總體而言容積率較小，房?jī)r(jià)會(huì)比較高，容積率大的房子，房?jī)r(jià)會(huì)比價(jià)低。對(duì)于正常居家的住戶來說，尤其是在高密度的住宅區(qū)，容積率不能過低，否則會(huì)降低房屋居住的體驗(yàn)性，舒適度也會(huì)大大折扣。